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建设工程经济第三篇工程计价
一建经济，第13章 建设项目总投资构成及计算（10分）、第14章 工程计价依据、第15章 设计概算与施工图预算、第15章 设计概算与施工图预算、第17章 工程计量与支付（10－12分）、第18章 工程总承包计价（3分～5分）。
编辑于2024-08-13 12:32:33- 一建经济
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建设工程经济 第三篇 工程计价（50分）
第13章 建设项目总投资构成及计算（10分）
第一节 建设项目总投资构成
固定资产投资
建设投资（工程造价）
工程费用
建筑安装工程费⭐
设备及工器具安置费
工程建设其他费用
预备费
基本预备费
价差预备费（动态投资）
建设期利息（动态投资）
建设项目计价特点
建设项目投资需多次单独计算
建设项目计价依据复杂
分部组合计价特点
流动资产投资--流动资金（✗）
第二节 设备及工器具购置费构成及计算
构成：购置费、设备运杂费
计算
国产
标准设备：设备原价为交货价（一般为带有备件出厂价）、订货合同价
非标准设备：近似实际出厂价
进口设备（装运港交货类）
离岸价（FOB）=进口设备货价
国外运费=离岸价（FOB）× 运费率（已知）
到岸价（CIF）=离岸价+国外运费+国外运输保险费
抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）×国外运输保险费率
设备运杂费
国产：运费、装卸费
进口设备：包装费、手续费、采购 与仓库保管费、服务费
第三节 建筑安装工程费构成及计算（5分）
按费用构成要素划分（人材机管利规税）
人工费（特班金鸡奖）
构成：计时或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资
计算公式：人工费=∑（工日消耗量✖️日工资单价）
材料费（财运够好）
构成：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
计算公式
材料原价＝（材料原价➕运杂费）✖️（1➕运输损耗费率）✖️（1➕采购保管费率）
材料费＝∑（材料消耗量✖️材料单价）
施工机具使用费（维修人安然就睡）
构成：折旧费、检修费、维护费、安拆费（大型机械除外，如塔吊）及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用
计算公式
折旧费＝机具预算价格✖️（1－预计残值率）/耐用总台班数
台班检修费＝一次检修费✖️检修次数（报废年无需检修）/耐用总台班数
施工机械施工费＝∑（施工机械台班消耗量✖️机械台班单价）
企业管理费（主要针对施工企业）
构成：管理人员工资、劳动保护费、检验试验费（一般鉴定）
利润（✗）
规费
构成：五险一金
税金
计算公式
建筑安装工程造价（含税）＝税前工程造价✖️（1➕9％）
税前工程造价＝∑（人工费➕材料费➕施工机具使用费➕企业管理费➕利润➕规费）
按造价形成划分（分措其规税）
分部分项工程费
计算公式
分部分项工程费＝∑（分部分项工程量✖️综合单价）
综合单价＝人工费➕材料费➕施工机具使用费➕企业管理费➕利润
措施项目费
构成：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。
计算公式：
措施项目费＝∑（措施项目工程量✖️综合单价）
安全文明施工费＝计算基数（定额人工费或定额人工费＋定额机械费）✖️费率（％），
其他项目费
暂列金：尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务等；工程变更、合同约定调整因素出现的工程价格调整、索赔、签证等
计日工：图纸以外的零星工程
总承包服务费
规费（与前面内容一致）
税金（与前面内容一致）
第五节 预备费计算
内容：主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
计算公式：基本预备费＝（工程费用➕工程建设其他费用）✖️基本预备费率
第六节 增值税计算
一般计税方法（9％）：增值税销项税额＝税前造价✖️9％
简易计税（3％）：增值税＝税前造价✖️3％
第七节 建设期利息与流动资金计算
建设期利息（当年一半、上年全算；逐年计算，再求总和）：见例题13.7－1
第14章 工程计价依据
