导图社区 一级造价工程师-建设工程计价：第一章 建设工程造价构成
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一级造价工程师-建设工程计价：第一章 建设工程造价构成
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编辑于2021-03-29 18:14:26- 一级造价工程师 建设工程计价
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（生产性）建设项目总投资
1. 固定资产投资-工程造价
1.1. 建设投资
1.1.1. 工程费用
1.1.1.1. 设备及工器具购置费
设备购置费
含义
指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用
计算公式
设备购置费=设备原价（含备品备件费）+设备运杂费
构成
设备原价
国产设备原价
国产标准设备原价
定义
指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由国内设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备
价格获得办法
查询相关交易市场价格
向生产厂家询价
国产非标准设备原价
定义
指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。
价格获得办法
成本计算估算法（常用）
组成
材料费
计算公式
材料费=材料净重×（1+损耗系数）×每吨材料综合单价
加工费
计算公式
加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费
辅助材料费
计算公式
辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标
专用工具费
计算公式
专用工具费=前三项之和×费率
废品损失费
计算公式
废品损失费=前四项之和×费率
外购配套件费
包装费
计算公式
包装费=前六项之和×费率
利润
前几项之和（不含外购配件费）×利润率
税金（增值税）
指销项税额
计算公式
当期销项税额=销售额×使用增值税
非标准设备设计费
计算公式
单台非标准设备原价={【（材料费+加工费+辅料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费】×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
进口设备原价（进口设备抵岸价）
含义
设备抵达买方边境、港口或车站，缴纳完各种手续费、税费后形成的价格
组成
进口设备到岸价（CIF）
含义
设备抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格
（交易价格）概念
FOB（离岸价格）
费用划分与风险转移的分界点在装运港货物装船时
CFR （运费在内价）
卖方负责支付运费，卖方不承担运输风险
CIF （到岸价格）
卖方承担运费和最低险别的运输保险
组成
离岸价格（FOB）
国际运费
含义
从装运港（站）到达我国目的港（站）的运费
计算公式
国际运费（海陆空）=原币货价（FOB）×运费率
国际运费（海陆空）=单位运价×运量
运输保险费（财保）
计算公式
运输保险费=（原币货价（FOB）+国际运费）/（1-保险费率）×保险费率
计算公式
进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费
进口从属费
含义
进口设备在办理进口手续过程中发生的应计入设备原价的银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税及进口车辆购置税等。
构成
银行财务费
备注
中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用
计算公式
银行财务费=离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费
备注
对外经济贸易部门规定的，一般取1.5%
计算公式
外贸手续费=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率
关税
备注
由海关征收，分为优惠税率和普通税率两种
计算公式
关税=关税完税价格（到岸价格CIF）×人民币外汇汇率×进口关税率
消费税（价内税）
备注
仅对部分进口设备征收
计算公式
应纳消费税税额=【到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率+关税】/（1-消费税税率）×消费税税率
进口环节增值税
计算公式
进口环节增值税额=组成计税价格（关税完税价格+关税+消费税）×增值税率
车辆购置税
计算公式
进口车辆购置税=组成计税价格（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率
设备运杂费
含义
指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用
构成
运费和装卸费
包装费（专为运输进行的包装支出）
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费（指采购、验收、保管、收发设备所发生的各种费用）
计算公式
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
费率确定
由各部门及省市有关规定计取
工具、器具及生产家具购置费
含义
指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用
计算公式
工具器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
1.1.1.2. 建筑安装工程费
（按构成要素划分）
人工费（直接费)
定义
指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
构成要素
人工工日消耗量
基本用工
其他用工
人工日工资单价
定义
指从事建筑安装工程施工的生产工人在每个法定工作日的工资、津贴及奖金等
计算公式
人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）
材料费（直接费)
定义
指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备费（属于建筑设备，构成建筑一部分）等费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
构成要素
材料消耗量
定义
指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的各类材料的净用量和不可避免的损耗量
材料单价
定义
指建筑材料从其来源地晕倒施工工地仓库直至出库形成的综合评价单价
组成
材料原价
运杂费
运输损耗费
采购及保管费
注意点
采用一般计税方法时，应扣除材料单价中的增值税进项税额
计算公式
材料费=∑（材料消耗量×材料单价）
施工机具使用费（直接费)
定义
指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费
组成
施工机械使用费
定义
是指施工机械作业发生的使用费或租赁费
构成要素
施工机械台班消耗量
机械台班单价
组成
折旧费
检修费
维护费
安拆费
场外运输费
人工费
燃料动力费
其他费用
注意点
采用一般计税方法时，应扣除台班单价中的增值税进项税额
计算公式
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
仪器仪表使用费
定义
指工程施工所需要的使用的仪器仪表的摊销及维修费用
构成要素
仪器仪表台班消耗量
仪器仪表台班单价
组成
折旧费
维护费
校验费
动力费
注意点
