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头脑风暴会评审维度导图：基本信息、城市、市场、竞争、土地、客研。
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头脑风暴会评审维度导图
基本信息
基本指标
规划条件
招拍挂信息
内外现状
城市
城市占位
城市群占位、省域占位、经济占位、政治站位、大交通占位等
城市经济
3-5年内GDP/人均GDP、人均可支配收入、人均支出、人均住房面积、基尼系数、恩格尔系数、社会零售总额等数据情况
产业及升级转型方向
3-5年三产结构变化、重点规模性企业分布、重点产业布局、产业转型升级情况（外移、内迁、承接）
人口结构
总人口、出生率、当地家庭结构（二孩三孩情况）、小学入学数据、人口年龄结构等
风土人情
风俗习惯、居住习惯、特殊节日、地方特色、消费习惯
城市规划
中长期规划、发展方向、发展现状、城镇化率及速度、规划发展支撑力分析
市场
政策环境
土拍、预售、限购、限贷、限售、按揭办证、人口引入、购房补贴、公积金等；当前政策环境未来是否有变化趋势
土地市场
3-5年城市土地供需、热点区域、楼面价、土地溢价变化
城市市场
3-5年城市层面供需、量价、库存；
板块市场
城市层面市场板块
划分依据、各板块主题、各板块占位（上下游）、板块间竞争、板块客群划分、流动情况
地块所属板块
城市占位、主题、产业、人口、交通、配套现状、未来发展；供需量价、库存结构、客群来源、客群分类、板块内价格梯度、产品梯度
竞争
竞争环境
跨区域竞争/区域内竞争/上下游市场分析
竞争数据
量价变化、库存情况、单项目爆量、月均去化速度
竞品项目
爆量项目
重点分析爆量原因
直接竞品
开发概况
开发商品牌、开发主题、亮点、户配、价格、开盘情况、畅销产品、库存滞销产品、未来销售排期、当期竞争情况
营销情况
开盘情况、价格走势、畅销产品、库存滞销产品、未来销售排期、当期竞争情况
客群分析
客群来源、构成比例、职业、年龄、家庭结构、需求喜好、购买行为特征
适配园林
适配标准、适配主打亮点、展示区、售楼处、样板房分析、精装标准、适配品牌
物业服务
潜在竞品
开发主题、亮点、户配、价格、未来销售排期、当期竞争情况、适配标准、适配亮点、展示区、售楼处、样板房分析、精装等
土地
外部
地段
地段在城市/板块占位、传统认知、商业中心/居住中心等
交通
交通通达性、公共交通情况、交通与地块关系
配套
政商经学体景等公共配套与土地关联度
规划
未来规划情况、产业/人口导入、大型商业/居住/园区规划
不利因素
规划弱、规划医院、殡仪馆等
内部
资源
地块本身资源、地块内可观资源（山、水、周边等）
形态
地块方正度、平整度，落差利用等
高压线/排污口等各类可见可闻不利因素
客研
客群来源
地缘性分析
跨区域辐射力分析
客群构成
核心客群
辅助客群
偶得客群
客群描摹
投资自住分析
客群角色模拟
客群购房行为特征分析