第一节 工程造价管理标准体系与工程定额体系
工程造价管理标准体系（❌）
工程定额体系⭐
定额的含义：规定的额度，或者数量标准
工程定额的分类
按生产要素分类⭐：人工、材料、施工机具消耗定额。
按编制用途分类⭐
施工定额⭐
对象：施工过程（工序）
作用：施工定额是施工企业编制施工组织设计和施工工作计划的依据；施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。
预算定额⭐
对象：以合格分项工程和结构构件为对象
作用：预算定额是编制施工图预算的主要依据，也是编制概算定额的基础。
与施工定额的关系：以施工定额为基础综合扩大编制的。
概算定额
对象：以合格扩大分项工程或扩大结构构件为对象
作用：用于设计概算的编制
与预算定额的关系：一般以预算定额为基础综合扩大编制而成。
概算指标
对象：单位工程为对象
作用：主要用于编制初步设计概算。
投资估算指标
对象：建设项目、单项工程、单位工程为对象
作用：主要用于编制投资估算
按费用性质分类（❌）
第二节 人工、材料与施工机具台班消耗量确定
人工消耗量
人工定额的确定方法
技术测定法：测时法、写实记录法、工作日写实法
统计分析法：过去的统计资料与当前生产技术条件结合，进行统计分析
比较类推法：同类型产品
经验估计法
工人工作时间消耗分类
必须损耗的时间
有效工作时间⭐
基本工作时间
辅助工作时间
准备与结束工作时间
休息时间
不可避免的中断时间
损失时间
多余和偶然工作时间
停工时间
施工本身造成的停工时间
非施工本身造成的停工时间
违背劳动纪律损失时间
人工定额的表现形式
时间定额
产量定额
材料消耗量
材料消耗的分类
必须的材料消耗；损失的材料
实体材料；非实体材料（施工中必须施工但又不能构成工程实体的施工措施性材料）
材料消耗的确定方法
理论计算法：理论上计算材料的净用量
实验室测试法：试验
现场技术测定法（观测法）：对材料消耗过程的测定与观察
现场统计法：统计资料为基础，整理分析，获得数据
周转性材料的消耗量确定⭐
有关因素
第一次制造时的材料消耗（一次消耗量）
每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）
周转使用次数
周转材料的最终收回及其回收折价
计算公式
一次使用量＝净用量✖️（1➕损耗率）
补损量＝一次使用量✖️补损耗率✖️（周转次数➖1）
周转使用量＝（一次使用量➕补损量）/周转次数
施工机具消耗量
确定机械1h纯工作正常生产率
确定施工机械的时间利用系数
计算施工机械台班定额
第三节 人工、材料与施工机具台班单价确定（❌）
第四节 预算定额、概算定额与概算指标
预算定额
作用
编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础
编制最高投标限价的基础
编制施工组织设计、进行经济分析的依据
编制概算定额的基础
编制原则
按社会平均水平确定预算定额的原则
简明适用的原则
预算定额消耗量的确定
人工
组成
基本用工：完成分项工程的主要工作量
其他用工
超远距用工
辅助用工
人工幅度差⭐
人工幅度差用工数量＝∑（基本用工➕超远距用工➕辅助用工）✖️人工幅度差系数
人工消耗量＝∑（基本用工➕超远距用工➕辅助用工）✖️（1➕人工幅度差系数）
材料
机械台班
概算定额
作用
编制初步设计阶段工程概算、扩大初步设计阶段修正概算的主要依据
编制建设工程主要材料计划的依据
控制施工图预算和最高投标限价的依据
编制概算指标的依据
编制原则
适应设计深度的要求
应与全国统一或地区通用的预算定额或基础定额的水平基本一致
概算定额消耗量的确定：与预算定额基价一致
概算指标
作用⭐
是初步设计阶段编制概算，确定工程概算造价的依据
可以作为投资估算的参考
可以作为匡算主要材料用量的依据
是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据
编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的依据
第五节 工程造价指标与指数（❌）
第16章 工程计量与支付 （15分）
第一节 工程量清单计价原理
工程量清单的作用
为投标人的投标竞争提供了平等和共同的基础
建设工程计价的依据
是工程付款和计算的依据
调整工程价款、处理工程索赔的依据
工程量清单计价原理
①综合单价＝人工费➕材料费➕施工机具使用费➕管理费➕利润
②分部分项工程费＝∑（分部分项工程量✖️分部分项工程综合单价）
