老旧小区改造

老旧小区改造要领，原则，方法等总结，中国的城市发展已从规模快速扩张进入到注重品质提升的整体转型阶段。亟需通过城市更新实现城市结构优化，人居环境改善，城市文化延续，为地区产业升级提供空间，增强城市经济发展动力与发展质量，实现城市能级和竞争力的持续提升。

老旧小区改造宣讲

• 资料搜集
  • 城市更新的目标及实施路径
    • 城市更新的目标
      • 中国的城市发展已从规模快速扩张进入到注重品质提升的整体转型阶段。 亟需通过城市更新实现城市结构优化，人居环境改善，城市文化延续，为地区产业升级提供空间，增强城市经济发展动力与发展质量，实现城市能级和竞争力的持续提升
      • 1.有助于实现高质量的城市更新
        • 如果缺乏目标指引，更新项目会存在一定的短视性和盲目性，更新模式粗放，不仅造成经济、社会资源的浪费，更是破会了城市更新的整体协调和综合开发，造成城市布局新的紊乱，给城市今后的长远发展带来了难以弥补的损失。
      • 2.有助于保证更新后城市的整体效益
        • 城市更新项目的主导者主要有政府主导、市场主导、产权主体主导，不同的主体有着不同的利益诉求，如果缺乏明确的目标指引，开发项目各自为政，可能会导致经济利益、环境效益、社会效益之间的矛盾。
      • 3.有助于统筹更新项目的有序管理
      • 城市更新的目标
    • 实施路径1：科技创新引领城市更新
      • 科技创新引领城市更新发展大格局
        • 城市更新与发展始终受到科技进步的支持
        • 每一次城市跨越式的更新与发展都依赖于科技创新
        • 城市空间价值的提升同样受益于科技变革
      • 科技与人才是推动城市更新的核心动力
        • 都市的胜利：科技与人才更加集聚
        • 科技为城市更新注入新活力
        • 文创与科创双轮驱动城市更新
        • “科技+”改变城市更新区居民生活方式
      • 前沿科技与城市更新的时代遇见
        • 城市更新中运用科技提升城市管理水平
        • 城市更新运用科技激发城市商业活力
        • 城市更新运用科技改变城市办公生态
        • 城市更新运用科技创新城市居住体验
    • 实施路径2：产业迭代赋能城市更新
      • 城市产业迭代升级的一般规律
        • 全球价值链重构是推动产业迭代升级的重要力量
        • 科技创新是驱动新兴与传统产业升级的支撑力量
      • 产业迭代升级是城市更新的核心
        • 引入升级业态
        • 构筑产业生态
        • 丰富功能组合
      • 新经济在当下城市更新中的产业优势
        • 引入科技产业提升城市竞争力
        • 引入文化创意产业提升城市活力
        • 引入新零售打造消费智能新体验
        • 引入新居住理念创造城市共享空间
      • 城市更新为产业 迭代升级提供多元空间
        • 提供促进创新的空间
        • 提供多元互动的空间
        • 提供弹性包容的空间
    • 实施路径3：创意设计助力城市更新
      • 以创新设计提升城市更新品质
        • 打造新形象，通过创意设计营造高品质的城市空间环境
        • 提升新功能，通过创意设计推动城市更新的产业发展
        • 丰富新展示，通过创意设计传承与培育城市新文化
        • 创造新经济，创意设计是成功的城市更新的重要实现手段
      • 以创意设计满足新时代消费需求
        • 创意设计要契合居民消费需求
        • 创意设计有利于培育创意阶层
      • 以创意设计赋予城市更新新的生命和诗意
        • 以人为本的创意设计，奠定高品质城市更新的基础
        • 绿色低碳的创意设计，促进城市更新生态循环
        • 开放包容的创意设计，促进城市更新公平正义
        • 文化为魂的创意设计，赋予城市更新深厚内涵
        • 科技智慧的创意设计，助力城市更新让生活更美好
        • 安全可靠的创意设计，坚守城市更新永恒底线
      • 应用策略提升城市更新的创意设计
        • 借力公共空间设计，统揽整体城市更新
        • 抓住更新关键要素，突出环境独特性
        • 基于人体生理逻辑，营建有温情的环境
        • 善用科技智慧产品，赋予舒适便捷体验
    • 实施路径4：资产管理成就城市更新
      • 城市更新推动资产增值升级
        • 城市更新增值1.0，给低效的资产“赋魅”
        • 城市更新增值2.0，给冰冷的空间“加温”
        • 城市更新增值3.0，给空间的用户“赋能”
        • 城市更新增值4.0，让空间的便捷“硅化”
      • 通过资产管理实现城市更新的增值
      • 城市更新中的资产管理策略
        • 存量资产的资产管理特点
        • 城市更新资产管理的盈利点
        • 城市更新资产管理中不同业态的选择
  • 厦门市老旧小区改造技术导则
    • 愿景目标
    • 应用引导
      • 使用指导
      • 内容说明
      • 设计依据
    • 规划控制要求
      • 管控要点
      • 城市风貌
      • 城市色彩
      • 城市更新
    • 前期策划引导
