毕业租房全攻略

一份准社会人士的租房指南！下图内容包括如何找房、选房注意事项、看房注意事项、看房需了解事项、有些房屋不能租、签合同注意事项、房屋交换事项、租住要遵守的规定。

毕业租房指南

• 1.如何找房
  • 互联网交易平台
    • 一、渠道优点使用简单，操作便利先进VR功能，免去为看房来往奔波二、如何使用确定自己的实际需求输入理想租房区域，可接受的租金水平，房间朝向偏好筛选符合条件的房源
    • 各类租房网站
      • 58同城，安居客等等
    • APP或小程序
      • 贝壳找房，链家等等
    • 其他
      • 豆瓣xx租房小组，微博，优区生活等等
  • 房地产经济机构或租赁企业
    • 如何使用？通过输入目标地段、房型、租金区间等条件进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信急可以通过当地住建委门户网站查询。
    • 子主题
• 2.选房注意事项
  • 租金
    • 结合市场行情，多家比对，适当比价和议价。
    • 租房前一定要问清楚租金是否包含物业费、水费、电费、取暖费和网络费等
    • 与房东或中介商议租金交纳的形式，押几付几
  • 位置
    • 与工作地的距离远近，租房交通情况
    • 综合考虑交通费用和不同地段房源的租金，进行最佳位置的选择
    • 关于位置我们还需要考虑房子周边的自然环境和人文设施等
  • 合租
    • 好处是租金比较低
    • 但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全
• 3.看房注意事项
  • 核查房产与房权信息
    • 检查出租房屋的房屋权属证书
    • 检查房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租
    • 出租房屋为转租的，要确认房主己书面同意该房屋可以转租
    • 查看房主与出租人约定的租赁期间，确保自己的租期在可转租的时间范围内
  • 别一味追求“低租金”
    • 要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平
    • 明显低于市场价格的房源 可能会是坑
  • 房内设施实际使用体验
    • 实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等
    • 家具和电器等设施是否损坏、确定维修责任问题
    • 确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定
    • 发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺
  • 水电检查
    • 检查线路是否老化、电阀是否灵教有无漏电
    • 排污管道是否通畅、天花板是否漏水、水电是否稳定
• 4.看房需了解事项
  • 楼房状况
    • 照明状况
    • 电梯状况
    • 楼层高低
    • 房屋实物与描述对比
  • 周边状况
    • 生活交通
    • 休闲或公园场所
  • 小区安全情况
    • 是否有物业管理
    • 是否24H门禁
    • 是否有保安
    • 是否有监控
    • 隔音状况
    • 垃圾处理站
• 5.有些房屋不能租
  • 违法建筑
  • 不符合相关法律法规
  • 不符合出租屋人均居住标准
• 6.签合同注意事项
  • 验证房东身份
    • 要求房东提供房源的房产证、本人身份证
    • 以将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需
  • 看清内容
    • 合同中的房屋信息是否与当前房屋的实际情况一致
  • 细节确认
    • 房间内现有设施的维修问题
    • 水、电、暖、天然气和租金押金的关系问题
    • 确定好自己可以对房屋改造的程度
• 7.房屋交接事项
  • 清点固定设施
    • 当面清点家具电器等
    • 家具残缺的情况要写明并让房东签字
  • 确认前任房客账单已结清
    • 与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费
    • 查明之前的房客是否结清
  • 最好更换门锁
• 8.租住要遵守什么相关规定
  • 遵纪守法
  • 注意水电消防安全