采用一般计税方法时，应扣除台班单价中的增值税进项税额
计算公式
仪器仪表使用费=∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
企业管理费(间接费）
定义
指施工单位组织施工生产和经营管理所发生的的费用
内容
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用费
劳动保险和职工福利
劳动保护费
检验试验费
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
其他
计算方法
方法1（以直接费为计算基础，在工程造价管理机构确定计价定额中的企业管理费时，不以此项为计算基数）
企业管理费率%=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占直接费的比例%
方法2（以人工费和施工机具使用费合计为计算基础）
企业管理费率%=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×（人工单价+每一台班施工机具使用费）×100%
方法3（以人工费为计算基础）
企业管理费率%=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×100%
利润
情况1：施工单位计算时由企业自身需求结合建筑市场实际自主确定
情况2：工程造价管理机构确定计价定额中的利润时
计算基数
定额人工费
定额人工费+施工机具使用费
定额人工费+材料费+施工机具使用费
以税前建安费取费
比重5%≤a≤7%
规费（间接费）
内容（五险一金）
社会保险费
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
工伤保险费
生育保险费
住房公积金
计算基础
定额人工费
计算公式
社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）
税金（增值税）
计算基数
税前造价（人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费）
计算方法
一般计税方法
计算公式
增值税=税前造价×9%
简易计税方法
计算公式
增值税=税前造价×3%
适用对象
小规模纳税人（必须） 年应税销售额超过500万但不经常发生应税行为单位（可以选择）
一般纳税人
做清包工（可以选择）
做甲供工程（可以选择）， 施工总包单位在地基基础及主体工程中的全部或部分砼、钢材、砌体材料、预制构件为甲供时（必须）
为建筑工程老项目提供的建筑服务（可以选择）
适用特征
《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目
未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在在2016年4月30日
（按造价形成划分）
分部分项工程费
计算公式
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用
措施项目费
构成
安全文明施工费
环境保护费
噪音、扬尘、飞扬颗粒物、生活垃圾、渣土车、排污等方面
文明施工费
五牌一图、美化绿化、舒适生活、场地硬化、治安急救、防暑降温等
安全施工费
安全资料标志宣传、防护用具、设施、安全检测、电箱电气、消防等
临时设施费
围挡、生产生活构、建筑物、供水供电排水设施、简易道路
夜间施工增加费
夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及电费
非夜间施工照明费
黑暗区域的照明设备安拆、维护、电费等
二次搬运费
因施工管理需要或场地狭小，导致建筑材料、设备等的二次及以上搬运所需费用
冬雨季施工增加费
含义
因冬雨季天气原因导致的应对施工降效的增加费，或为确保质量采取的保温、防雨等措施费
组成
增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭拆费用
对砌体、砼等采用特殊加温、保温和养护措施费用
施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪清除费用
对冬雨季增加的临时设施、施工人员的劳保用品及冬雨季施工降效费
地上、地下设施、建筑物临时保护费
对已建成的地上、地下设施、建筑物的遮盖、封闭、隔离等保护措施费
已完工程及设备保护费
对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等保护措施费
脚手架费
含义
各种脚手架的搭、拆、运输费、脚手架购置(或租赁）费摊销
包含
施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用
搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用
安全网的铺设费用
拆除脚手架后材料的堆放费用
混凝土模板及支架（撑）费
组成
砼施工过程中需要的各种模板的制作费用
模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用
清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用
垂直运输费
含义
指现场所用材料、机具、职工人员运送费用
组成
垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费
行走式垂直运输机械轨道铺设、拆除、摊销费
超高施工增加费
适用对象
单层建筑物檐口高度超过20m
多层建筑物超过6层
组成
建筑物超高引起的人工降效以及由之引起的机械降效费
高层施工用水的加压水泵的安装、拆除及工作台班费
通信联络设备的使用及摊销费
大型机械进出场及安拆费
含义
机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工点运至另一个施工点所发生的机械进出场运输和转移费用，以及在施工现场的机械安拆费用（人材机、试、辅设、运转费）
组成
安拆费
施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需的人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的这就、搭设、拆除等费用
进出场费
施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或施工点之间所发生的运输、装卸、辅助材料等费用
施工降排水费
含义
指将施工期间有碍施工作业和影响工程质量的水排到施工场地以外，以及防止在地下水位较高及动水压力作业情况下的降排水费用
组成
成井
（准备钻孔机械-试抽）
排水、降水
抽水管道安拆，场内运输、值班、维修等
其他
工程定位复测费
特殊地区施工增加费
计算
应予计量的措施项目
计算公式
包含
脚手架费
按建筑面积或垂直投影面积以“㎡”计
砼模板及支架（撑）费
按模板与现浇砼构件的接触面积以“㎡”计
垂直运输费
按建筑面积以“㎡”计
按施工工期日历天数以“天”计
超高施工增加费
按建筑物超高部分的建筑面积以“㎡”计
大型机械进出场及安拆费
按机械设备的使用数量以“台次”计
施工降水、排水费
按降排水日历天数以“昼夜”计
不宜计量的措施项目
安全文明施工费
计算基数
定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）
计算公式
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）
其他不宜计量的措施项目
计算
计算基数
定额人工费
定额人工费+定额施工机具使用费
计算公式
措施项目费=计算计算×措施项目费率（%）
包含
夜间施工增加费
非夜间施工照明费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
地上、地下设施、建筑物临时保护设施费
已完成工程及设备保护费
其他项目费
暂列金额
