买房思维图

买房思维图思维导图。该导图介绍了买房资格、贷款以及板块三点内容。该导图内容丰富，重点突出，适合您进行参考学习。

买房攻略

• 买房资格
  • 第一套房
    • 1.社保两年：从购房之日起往前算30个月
      • 公司社保：一个月1400-1500
      • 灵活就业社保：落户或者凭租房合同办理居住证满半年即可办理，一个月500-600，或者找代办即可直接办理，费用差不多2800.
      • 额外话题：五险一金包括失业险、工伤保险、生育险、养老保险、医疗保险、公积金
    • 2.个人所得税申请满两年
    • 3.落户一年+社保一年
    • 4.人才落户
    • 5.军人
    • 6.老师落学校集体户口满两年
  • 第二套房
    • 1.结婚+长沙夫妻一个户口满两年，首套房四年后（拿到产权证）
• 贷款
  • 商业贷款
    • 1.住宅首套房三成，第二套4.5成，利率5.6左右
    • 2.住宅首套房还完二套3.5成，个别能做到3成
    • 3.公寓贷款
    • 4.贷款年限：男在70岁以下、女在65岁以下
  • 公积金贷款
    • 1.市公积金：贷款额度、公积金余额*15倍（利率3.25）第二套首付60%
    • 2.省公积金：贷款额度、公积金余额*15倍
  • 组合贷款
    • 子主题
• 板块
  • 河西
    • 月亮岛板块
      • 地铁：四号线终点（已开通，暂时没有延伸）
      • 规划：没什么大规划、适合宜居、沿江具有投资价值，其他只适合刚需、在周边工作人群
      • 学校：学校属于第三梯队、没什么太多好学校
      • 整体行情：靠地铁口1w-1.1w、整个板块最便宜7800左右（港湘铂玥）
    • 麓谷板块
      • 地铁：二号线的延长线（2025年2月份通车）和六号线（2021年十月份试运行）
      • 规划：高新科技产业园、40%科技人才聚集地、购买能力强，商业规划不足产业园偏多，目前主要是用梅溪湖商业体。
      • 学校：四大名校都有、教育资源还可以、比梅西湖差一点小升初之升、板块比较便利（为了人才引进）
      • 整体行情：整体1.1-1.2w，精装修
    • 市府板块
      • 地铁：地铁线匮乏
      • 规划：环境好、有谷山森林公园、在梅溪湖一期、二期和麓谷没有特别好的情况可以考虑市府
      • 学校： 观山印 周南9年制的学校
      • 整体行情：12000多的毛坯房
    • 滨江板块
      • 地铁：四号线
      • 规划：金融属性强、缺地洋房少、洋房很具有投资价值
      • 学校：学校资源不足、比麓谷差一点
      • 整体行情：1.5w往上走，二手房也是1.5w
    • 梅溪湖二期
      • 地铁： 二号线延长线、
      • 规划：居住偏多、主要只有两个盘在售（招商华发、越秀亲爱里）
      • 学校：读麓谷学校、教育资源还行、
      • 整体行情：13000-14000精装
    • 梅溪湖一期
      • 地铁：2号线
      • 规划：整体的商业和学校都是属于第一梯队、
      • 学校：除了雅礼系在没有其他都是很优秀的学校
      • 整体行情：没有房子在卖、15000-16000只有中湘语梅西和绿地麓云国际还有销量房源，都要抢
    • 洋湖板块
      • 地铁：3号线
      • 规划：商业、学校、环境都不错市政规划也可以
      • 学校：属于第二梯队上游 、雅礼洋湖（高中、初中）、麓山国际（小学、初中）长郡双语（初中）
      • 整体行情：价格在14000-19000之间（洋房是17000-19000）高层在14000-16000（保利天汇、卓越洋湖晴翠、华润凯旋门）
    • 含浦
      • 地铁：无
      • 规划：没有什么大规划
      • 学校：博才白鹤和师大附中学校属于第二梯队中游水平
      • 行情：价格在9000-12000之间毛坯
    • 大王山板块
      • 地铁：三号线南延长线
      • 规划：长株潭一体化（融城规划）湘江新区
      • 学校：雅礼湘江中学、博才小学
      • 行情：价格在9500的精装修（恒大滨江左岸）可以延期首付10%后面三个月每个月10%到资格时间为止。
  • 河东
    • 开福区
      • 开福区政府
        • 地铁：一号线马厂站
        • 规划：政府机关适合周边上班
        • 学校：教育资源还可以、第二梯队顶尖、北雅中学、清水塘小学、长雅
        • 行情：1.1-1.2w左右，有精装和毛坯、精装稍贵
      • 广电马栏山板块
        • 地铁：三号线和五号线都已经开通
        • 规划：马兰山文创园、娱乐多
        • 学校：整体教育质量第二梯队中间到第二梯队末、明德金鹰小学
        • 行情：1.2-1.3w精装修、高一点的1.4w
      • 开福北
        • 地铁：一号线+一号线延长线
        • 规划：没什么大规划、比较适合刚需
        • 学校：整体很一般、第三梯队、就长雅（初中）北雅好一点、长沙开福一中、长郡开福
        • 行情：9000-1w、贵一点1.4w精装一般靠江边
    • 市中心
      • 地铁：很多
      • 规划：老城区新楼盘很少、交通方便、
      • 学校：整体一般、靠雨花区这边还可以
      • 行情：新楼盘1.5w-1.6w、老破小除非学区好、其他没有投资价值、没有升值空间没有居住舒适度、二手房9000-1w、带学位的稍贵一点
    • 省政府板块
      • 地铁：一号线
      • 规划：适合周边上班刚需、没什么升值空间
      • 学校：整体一般第二梯队、青园小学、湘府英才（比价好）、仰天湖小学
      • 行情：1.3w-1.45w左右、楼盘少
    • 大托
      • 地铁：一号线
      • 规划：长株潭一体化、有希望、但是遥遥无期、一直在提
      • 学校：整体一般第三梯队
      • 行情：1w出头毛坯
    • 雨花区政府板块
      • 地铁：四号线和五号线
      • 规划：属于新开发政府环境教育等综合实力比较好
      • 学校：教育比较好、砂子塘小学、南雅
      • 行情：1.2w-1.45w房子很少
  • 长沙县（星沙）
    • 地铁：三号线、六号线、五号线
    • 规划：国际会展中心体量比较大、附近有点发展潜力，划区的话靠近地铁楼盘具有升值潜力
    • 学校：
    • 行情：
• 主题
• 主题