《中产阶级如何保护自己的财富》

《中产阶级如何保护自己的财富》理解房地产行业运作模式

财富

• 经济学第一定律
  • “财富来自交易”
  • “有多少交易，就有多少财富”
  • “交易越多，财富越多”
  • “‘交易’产生的财富是‘劳力’的一万倍。”
• 经济学第二定律
  • “市场创造一切，除了市场本身。”
  • “政治权利决定了市场存在，没有市场生产荡然无存”
  • “防不住抢，有再多钱也没有用。”
  • “暴力，会打破第一定律。现实生活，充满了第二定律”
• 经济学第三定律
  • “暴力用不为零”
  • “永远都会存在暴力，不能去除只能削减”
  • 一阶经济学： 我要，我想，我希望，从自己角度看问题
  • 二阶经济学： 如果我这样，你会怎么样？
  • 消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争，消费者和生产者从不竞争。
• 政治学第一定律
  • 什么是公平？
    • 一方满意，一方愤怒，不是公平，是抢劫。
    • 最有效率的，就是最公平的。最公平的，就是最有效率的。
  • 什么是三维价格？
    • 边际价格：占一成
    • 总体价格： 占九成
    • 笋盘： 永远存在不平衡，消息不对等，可捡漏
    • 第三纬： 价格深度，老庄股的市值是毫无意义的
  • 价格搭桥
    • “首先，价格不等于价值”
    • “把现金变成几倍但流动性不好的资产，然后再将流动性不好的资产，变为流动性好的资产。”
  • 常识
    • 任何基金的买入点，是在基金募集成立时。
    • 任何时候买基金，都是被留下来举杠铃。
  • 解决方案
    • 储蓄---资产---负债
    • 构建以房贷为中心的资产组合包
• 房产投资
  • “并不是每一套房子都是保值的。”
  • 房地产投资主战场： “最赚钱，最好投资，最安全最具有防守性的是二线盘”
  • “内地城市持处房情节的人，占有92%～95%”
  • 第一套房： 市区边缘，二手房，国有开发商，毛坯，大户型，纯居住。（学区房，小户型）
  • “一个行业的利润率，只与竞争对手有关，实体行业的不景气，源于太多人参与。”
  • 商人促使交易的发生，商人越多价格越低。
• 借贷技巧
  • 借贷资金是工资20倍，为最佳策略
  • 天下大势，就一个字“借”
  • 公积金的最好使用方式：提现
  • 消费者支付的不是商品本书，是商品对应的阶级认同身份感
  • 这个世界上认认真真的人实在太少了
• 经济常识
  • 我们只会捍卫那些我们钟爱的，我们只会钟爱那些我们了解的，我们只会了解那些我们熟悉的。
• 核心属性
  • 体：基础理论（原理性）
  • 用： 实际的应用（成型产品）
  • 术： 零散不成体系的信息