2020新型冠状病毒对房地产行业的影响

2020新型冠状病毒对房地产行业的影响，思维框架模板

 2020年春节新型 冠状病毒对地产影响

• 预测疫情结束时间
  • 如果春节返回未出现更大扩散，且病毒未发生变异，预计2月底能控制住，到二季度能彻底结束战斗，地产行业3月份开始可能会逐步恢复
• 从市场角度看
  • 一季度消费的信心不足会使得消费市场的萎缩，导致巨额投资无法传导到消费，只能再返回到投资，原本销售出货的金三银四可能不如预期，但土地市场却可能回暖，至于下半年，则可能出现普遍的投资力度后劲不足，但上半年被遏制的消费能力会出现报复性增长。
  • 对于负债高的房企打击最大，延迟开工，房企没有收入，还要支付巨额利息，有可能部分房企面临资金链断裂的风险。
  • 售楼处关闭，线上营销模式将会被房企充分发挥，但根据目前的市场环境和客户的购房习惯，线上销售能起到的作用只能是咨询房源，关注价格变动，对于促成实际成交效果还有待观察
  • 依据2003年非典时期规律，将对第三产业如餐饮、服务业影响会很大，但对楼市影响有限
• 从政府政策角度看
  • 从大环境来看依然不会松动，但为了对冲经济影响，保障经济增长，GDP不跌破6%，不排除下半年会边际松动，而且需求会释放，机会在下半年。
  • 疫情后，房企资金压力大，大部分大中型房企将快速进入集中还债高峰期，地产行业调控政策不太可能加码，部分区域将适度宽松，政府可能出台利好措施，比如减税、降费等，除非政策大面积大力度放松，否则，大型房企将在部分城市有选择性的低价甩货，以缓解资金压力并调整存货结构，对区域型中小房企将产生巨大冲击。
  • 各地方政府对房地产的依赖不减反增，将影响土地出让节奏
• 从推动房企改革角度看
  • 提升品质和品牌形象
    • 考验和提升房企口碑的时候到了，物业管理、服务水平和亲情化关怀程度，直接影响业主的第一感受
    • 疫情只是短暂因素，人们过不了多久就会遗忘，但会适当提高对小区和房屋的品质要求，就像雾霾对于新风系统
    • 全屋空气净化（精装房）可能会成为2020年房地产新的噱头卖点，户型设计南北通透、园林绿化以及物业服务会在产品力环节再提升至重要性的位置
  • 组织模式变革
    • 此次疫情会倒逼行业内部革新各种组织模式（设计、销售、招采、融资、施工），户型设计方面要适合家庭聚集的大户型、复式房，还有环境好点的近郊房等
• 从就业角度看
  • 由于房企一季度销售可能比较惨淡，导致投资下滑，开工项目减少，行业可提供的岗位也变少，不利于地产人找工作、跳槽，往年的三四月份跳槽高峰可能会延后