个人一手房按揭贷款办理全流程

青海农信个人一手房按揭贷款办理全流程，含有对私三合一流程、合同签订、预告登记新增、押品入库、放款管理等。

个人一手房按揭贷款办理全流程

• 一、房地产开发公司新增为合作单位
  • 1、登录外部机构客户经理切换至合作机构客户经理（该角色只在业务部）
  • 2、对公客户新增或存量客户选取客户（添加合作单位)
  • 3、新增项目明细——合作额度——单笔贷款最大金额 （单笔贷款最高金额大于在本行里的贷款金额）
  • 4、上传影像资料（合作协议之类）
• 二、客户创建
  • 等同于其它贷款流程
• 三、押品管理
  • 1、押品信息管理——新增——押品种类——选择普通购房 ——一手房按揭权证类型选择购房合同
  • 2、引入客户(测试：是否存在共有人选否）——点击准入教研 ——后返回查看押品状态是否为准入
  • 3、押品估值管理——发起评估申请（注：一手房按揭贷款可以选择直接评估）测试的时候使用内外部评估法
  • 4、选择评估方式：内部、外部、内部+外部
• 四、对私三合一流程发起
  • 1、发起对私产品授信——选择客户——选择个人按揭贷款(注：每个行的贷款名称不一样）
  • 2、用信步骤添加开发合作商
  • 3、担保信息里添加一般抵押合同和一般担保合同及保证合同（借款人和开发商同为保证人）
• 五、合同签订
  • 1、分别签订借款合同——抵押合同——担保合同
  • 2、押品管理——押品信息管理——选择押品(修改）——权证信息、选择押品（修改）——引入关联担保合同编号
• 六、预告登记新增
  • 1、新增——权证类型选择“预告抵（质）押登记证明”—— 引入权属人名称和关联担保合同编号
  • 2、权证期转现（拿到有效权证之后的正式抵押登记）
• 七、押品入库
  • 权证入库管理——选择相应押品入库
• 八、放款管理
  • 等同于其它贷款流程
• 九、柜面进行11056放款交易