③措施项目费＝∑（措施项目工程量✖️措施项目综合单价）➕∑单项措施费
④其他项目费＝分部分项工程费➕措施项目费➕其他项目费➕规费➕税金
第二节 工程量清单编制
分部分项工程项目清单编制：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算
项目编码设置（5级设置，12位阿拉伯数字，且同一招标工程编码不得有重码）
1、2位为相关工程国家计算规范代码
3、4位为专业工程顺序码
5、6位为分部工程顺序码
7、8、9位为分项工程项目名称顺序码
10、11、12位为清单项目编码
项目特征的描述（确定一个清单项目综合单价的重要依据）
重要意义
区分清单项目的依据
确定综合单价的前提
履行合同义务的基础
涉及项目的自身特征、项目的工艺特征、项目的施工方法
工程量计算：以完成后的净值计算，工程实体的工程量是唯一的
补充项目（XB001）：附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。
措施项目清单的编制
参考拟建工程的合理施工组织设计
参考拟建工程的合理施工技术方案
参阅相关的施工规范与工程验收规范
······技术措施······才能实现······
其他项目清单的编制
暂列金额：不一定发生并产生费用
暂估价：必然发生
计日工：零星项目、零星工作；人工按工种列项；材料和机械按规格、型号详细列项
总承包服务费
规费和税金：五险一金；增值税。
第三节 最高投标限价编制
国有资金投资的建设工程招标，必须编制最高投标限价
最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核
投标人的投标报价高于最高投标限价的，招标人应拒绝其投标
最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核
最高投标限价应在招标文件中公布，无需保密
人工、机械按照工程造价管理机构公布的单价计算；材料按工程造价信息中的材料单价计算；
规费和税金必须按标准计算，不得作为竞争性费用
第四节 投标报价的编制
投标报价的编制原则
由投标人或受其委托的工程造价咨询人编制
投标人的投标报价不得低于工程成本
投标人必须按招标工程量清单填报价格
投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分
应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件
投标报价的编制方法
一定要对清单工程量进行复核
分部分项工程和措施项目计价表的编制
以项目特征描述为依据
安全文明施工费不得作为竞争性项目
第五节 合同价款约定
一般规定
中标通知书发出30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定
建设规模较大，技术较复杂，工期较长，可采用单价合同
建设规模较小，技术难度较低，工期较短，可采用总价合同
紧急抢险、救灾，可采用成本加酬金合同
第15章 设计概算与施工图预算
第一节 设计概算编制（1个单项工程，采用二级形式；多个单项工程，采用三级编制形式）
单位工程概算
编制方法
概算定额法：前提要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。
概算指标法
①设计深度不够，单位工程或分部分项工程量无法准确提供或计算；②有类似对的单位工程概算指标和分部分项工程概算指标
修正概算指标计算＝概算指标➕新－旧
类似工程预算法
单项工程综合概算
定义：确定一个单项工程所需建设费用的文件
建设工程项目总概算
定义：以整个建设项目为对象，从立项到竣工交付的全部建设费用的文件。
计算：总概算价值＝工程费用➕其他费用➕预备费➕建设期利息➕铺底流动资金➖回收资金
第二节 施工图预算编制
施工图预算的作用及编制
对建设单位的作用
确定建设项目投资的依据
在施工期间安排建设投资资金计划和使用建设资金的依据
确定项目最高投标限价的参考依据
确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
对施工单位的作用
确定投标报价的参考依据
施工企业控制工程成本的依据
编制工作程序及组成：单位工程预算→单项工程综合预算→建设项目总预算
编制形式及方法
编制形式
1个单项工程，采用二级形式（单位工程预算、建设项目总预算）
多个单项工程，采用三级编制形式（单位工程预算、单项工程综合预算、建设项目总预算）
