房源

这是一篇关于房源的思维导图。房源是指依法能够在市场上进行交易，房屋权利人有出售的意愿，采取了出售委托行动。

房源

• 1.概念
  • 依法能够在市场上交易；房屋权利人有出售的意愿，采取了出售委托行动
  • 优势：挂牌价合理、业主方便签约、交通好等；劣势：嫌恶设施、税费多等
• 2.房源信息
  • 房源区位信息：坐落位置、楼层、停车、物业、教育、医疗、生活、娱乐、环境等
  • 房源实物信息：建筑面积、类型、结构、户型布局、朝向、装修、通风、建成年代和设计使用年限
  • 房源权益信息：所占土地使用年限、所有权归属、用途、共有情况、出租或占用情况、抵押权设立、所有权有争议、查封
  • 房源交易条件信息：挂牌价、挂牌时间、看房方便程度、定金、首付款、房屋权属转移登记时间要求、户口、上次交易时间、税费、税费承担方式、付款方式
• 3.房源出售委托
  • 委托人：产权人（多个只需1个），非产权人（提供委托书），企业（营业执照复印件）
  • 委托失效：①协议有效期届满②产权人告知终止委托协议③房源已核销
• 4.房源分级
  • 维度：①挂牌价合理性（K≤P/(1-S))②看房时间方便性③签署买卖合同时间方便性
  • 价格维护：①反馈类似房源成交量及价格②反馈当前市场情况和趋势③反馈委托房源的数据④反馈看房客户的评价和初次报价⑤带领买方实地看类似房源及挂牌价
  • 维护效果：①带看量②关注量③浏览量④IM量⑤电话咨询量
• 5.作业范围与角色
  • 楼盘：维护盘、非维护盘（客源端角色）、公盘
  • 角色：录入人（10%）、委托书人（2%）、证件人（3%）、维护人（20%）、实勘人（2%+3%）、钥匙人（5%）、VIP（10%）
  • 非作业范围：①集体产权房屋②未取得上市许可的校产房、军产房、宗教房③宅基房、乡产房④廉租房、公租房⑤违章建⑥已被查封的房屋
• 6.房源聚焦
  • 判断卖房急迫性：①挂牌价格高低②空置房源钥匙是否委托③看房时间的方便程度④卖方心里底价高低⑤挂牌价格调整记录⑥卖方售房的原因