资产评估概论

这是一个关于资产评估概论的思维导图，介绍了资产评估的概念及特点、资产评估的对象、资产评估的价值类型、资产评估的原则及假设。

资产评估概论

• 资产评估的概念及特点
  • 资产评估的概念
    • 资产评估主体
      • 评估机构
      • 评估专业人员
    • 资产评估客体
    • 资产评估目的
      • 需要在资产评估委托合同中明确约定，确定资产评估目的是委托方的责任
    • 资产评估的功能
    • 资产评估的作用
      • 咨询
        • 鉴证
    • 资产评估的依据
      • 行为依据
      • 产权依据
      • 法规依据
      • 取价依据
    • 资产评估程序
    • 资产评估价值类型
    • 资产评估方法
      • 评估基本方法
        • 收益现值法
        • 重置成本法
        • 现行市价法
        • 清算价格法
  • 资产评估的特点
    • 现实性
    • 市场性
    • 预测性
    • 公正性
      • 资产评估必须按统一的评估准则及程序进行，这是公正性技术基础
      • 专业人员必须独立于资产业务及当事人，这是公正性组织基础
    • 咨询性
  • 资产评估与会计计价区别
    • 二者发生前提条件不同
    • 目的不同
      • 会计计价就资产，资产评估，就资产论权益
    • 执行操作者不同
• 资产评估的对象
  • 资产的含义
    • 资产是一种权利
    • 资产是一种获利能力
    • 资产必须为某一主体所拥有和支配
  • 资产的分类
    • 资产存在形态分类
      • 有形资产
        • 如机器设备，房屋，建筑物
      • 无形资产
        • 专利权，商标权，土地使用权商誉
    • 按资产是否具有获利能力
      • 单项资产
        • 单件资产如机器设备
      • 整体资产
        • 具有获利能力的资产
    • 资产能否独立存在
      • 可辨认资产
        • 能独立存在的资产
      • 不可辨认资产
        • 不能独立于有形资产
• 资产评估的价值类型
  • 资产评估价值的特点
    • 时效性
      • 特定时点的价值
    • 目的性
      • 不同适用不同价值类型
    • 意见性
    • 估计性
  • 资产评估的价值类型
    • 价格和价值
    • 资产评估的价值类型分类
      • 资产评估的估价标准
      • 资产评估的假设角度
      • 资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态
        • 市场价值
        • 非市场价值
          • 在用价值
          • 投资价值
          • 残余价值
          • 清算价格
      • 决定和影响资产评估价值类型的主要因素
        • 经济行为
        • 市场条件
        • 资产功能及其状态
    • 资产评估的价值类型
• 资产评估的原则及假设
  • 资产评估工作原则
    • 独立性原则
    • 客观性原则
    • 科学性原则
    • 专业性原则
  • 资产评估的经济原则
    • 贡献原则
    • 替代原则
    • 预计收益原则
    • 供求原则
    • 评估时点原则
  • 资产评估的假设
    • 交易假设
      • 最常用最基本的假设
    • 公开市场假设
      • 是一个重要假设，以公开市场假设为基本参照
  • 持续使用假设
    • 资产继续使用的方式
      • 在用续用
      • 转用续用
      • 移地续用
  • 清算假设
    • 有序清算假设
      • 可以控制清算程序和时间
    • 强制清算假设
      • 第三方介入