在工程量清单中暂定，包含在工程合同价款中
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用
施工过程中由建设单位掌握使用、扣除，合同价款调整后如有余额，归建设单位
暂估价
在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价，以及专业工程的金额
计日工
施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价形成的费用
由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价
总承包服务费
指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
规费（内容同按要素划分项）
税金（内容同按要素划分项）
1.1.2. 工程建设其他费用
1.1.2.1. 建设单位管理费
定义
指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出
包含
工作人员的薪酬及相关费用
办公费
办公场地租用费
差旅交通费
劳动保护费
工具用具使用费
固定资产使用费
招募生产工人费
技术图书资料费（含软件）
业务招待费
竣工验收费
其他
计算
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
注意
实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同于建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。
委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目
1.1.2.2. 用地与工程准备费
含义
指取得土地与工程建设施工准备所发生的费用
包含
土地使用和补偿费
建设土地使用权获得方式
划拨
承担征地补偿费用或拆迁补偿费用
出让
承担征地补偿费用或拆迁补偿费用，支付土地出让金
租赁
转让
费用形式
征地补偿费
土地补偿费
对村集体补偿
青苗补偿费和地上附着物补偿费
对个人或集体（根据所有人确定）
安置补助费
对被征地单位和安置劳动力的单位；对失去土地的农民，支付养老保险补偿
新菜地开发基金
交给地方财政（不收取的4种情况见书本）
耕地开垦和植被森林恢复费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
其他补偿费
土地管理费
计算方法
非征地包干
（土地补偿费+青苗补偿费和地上附着物补偿费+安置补助费）×（2%~4%）
征地包干
（土地补偿费+青苗补偿费和地上附着物补偿费+安置补助费+粮食差价+副食补贴+不可预见费用等）×（2%~4%）
拆迁补偿费
拆迁补偿费
迁移补偿费
出让金、土地转让金
场地准备及临时设施费
包含
场地准备费
为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用
临时设施费
为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气、热等工程和临时仓库等建（构筑物）的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及货场、码头的租赁费用
计算
场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用费比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
1.1.2.3. 市政公用配套设施费
界区外的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施
1.1.2.4. 技术服务费
可行性研究费
专项评价费
环境影响评价费
安全预评价费
职业危害预评价费
地震安全评价费
地质灾害危险性评价费
水土保持评价费
压覆矿产资源评价费
节能评估费
危险与可操作性分析及安全完整性评价费
其他专项评价费
勘察设计费
勘察费
设计费
监理费
研究试验费
指为建设项目提供验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在建设过程中必须进行试验，验证所需的费用
不包括
由“科技三项费用”开支的项目（新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）
在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
特殊设备安全监督检验费
监造费
对项目所需的材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用
招标费
设计评审费
技术经济标准使用费
工程造价咨询费
1.1.2.5. 建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费（只包含建设期内的费用）
工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等
商标权、商誉和特许经营权费
软件费等
联合试运转费
在交付生产前对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额），不包含设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及试运转过程中暴露出因施工原因或设备缺陷发生的处理费用
生产准备费
包括
人员培训及提前进厂费
为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具购置费
计算
按公式
计算基数划分
新建项目按设计定员计算
改扩建项目按新增设计定员计算
公式
生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）
按指标
综合的生产准备费指标
费用内容分类指标
1.1.2.6. 工程保险费
建筑安装工程一切险
引进设备财产保险
人身意外伤害险
1.1.2.7. 税费（不包含增值税）
耕地占用税
城镇土地使用税
印花税
车船使用税
行政性收费
1.1.3. 预备费
1.1.3.1. 基本预备费（工程建设不可预见费）
包含
工程变更及洽商
一般自然灾害处理
不可预见的地下障碍物处理的费用
超规超限设备运输增加的费用
计算公式
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
1.1.3.2. 价差预备费（价格变动不可预见费）
包括
人工、材料、设备、施工机具的价差费
建筑安装工程及工程建设其他费用调整
利率、汇率调整等
计算
公式
公式含义
PF 价差预备费
n 建设期年份
建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费
f 年涨价率
m 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）
1.2. 建设期利息
1.2.1. 含义
1.2.1.1. 主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息
1.2.2. 计算
1.2.2.1. 公式
1.2.2.2. 公式含义
建设期第j年应计利息
建设期第（j-1）年年末累计贷款本金与利息之和
建设期第i年贷款金额
p 年利率
1.2.3. 注意
1.2.3.1. 利用国外贷款利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费
1.2.3.2. 计算前提为总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年按半年计息，上年借款按全年计息
2. 流动资产投资-流动资金
国外建设项目总成本
项目直接建设成本
项目间接建设成本
应急费
建设成本上升费