定额单价法⭐
套用定额单价，计算人、材、机费用
①内容完全一致时，可以直接套用。
②材料不一致时，按实际使用材料价格换算定额单价
③造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调价。
④不能套用定额、不能换算和调整时，应补充定额单价
工程量清单单价法（❌）
实物量法
内容及适用：单价为当时当地的实际价格；适用：市场经济条件波动较大的情况
设计概算与施工图预算的审查
设计概算的审查内容
审查设计概算的编制依据
合法性审查
时效性审查
适用范围审查
审查单位工程设计概算构成
审查建设工程概算
设备及安装工程概算的审查
综合概算和总概算的审查（如概算总投资超过原批准投资估算10％以上，应进一步审查超估算的原因）
设计概算的审查方法
对比分析法
查询核实法：对一些关键设备和设施、重要装置、较大投资进行多方查询核对
联合会审法：先采取多种形式分头审查，再由单位和专家进行联合会审
施工图预算的审查内容：量、价是否正确
施工图预算的审查方法
全面审查法：又称逐项审查法。逐项全面详细审查。
标准预算审查法：利用标准图纸或通用图纸
分组计算审查法：按类别划分若干组
对比审查法：前提是工程条件相同
筛选审查法：汇集、优选出工程量、单价、用工的基本数值，归纳出基础指标，再进行详细审查
重点审查法：工程量大的、造价较高的工程为审查重点
第17章 工程计量与支付（10－12分）
工程计量
原则：周期可以以月为单位，也可以按时间节点、工程形象进度分段计量
范围与依据
范围
工程量清单中的全部项目
合同文件中规定的项目
工程变更项目
依据
单价合同的计量
承包人提交当期已完工程的计量报告，发包人应在收到报告后7天内核实
发包人认为需要现场计量核实的，在计量前24小时通知承包人
当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时，应在收到计量结果后的7天内向发包人提出书面意见，并提供详细的计算资料；发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核。
合同价格调整
工程量清单的缺陷
单价合同
有适用，采用该项目的综合单价
没有适用但有类似，合理范围内参考类似项目的综合单价
没有适用也没有类似，由发承包双方根据实际工程的合理成本和利润协商确定综合单价
总价计价措施项目清单费用包干，合同不因招标工程量清单缺陷而调整
总价合同：不因缺陷而调整
因工程变更原因导致工程量偏差超过15％
增加15％以上：超过15％的部分的工程量综合单价应该调低
减少15％以上：减少后剩余部分工程量的综合单价应调高
综合单价Po的调整
上限：Po✖️（1➕15％）
下限：Po✖️（1➖15％）✖️（1➖下浮率）
结论：若投标报价位于“上限～下限”，则价格不做调整；若投标报价低于“下限”，则以“下限”为投标报价。
计日工
工作实施结束后的24小时内提交签证报告一式三份
发包人2天予以确认并将其中一份返还给承包人
发包人逾期未确认，也未提出修改意见的，应视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可
承包人根据核实的工程数量和已标价工程量清单中的计日工单价计算，并提出应付价款
没有该类计日工单价的，由发承包双方按工程变更的规定商定计日工单价的计算方法
暂估价：发包人提供且必然发生的费用
依法必须招标的，以招标确定的 价格为依据取代暂估价，调整合同价格
不属于依法必须招标的，由承包人进行采购定价或自主报价，经发包人确认单价后后取代暂估价。调整合同价格
给定的专业工程暂估价不属于依法必须招标的，按照工程变更相关规定确定专业工程价款
暂列金：由发包人掌握使用，余额归发包人所有
工程变更价款调整
变更权：经发包人同意，监理人向承包人做出变更指示，承包人应遵照执行
变更的估价原则
有适用，采用
无适用有类似，参照
无适用无类似，按照成本加利润
措施项目费的调整：拟定方案提交合同另一方确认
工程索赔
索赔费用的组成与计算⭐
分部分项工程量清单费用
人工费：增加工作内容的人工费（按计日工计算）、停工损失费和工作效率降低的损失费（按窝工费计算）
设备费：设备企业自有，按折旧费计算；外部租赁，按租赁费计算
现场签证
程序：承包人7天内提出签证（数量及单价）→发包人48小时内给予确认→签证费用与工程进度款同期支付
合同价款期中支付
