导图社区 快周转下的标准化研究
地产研发逻辑,快周转下的标准化研究是一个涉及多个方面的复杂课题,主要围绕如何通过标准化手段提升项目开发效率、降低成本,并加速资金回笼。
这是一篇关于北京市高品质商品住宅设计导则的思维导图,主要内容包括:运营维护,建筑品质,住区规划。介绍详细,希望对大家有用!
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快周转下的标准化研究
研究目的
标准化目的
指导开发
提高效率
控制成本
标准化思路
客群主导产品定位
标准化成果
设计到则标准图集
标准化框架
属地化研究
客户需求研究
属地特点研究
属地规范研究
属地竞品研究
产品面积度确定
标准化内容
平面标准化
规划设计原则
规划术语
容积率解析
容积率1.6-2.2
纯高层/纯小高层/纯多层社区
小高层+多层混合社区
高层/小高层+低密度类别墅混合社区
容积率2.2-2.8
纯高层社区
高层+小高层社区
容积率2.8-4.5
高密度纯高层社区
高层+超高层社区
超高层社区
楼型选择
规划层面
高容积率
楼栋拼拼接灵活多变
日照均好性
楼型层面
形态规整
节地体型系数小
节能户户朝向好
户型层面
标准化核心筒
规范解读
机电布置原则
核心筒模块
标准化户型
目标客群需求分析
标准层逻辑
标准层平面
厨房模块
卫生间模块
管井模块
空调机位模块
标准层平面属地化分类
立面标准化
对标产品分析
风格定位
典型楼栋立面设计
技术标准
平立面分色
节点大样
门头详图
材料样表
示范区标准化
策略
定位
理念
技术
规划设计
建筑设计
景观主题
成果
示范区设计
售楼处设计
景观设计
商业标准化
标准化对象:销售型住宅兼容商业
规划策略
临街铺最大化,首层铺最大化
常见商业模式及业态
建筑层面
平面组合关系
竖向组合关系
标准化商业模块
平面划分
立面设计
底商设计表达逻辑
底商附加值设计
街铺停车设计
地库标准化
设计条件输入
结构设计
柱网布置及选择
有无人防地下车库设计
入户大堂设计
竖向设计
人防面积布置
技术做法
建筑做法及材料样表
公区精装
市场调研
归家路线
便民设施
公区空间标准化方向
首层大堂、楼电梯
标准层楼电梯
公区空间标准化方案
平面方案、效果图方案
人性化设计
细节设计 标识设计
成本分析
景观标准化
标准化原则
标准化节点
出入口
道路
单元入口
健身慢跑道
儿童活动区
景观会客厅
老年活动区
宠物活动区
综合活动区
景观小品
围墙
构筑物
成品设施
植物软景
苗木配置标准
植物群落应用
植物层次搭配
苗木品种