一级建筑工程师考试 工程经济第一章知识点总结

这是一篇关于工程经济的思维导图，主要内容包括：价值工程，设备更新分析，不确定性分析，经济效果评价，资金的时间价值计算及应用。

工程经济

• 资金的时间价值计算及应用
  • 利息的计算
    • 影响利率的6个因素
      • 社会平均利润率的高低---首要因素
      • 市场资金供求关系
      • 资金需要承担的风险
      • 债务资金使用的期限长短
      • 政府宏观调控
      • 所处的经济周期阶段--是扩张期还是衰退期
    • 单利和复利
      • 单利：利不生利 F=P*(1+n*i单)
      • 复利：利生利 F=P*(1+i) n 分为间断和连续复利，实际多为间断复利
  • 名义利率和有效利率
    • 名义利率r=12%
      • 季度有效利率i=r/4=3%
      • 年实际利率ieff=(1+i)4-1=12.55%
  • 资金等值计算及应用
    • 资金时间价值的影响因素4个
      • 资金的使用时机
      • 资金的使用时长
      • 资金使用量的多少
      • 资金的周转速度
    • 计算公式
      • 已知P求F F=P*(1+i)n
      • 已知A求F F=A*(1+i)n-1/i
      • 已知A求P P=A*(1+i)n-1/i*(1+i)n 注意是第几年末
• 经济效果评价
  • 经济效果评价的内容
    • 什么能力什么态，注意讲义中表格
    • 针对经营性方案评价其盈利能力、偿债能力、财务生存能力；针对非经营性方案只分析财务生存能力；
    • 按照评价方法的性质；定性和定量；按照是否考虑时间因素：动态和静态；是否考虑融资分析：融资前（整个计算期、总获利能力）和融资后；
  • 经济效果评价指标体系
    • 分为静态指标和动态指标：记住静态指标是偿债能力（利息备付率、偿债备付率、流动比、速动比、资产负债率）+投资收益率+静态投资回收期
    • 静态投资回收期的计算Pt的计算出现累计净现金流大于零的年份减一，加上上年的累计现金流除以出现正数年份的流入减去流出
    • 财务净现值FNPV的计算，大于零方案可行，小于零方案不可行；优点和缺点注意记忆（各年份现金流量的现值之和）
    • 财务内部收益率FIRR：针对方案中尚未回收的资金获利能力，通过相似三角形计算，对比和Ic 的大小，大于Ic方案可以接受，反之不可接受；
  • 多方案比选
    • 方案之间的关系：独立关系、互斥关系、相关关系
    • 增量指标对比步骤：注意排序题目
• 不确定性分析
  • 盈亏平衡分析（只适用财务分析）
    • 线性盈亏：固定成本、可变成本的内容，注意计件工资属于可变成本
    • 量本利模型：总成本=固定成本+（单位变动成本+营业税及附加）*产销量
    • 盈亏平衡点越低越好≤70%技术方案安全
  • 敏感性分析（财务分析和经济分析都可以使用）
    • 方法和步骤：1、找指标；2、找因素；3、计算影响（通过敏感分析表、敏感分析图，其中敏感分析图的倾斜率越大越敏感）；4、确定敏感因素（敏感系数是倾斜率越大越敏感、临界点是越靠近0点越敏感）；5、对敏感因素结果进行分析
    • 临界点
• 设备更新分析
  • 设备磨损与补偿
    • 1、磨损分为有形磨损、无形磨损、综合磨损；2、有形磨损分为：第一种有形磨损（外力作用），第二种磨损（设备闲置，自然力磨损）；无形磨损分为；第一种科技进步生产同样的设备成本降低，第二种是出现了新设备新工艺；3、有形磨损的局部补偿是“维修”，全部补偿是“更新”；无形磨损局部补偿是“现代化改装”，全部补偿是“更新”。
  • 设备经济寿命确定
    • 自然寿命（有形磨损决定）、技术寿命（无形磨损决定）、经济寿命（两者共同决定）
    • 平均年资产消耗成本、平均年运行成本、平均年使用成本，年平均使用成本最低对应的N0为设备的经济寿命；注意计算公式
  • 设备更新方案经济分析
    • 设备更新的比选只考虑现在和未来的现金流量，不受沉默成本影响；沉没成本=设备账面价值-当前市场价值
  • 设备租赁方案经济分析
    • 租赁拥有的是使用权，租赁分为融资租赁（到期设备是自己的，通常出租方不负责保养和维修）经营租赁（出租方负责保养和维修）
    • 租赁的优缺点1、租金可在所得税前扣除，2、可以保持资金的流动状态，不会是企业资产负债恶化；3、可以避免通货膨胀和利率波动带来的影响；缺点：1、只有使用权，2、租金大于购买金额形成长期负债，3、毁约赔付比较多。
    • 税金的计算方法R=P*(1/N+I+R)
    • 租赁时是租赁费可少交所得税，购置时是折旧费和利息少交所得税。
• 价值工程
  • 价值工程原理
    • 1、价值工程计算公式V=F/C；2、提高价值的五个途径，双向型（F变大C变小，最好），节约型（F不变，C变小），改进型（C不变，F变大），投资型（C变大一点，F大大提高），牺牲型（F变小，C大大变小）
    • 价值工程的特点7条，看讲义--- 重点
  • 价值工程实施步骤
    • 准备阶段
      • 对象选择的方法：1、因素分析（集体经验）；2、ABC分析（A类数量少成本高）；3、强制确定法；（0-1、0-4评分法）4、百分比分析；5、价值指数法
    • 分析阶段
      • 1、注意资料收集属于分析阶段；2、功能分析包含：功能定义、功能整理（通常使用功能系统图）、功能计量；3、功能评价（V与1的判定），4、V＜1需要改进
    • 创新阶段
      • 方法：头脑风暴、哥顿法（模糊目标法）、专家意见（德尔菲法）、专业检查法
    • 实施阶段
      • 组织落实、经费落实、物资落实、时间落实