预付款：发包人应在签订合同后不迟于约定开工日期的7天前预付工程款，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出预付通知，发出通知后14内有权暂停施工
安全文明施工费（专款专用）：28天内预付50%给承包人；付款期满后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，发包人承担违约责任。
进度款
每个计量周期到期后的7天内提交已完工程进度款支付申请，一式四份
发包人收到申请的14天内，对申请内容予以核实，确认并出具进度款支付证书并在证书签发后14天内支付进度款
结算与支付
施工过程结算
工程完工后14天内，承包人向发包人提交本期施工结算文件；未提交的，发包人催告后14天内仍未提交，发包人有权·····
施工过程结算确定后，承包人提交结算支付申请
施工过程结算款支付申请后的核实、签发、支付
发包人收到结算款支付申请后的7天内予以核实
发包人签发支付证书14天内，支付工程款。
质量保证金
有履约保证金，不需要工程质量保证金
发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额3％
保修
保修责任：从工程竣工验收合格之日起算；未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算
修复通知：书面通知承包人予以修复；情况紧急，先口头通知，48小时内书面确认
最终结清
缺陷责***终止后7天内，提交最终结清申请单
发包人收到申请单14天内完成审批并签发最终结清支付证书
签发支付证书7天内，完成支付
第18章 工程总承包计价（3分～5分）
工程总承包计价原理
工程总承包常用的模式：设计采购施工总承包（EPC） 和设计施工总承包（DB）
可行性研究报告批转后发包的，采用EPC
方案设计批准后发包的，采用EPC或DB
初步设计批准后法爆的，采用DB
工程总承包计价方式：不适用工程量清单计价
投资控制目标
可行性研究报告批准或方案设计后，按照投资估算
初步设计批准后，按照设计概算
材料设备采购原则：由承包人负责
建筑安装工程计价：不以施工图未基础对合同价款进行重新计算或调整
预备费
可调总价合同，归发包人所有
固定总价合同，归承包人所有
工程总承包费用项目构成
由工程费用（建设工程费、安装工程费、设备购置费）和工程总承包其他费两部分构成
工程总承包费用项目清单
项目清单编制依据：可只提供项目清单格式不列工程数量
可行性研究和方案涉及后清单编制：四级编码
工程总承包最高投标限价与投标报价编制
最高投标限价编制
采用工程总承包模式招标发包时，可自行决定是否选择设置最高投标限价进行招标
当发包人选择设置最高投标限价时，应在招标文件中明确
工程总承包投标报价编制
投标人自主确定工程费用和工程总承包其他费用的投标报价，但投标报价不得低于成本
当项目为初步设计后发包的，发包人提供的工程费用项目清单应仅作为投标报价的参考
对项目清单内容，可增加可减少
对项目进行细化
工程总承包采用可调总价合同的，预备费应按招标文件中列出的金额填写，不得变动，并计入投标总价
工程总承包采用固定总价合同的，预备费由投标人自主报价，合同价款不予调整
工程总承包合同价款约定
合同价格形式及计价风险
工程总承包最适宜采用的合同方式为总价合同
工程总承包的发承包双方可在合同约定中约定合同价款调整的内容，形成可调总价合同；若未约定，视为固定总价合同
合同价款支付分解表
里程碑节点的确定：进度款按照里程碑节点进行支付。以工程总进度计划为基础，明确里程碑节点，作为工程款支付分解的依据
合同价款支付分解表的编制：里程碑节点相邻之间超过一个月时，承包人应按照法规规定提出按月拨付人工费的比例
合同价款支付分解表的审批：收到批复7天内形成支付分解表，收到支付分解表7天内给予批复，批准后具有合同约束力
工程总承包合同价款调整与索赔
工程变更时合同价款调整的原则
有适用，采用
无适用有类似，参照
无适用无类似，成本加利润
承包人索赔的一般原则
由发包人自身原因直接导致的索赔，承包人不但可以索赔工期和费用，还可以索赔一定的利润
对于发包人负责的其他原因导致的索赔，承包人一般能索赔工期和费用，不能得到利润的补偿
个别客观原因造成的索赔，仅能得到工期的延长
工程总承包项目结算与支付
进度款结算与支付
按月计量付款和里程碑付款
期中结算的要求
进度款支付不应低于80％
进度款支付申请的提交
里程碑节点到期后的7天内向发包人提出进度款支付申请
竣工结算与支付
竣工结算的编制方法
工程总承包模式，不以施工图为基础对合同价款进行重新计量或调整
竣工计算的审核