      • 老旧小区分类
      • 前期调研引导
      • 方案策略引导
    • 要素设计导则
      • 基础要素设计
        • 市政配套设施
        • 小区环境及配套设施
        • 建筑物本体
        • 公共服务设施
      • 提升要素设计
        • 公共空间提升
        • 房屋建筑提升
        • 公共设施提升
    • 特色营造设计导则
      • 特色元素说明
      • 公共空间特色营造
      • 房屋建筑特色营造
  • 传统社区绿色更新实践
    • 社区绿色空间形态的历史演进
    • 绿色更新作为自然触媒
    • 绿色更新作为微气候调节器
    • 既有建筑的绿色微更新
  • 城市旧居住区综合改造技术标准 内容简介与实施推广
    • 编制背景
      • 背景介绍
      • 工作历程
      • 报批公布
    • 标准内容简介
      • 总则 术语 基本规定
      • 室外环境
      • 道路与停车
      • 配套设施
      • 房屋
      • 建筑结构
      • 建筑设备
      • 施工与验收
      • 标注推广倡议
  • 城市老旧小区问题诊断与对策建议
    • 城市老旧小区存在之问题
    • 城市老旧小区改造之建议
  • 城市老旧住区综合改造模式探讨
    • 旧居住区改造的背景
    • 我国旧居住小区改造典型案例
    • 他山之石——新加坡案例介绍
  • 从增长到成长：新时期广州城市更新思路与策略转向
    • 增长式旧改到成长型更新的十年
      • 更新是城市发展到一定阶段的必然选择
      • 更新千百年来一直不断的进行
      • 从三旧改造到城市更新
      • 10年来的更新思路与策略特点
      • 资源观拓展：从“三旧用地”到“更新资源”
      • 目标重构：“增长式改造”到“成长式更新”
      • 组织变革：运动式改造到常态化更新
      • 策略转型：“项目个体改造”到“系统更新”
      • 路径变化：差异化路径，多条腿走路
      • 内容重点变化：从经济平衡到产业、配套优先，重视文化、环境
    • 当前策略框架、主要议题与讨论
      • 当前策略框架
      • 两个领域八大议题
      • 片区综合更新：探索土地整备方式与模式，推动从连片规划到连片实施
      • 历史街区活化利用
      • 线性公共空间更新探索
      • 新的形势探讨
  • 既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新技术及实践
    • “新时代”背景下既有建筑改造与城市更新发展新趋势
      • 城市快速发展带来的普遍问题
      • 既有城区中既有建筑存在的问题
      • 城市更新过程中存在的管理问题
      • “新时代”既有建筑改造和城市更新发展新要求和新趋势
    • 既有建筑改造与城市老旧小区更新过程中的政策、科技标准与技术支撑
      • 既有建筑改造与城市更新领域国家颁布的相关政策
      • “十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展
      • 既有建筑改造科技标准
      • 既有建筑改造技术体系
    • 案例分享
      • 改扩建项目综合改造案例——国家博物馆
      • 城市更新案例——福州市苍霞新城
    • 发展建议
      • 强化顶层设计
      • 完善标准体系建设
      • 推动技术体系创新，做好“一次性”统筹规划工作，倡导“微更新、微改造”
      • 培育既有建筑改造产业链
  • 旧城改造中的海绵城市建设实践
    • 旧城改造的整体思路
    • 旧城改造的一般原则
    • 旧城改造的一般要求
    • 旧城改造的海绵建设重点
    • 旧城改造的雨污分流策略
  • 老城区有机更新中人口结构优化的思路和方法
    • 人口结构是高质量发展的重要体现
    • 《松江中山街道老城区高质量发展规划》的工作内容
    • 老城区人口特征调查与成因分析
    • 基于人口结构优化的发展计划
    • 建立项目库，以工程为抓手推进实施
    • 感悟
  • 老旧小区改造的探索与研究（建立现代社区居民生活体系）
    • 此次研发的意义
      • 国家政策
      • 行业发展
    • 上海老旧小区的历史变迁
    • 上海不同时代老旧小区现状
    • 老旧小区的痛点
    • 策略：社区“微改造”，生活“微循环”
      • 道路系统 | 疏通毛细血管让社区更健康！
        • 人车分流，用醒目的标识划分通行区域，消除安全隐患
      • 复合型场地 | 不只是停车位，这里还有乐园！
        • 错峰共享 | 盘活空闲时停车位
      • 屋顶利用新主张 | 菜园、晾晒、活动广场成团出道！
  • 老旧小区改造路径探索：从物质更新走向社区发展
    • 老旧小区改造的发展背景
      • 整体发展趋势
        • 从改造到再生
          • 旧城改造
          • 旧城更新
          • 旧城再生
        • 从物质到社会
          • 关注主题变化
          • 面对问题不同
