“三旧”改造分析

这是一篇关于“三旧”改造分析的思维导图，主要围绕“三旧”改造进行了全面的阐述。首先，改造方式被分为三大类：全面改造、混合改造和维持现状。其中，全面改造通常采取拆除新建的方式，对现状建设格局进行彻底的改变；微改造则更注重于建筑局部的拆建、功能改变、整饰修缮以及完善公共设施和消防设施等；而混合改造则是全面改造和微改造的结合，根据具体情况灵活选择改造方式。在“三旧”改造分析中，进一步探讨了不同的运作模式，包括政府主导模式、政府和社会资本合作模式以及农村集体自改模式。这些模式旨在通过不同的合作方式，有效推动“三旧”改造项目的实施。

“三旧”改造分析

• 改造方式
  • 全面改造
    • 拆除新建方式
  • 微改造
    • 维持现状建设格局
    • 建筑局部拆建、改变功能、整饰修缮、完善公共设施和消防设施等
  • 混合改造
    • 全面改造和微改造相结合
• 运作模式
  • 政府主导模式
  • 政府和社会资本合作模式
  • 社会资本合作模式
    • 农村集体自改模式
    • 原土地使用权人自改模式
    • 企业收购改造模式
    • 村企合作模式
      • 村集体经济组织
        • 村集体经济组织申请办理集体建设用地转为国有建设用地
          • 出让土地使用权获得改造资金
            • 组织完成房屋征拆补偿安置工作，委托施工企业具体实施
              • 国有建设用地 （回迁安置）
              • 集体土地 （复建集体物业)
              • 村环境提质增效
      • 房地产开发企业
        • 受让融资地块土地使用权
          • 开发建设，通过获取融资地块的建设使用权弥补物业建设等工程建设成本