导图社区 不良资产资源和资金解析
这是一篇关于不良资产的思维导图,主要内容包括:不良资产资金,不良资产资源。有需要的朋友赶紧收藏吧!
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费用结算流程
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CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
云报税(个税)
收入
不良资产
不良资产资源
单个资产
土地或房产
劣质资产
资产不可快速处置或转化
风控问题
资产后期处置存在太多不可控因素
处置周期过长
税收问题
盈利问题
评估值过低
市场最低成交价与实际收储价差价低
一般资产
资产可快速处置或转化
资产后期处置的不可控因素
产权问题
租赁备案
债务人配合问题
有还款意愿
土地
配合公司完成物权转换
通过破产清算模式
代为收储股权转让
房产
约定还款
无还款意愿并不配合
法院执行流程
处置周期加大或者不可控
债务人失联
法律问题
法院判决
首押首封
优先受偿权
罚金、罚息、迟延履行金等
追加诉讼
为公司争取最有利的条件
处置周期
区域
优质区域
处置周期时间短
1-6个月
1-3个月
劣质区域
处置周期时间长
18个月
12个月
诉讼问题
风控诉讼问题齐全
处置时间短
风控诉讼问题有瑕疵
处置时间长
税收
高税收
可合理避税
正常缴纳契税
评估值
低
盈利低
债权转让
高
盈利高
债权转让或债权转让+后期实现物权
市场最低成交价与实际收储价差价高
优质资产
资产后期处置无不可控因素
处置周期短
市场最低成交价与实际收储价差价高未来资产还有升值空间
资产冲资低息贷款
信用类
资金回收率低于20%收储价格高于1.5折
资金回收率高于20%收储价格低于1.5折
资金回收率高于30%收储价格低于1折
资产包
土地配房产配信用类
土地配房产
土地配信用类
房产配信用类
不良资产资金
自有资金
国企资金
财通资管
配资年化12%
联合收储资金5000万
超过需上会
青发
配资年化9%
联合收储资金2亿
银行资金
债权货款
以债权为标的直接放款
配合贸易公司的流水和税款增加放款额度
物权货款
债权转物权后以银行评估价50%货款
可做高评高贷
民间资本
个人
公司