一建建造师经济-设计概算

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设计概算

• 设计概算的作用
  • 1．设计概算是制定和控制建设投资的依据。
  • 2．设计概算是编制固定资产投资计划的依据。
  • 3．设计概算是进行贷款的依据。
  • 4．设计概算是编制最高投标限价（招标标底）和投标报价的依据。
  • 5.设计概算是签订工程总承包合同的依据。
  • 6．设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
  • 7．设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
• 单位工程概算＜单项工程综合概算＜建设工程项目总概算三级。
  • 单位工程概算
    • 建筑工程概算
      • 概算定额法
        • 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用
      • 概算指标法
        • 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。计算精度要求低，编制速度快；适用于附属辅助和服务类工程项目，住宅文化项目，投资小、简单的项目
      • 类似工程预算法
        • 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整
    • 设备及安装工程概算
      • 预算单价法
        • 当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算参根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得
      • 扩大单价法（概算定额法）
        • 当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算
      • 概算指标法
        • 设备价值百分比法
        • 综合吨位指标法
        • ①接占设备价值的百分比
          • 设备安装费=设备原价×设备安装费率
        • ②按每吨设备安装费
          • 设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨）
        • ③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位
          • 如工业炉，按每台安装费指标计算冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等
        • ④按设备安装工程每平方米建筑面积
          • 设备安装工程有时可按不同的专业内容（如通风、动力、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费
  • 单项工程综合概算
    • 单位工程概算
      • 建筑单位工程概算
        • 给水排水采暖工程概算
        • 一般土建工程概算
        • 通风空调工程概算
        • 电气照明工程概算
        • 特殊构筑物工程概算
        • 弱电工程概算
      • 设备及安装单位工程概算
        • 机械设备及安装工程概算
        • 电气设备及安装工程概算
        • 热力设备及安装工程概算
        • 工器具及生产家具购置费概算等
    • 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概第）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）。
  • 建设工程项目总概算
    • 包含
      • 单项工程综合概算
        • 主要生产项目综合概算
        • 辅助工程项综合概算
        • 公用系统工程项目综合概算
        • 行政福利设施综合概算
        • 住宅与生活设施综合概算
        • 场外工程项目综合概算
        • 主公住行辅场
      • 工程建设其他费用概算、预备费
      • 建设期利息概算
      • 经营性项目铺底流动资金概算
    • 确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件
    • 建设工程项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。
• 步骤
  • 概算定额法编制设计概算的步骤
    • （1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。
    • （2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。
    • （3）计算单位工程的人、料、机费用。
    • （4）根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。
    • （5）计算单位工程概算造价。
  • 设计概算编制的步骤
    • ①收集原始资料→②确定有关数据→③各项费用计算→④单位工程概算书编制→⑤单项工程综合概算书的编制→⑥建设项目总概算的编制。
      • 口诀：先定数据再计算，单位单项总概算
• 设计概算编制依据
  • 1．国家、行业和地方有关规定；
  • 2．概算定额(或指标) ，费用定额，工程造价指标；
  • 3．工程勘察与设计文件；
  • 4．拟定或常规的施工组织设计和施工方案；
  • 5．建设项目资金筹措方案；
  • 6．工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格；
  • 7．建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等；
  • 8．建设项目批准的相关文件、合同、协议等；
  • 9．政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等；
  • 10．委托单位提供的其他技术经济资料等。
• 总概算
  • 总概算书的内容
    • ①封面、签署页及目录
    • ②编制说明
    • ③总概算表
    • ④工程建设其他费用概算表
    • ⑤单项工程综合概算表
    • ⑥单位工程概算表
    • ⑦附录补充估价表
  • 总概算价值=工程费用＋其他费用＋预备费 + 建设期利息＋铺底流动资金-回收金额
• 审查设计概算
  • 1.审查设计概算的编制依据∶
    • （1）合法性审查；（2）时效性审查；（3）适用范围审查。
  • 2.建筑工程概算的审查∶
    • （1）工程量审查
    • （2）采用的定额或指标的审查
    • （3）材料预算价格的审查；
      • 以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。
    • （4）各项费用的审查
      • 设备及安装工程概算审查——重点是设备清单与安装费用的计算
  • 3.如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。
  • 4.项目概算应由项目建设单位提供，
    • 项目建设单位委托其他单位编制项目概算的，由项目单位确认后报送评审机构进行评审。
  • 5.设计概算审查的方法
    • ①对比分析法
      • 有依据
    • ②查询核实法∶
      • 是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法
      • 无依据
    • ③联合会审法