房地产货源梳理

货源梳理，课程建设（紧紧围绕“立德树人”的总目标，确立“儿童为本，求实融创”的课程建设理念，构建文雅学生“品正”课程体系。从儿童与自我，儿童与自然，儿童与社会三个成长维度，为学生搭建多元的成长平台）。

北部新城

• 区域
  • 地段
    • 一环路→火车北站→凤凰山音乐公园→凤凰山体育公园（天回镇）
    • 产业
      • 中海信（成都）创新产业城
        • 投资50亿元，占地约300亩，主要研发制造为主（卫星互联网，轨道交通，航空航天为主）
      • 金牛现代都市工业港4号
        • 总占地84亩，该项目发挥金牛北斗+轨道交通等特色产业聚集优势，推动人工智能先进技术
      • 交子智谷.云锦项目
        • 占地约148.7亩，主要以人工智能，大数据，5G为主的产业导向，重点引进工业机器人，智慧制造，零部件研发设计与高端制造等产业
      • 中铁轨道交通高科技产业园
        • 是国内首个覆盖轨道交通全产业链的高科技产业园，总投资约45亿元，占地面积约482亩
      • 金牛区天回镇人工智能产业园
        • 该产业园重点发展以大数据，5G，云计算等应用为主的人工智能，智能制造等主导产业
      • 高精尖人群，研发，设计
    • 配套
      • 学校
        • 幼儿园
          • 金牛区鑫鑫双语幼儿园（成立于2013年，公立幼儿园，内部设施可能比较一般）
          • 金牛区机关第三幼儿园（1957年建园，是由成都市人民政府机关事务管理局主办的，2011年3月交由成都市金牛区教育局，该学校一直致力于培养有自信，会思考，善表达，富有艺术气质的孩子）
          • 成都第十五幼（成都市第十五幼儿园创办于1988年，该园是金牛区教育局直属公办园，该园先后被评为四川省示范性幼儿园，成都市自己幼儿园，共设有12个教学班级，可提供学位360个。幸福桥分园秉承十五幼教育集团“品味童年，润泽生命”的办园思想，以“生命教育”为根，以“幸福教育”为特色，致力培养具有特定品质的新时代儿童）
        • 小学
          • 人北小学天北校区（2020年9月1日投入使用）
            • 学校规模（设计规模36个教学班，现有18个班，学生812名。2024年9月计划招收6个教学班）
            • 教育理念与目标（秉承成都市人民北路小学“守护孩子的幸福感”的教育理念，以“会学习，爱生活，健身心，善审美，勇创新”为办学目标。）
            • 特色课程（在传承总校优质教育资源与理念的基础上，将“全阅读”“武术极客”作为学校的特色名片）
          • 成都实验小学北新校区（2018年9月投入使用）
            • 学校规模（提供学位1300余个。目前有47个教学班，学生2144人，教师129名）
            • 教育理念（秉承“儿童第一”的教育理念，以“全人教育”为核心导向，培养具有中国灵魂，国际视野，乐学，自信且有责任感的新时代好少年）
            • 课程建设（紧紧围绕“立德树人”的总目标，确立“儿童为本，求实融创”的课程建设理念，构建文雅学生“品正”课程体系。从儿童与自我，儿童与自然，儿童与社会三个成长维度，为学生搭建多元的成长平台）
            • 师资培养（按照“四有”好老师标准，以党建引领教师专业发展，培养了一支“身正，乐业，精研，善教”的教师队伍。开校六年来，学校培养了成都市优秀青年教师，成都市优秀班主任等在内的区级及以上优骨干教师30余人）
        • 中学
          • 北星中学（学校由新都一中领办，与新都一中实行“一校两制”集团办学）
            • 规模（规划办学规模初高中共60个教学班，可容纳3000名学生就学）
            • 办学理念与校训（以“倡文化自觉，做积极教育”为办学理念，落石立德树人的根本任务，五育并举，本着“树德弘毅，求真务本”的校训）
            • 学校设施（图书馆，学术报告厅，科创实验室，体育馆，篮球场，足球场，羽毛球场，乒乓球台，排球场，舞蹈排练厅，心理咨询室，双层食堂，六人间宿舍，专用洗衣房）
          • 成都铁中立人校区（2023年铁中立人校区的初中招生服务于金牛1片，2片和3片）
            • 师资力量（由集团总校选派管理团队直接进行统一管理，派出部分优秀中青年骨干教师担任学科教学，教室团队中有多人获得市优青，区教育拔尖人才，区学科带头人，区优秀班主任，区优青等荣誉称号多名教师获得省，市，区乃至国家级赛课一等奖）
          • 成都七中（规划中）
      • 医疗
        • 西部战区总医院（三级甲等）
        • 金牛区中医医院（三级乙等）
        • 新都区第三人民医院（二级甲等）
      • 商业
        • 招商花园城（预计12月份开业）
        • 3.9万方TOD商业街
        • 龙湖锦宸天街
        • 保利广场
      • 地铁（地铁五号线，地铁27号线，s11轻轨线路）
  • 地貌
    • 产城一体
    • 全新的区域，低容低密
    • 界面新
    • 城市界面都是近几年修建起来的，周边的商业，学校，医疗都是全新的，已建成
  • 地脉
    • 三横三纵
      • 三横:三环路、大天路、绕城高速
      • 三纵:金丰高架、金芙蓉大道、天府大道北延线
    • 地铁
      • 地铁5号线（已通车从华桂路地铁站→幸福桥→中医大省医院→锦城湖→回龙）
      • 地铁27号线（年底通车）石佛路→石门坎站→韦家碾站→花照壁北站→蜀鑫路站
      • 轻轨S11（德阳北站→韦家碾站）修建中
• 板块
  • 开发年限
    • 一、2016年以前开发（7090，高容4.0） 1.0产品→“解决有和无的问题”
      • 北斗七星城
    • 二、2017年以后开发（中优，降容2.5） 2.0产品→“需求变得多元化”
      • 碧桂园城市花园，保利公园里，梧桐集，中南樾府，拾峯景
    • 三、2023年以后拿地（品质，双限解除） 3.0产品→“我喜欢”
      • 招商未来公园，国誉府，幸福拾光，人居云缦（）
  • 产品分类
    • 高层（北斗七星城，保利公园里，拾峯景）
    • 小高层（碧桂园城市花园，天湖岸）
    • 高低配（梧桐集，招商未来公园，幸福拾光，人居云缦）
    • 别墅（招商未来公园，保利公园里，梧桐集）
• 货源
  • 面积（108平，110平，112平，117平，125平 127平，129平，134平，135平，137平 142平，143平，160平，178平，179平 180平）
    • 108平（幸福拾光）
    • 110平，112平，117平（幸福拾光）
    • 125平，127平，129平（招商未来公园，天湖岸，幸福拾光）
    • 134平，135平，137平（幸福拾光，招商未来公园，梧桐集）
    • 142平，143平（天湖岸，幸福拾光，招商未来公园）
    • 160平（梧桐集）
    • 178平，179平（天湖岸，招商未来公园，幸福拾光）
    • 180平（幸福拾光）
  • 户型（舒适套三，双套房，舒适套四，大平层，底跃，别墅）
  • 总价（180万，190万，200万，250万，300万，350万，450万，550万）
  • 得房率（89%、95%、85%）
• 北部新城优劣势
  • 优势
    • 1.统一规划整体的环境和城市界面较好
    • 2.配套逐渐完善
    • 3.产业支撑
    • 教育资源优质
  • 劣势
    • 1.人气不足，有很多小区还未交付
    • 2.位置距离市中心相对会远一点