          • 理论基础差异
        • 从单一到多元
          • 从实施方法上
          • 从实施主体上
          • 从实施机制上
          • 从实施形式上
    • 老旧小区改造与社区发展
      • 社区的概念与分类
      • 社区发展
      • 社区发展与社区资本
      • 老旧小区改造路径分析
    • 新时代老旧小区改造思考
      • 困难与机会
      • 宏观策略—圈层梳理
        • 生活圈层的概念
        • 生活圈层的意义
          • 协同发展
          • 存量优化
          • 彰显特色
        • 以圈层为基础的更新单元实施
      • 微观策略—单元激活
        • 定位策略—愿景
          • 从单个社区更新走向区域联动的整体发展模式
          • 从单一环境整治走向触媒营造的社区更新思路
        • 空间策略—拼贴
          • 肌理拼贴
          • 功能拼贴
        • 经济策略—增益
          • 空间拆建
            • 空间界面
            • 立体花园
          • 空间加层
          • 空间转型
        • 技术策略—系统
          • 基础整治
          • 低碳系统
          • 数字系统
        • 社会策略—融合
          • 社区工作坊
          • 阶层融合
          • 空间融合
  • 老旧小区改造要素设计指引
    • 基础类改造要素设计指引
      • 基础设施
      • 小区建筑
      • 小区环境
      • 服务设施
    • 完善类改造要素设计指引
      • 基础设施
      • 小区建筑
      • 小区环境
      • 服务设施
    • 提升类改造要素设计指引
      • 服务设施
  • 绿色建筑与老旧住区改造案例及思考
    • 城市更新
      • 城市更新历程
      • 既有建筑改造潜力
      • 既有建筑改造命题
        • 室内空间改造
        • 室内环境改造
        • 延续城市文化
    • 改造以人为本
      • 健康舒适导向理念四步走：以人为本 因地制宜 绿色环保 成本最优
      • 改造六大维度空间
      • 绿色住区标准
        • 场地与生态质量
        • 能源与资源质量
        • 城市区域质量
        • 绿色出行质量
        • 宜居规划质量
        • 建筑可持续质量
        • 管理与生活质量
    • 改造解决方案
• 宣讲纲要
  • “旧改新生”品质人居
    • 认识老旧小区改造
      • 定义老旧小区
      • 需要改造的原因
        • 社会发展需求
        • 建筑物老化
        • 居住环境质量下降
    • 推动老旧小区改造
      • 国家政策倡导
      • 地方政府引导
      • 居民主动参与
    • “旧改新生”品质人居的内涵
      • 创新设计理念
        • 绿色建筑
        • 智能化系统
        • 人性化设计
      • 全面提升居住品质
        • 生活配套设施完善
        • 社区服务设施完备
        • 环境卫生清洁整洁
      • 社会和谐稳定
        • 居民区域间交通畅通
        • 解决停车难问题
        • 加强社区安保力度
    • “旧改新生”品质人居的价值
      • 促进城市更新
        • 增加建筑物寿命
        • 提高城市形象
      • 提高居住环境品质
        • 满足人们日益增长的居住需求
        • 提高居住舒适度
      • 推动经济发展
        • 带动临近商圈、行业发展
        • 带动房地产市场回暖
  • “旧改新生”品质人居
    • 小区改造的必要性:
      • 旧小区存在的问题:
        • 建筑老化、设施陈旧、交通拥堵、噪音污染、环境恶劣等。
        • 居住体验下降、居民安全感降低等。
      • 改造的意义:
        • 提升居住环境、改善民生、识别不合理当代城市化产生的问题等。
    • “旧改新生”品质人居:
      • 什么是“旧改新生”?
        • 旧改: 对旧有建筑、旧有区域、旧有产业进行更新、优化、集成，实现城市更新和发展。
        • 新生: 对原有物质的激活和更新，形成全新的品质人居环境。
      • “旧改新生”品质人居的特点:
        • 便民设施完备、交通结构合理、绿化环境美丽、居住品质高等。
      • “旧改新生”品质人居的优势:
        • 解决居住入住、环境卫生、交通出行、商业娱乐等问题。
        • 充分满足人们对于舒适、健康、安全的居住需求。
    • 实施“旧改新生”品质人居的路径:
      • 组织指导、调研分析、规划设计、审批批复、公示公众、落实保障等环节。
      • 积极发挥市场作用、引导社会力量、创新投资模式等方式。