导图社区 资产评估概论
这是一个关于资产评估概论的思维导图,介绍了资产评估的概念及特点、资产评估的对象、资产评估的价值类型、资产评估的原则及假设。
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资产评估概论
资产评估的概念及特点
资产评估的概念
资产评估主体
评估机构
评估专业人员
资产评估客体
资产评估目的
需要在资产评估委托合同中明确约定,确定资产评估目的是委托方的责任
资产评估的功能
资产评估的作用
咨询
鉴证
资产评估的依据
行为依据
产权依据
法规依据
取价依据
资产评估程序
资产评估价值类型
资产评估方法
评估基本方法
收益现值法
重置成本法
现行市价法
清算价格法
资产评估的特点
现实性
市场性
预测性
公正性
资产评估必须按统一的评估准则及程序进行,这是公正性技术基础
专业人员必须独立于资产业务及当事人,这是公正性组织基础
咨询性
资产评估与会计计价区别
二者发生前提条件不同
目的不同
会计计价就资产,资产评估,就资产论权益
执行操作者不同
资产评估的对象
资产的含义
资产是一种权利
资产是一种获利能力
资产必须为某一主体所拥有和支配
资产的分类
资产存在形态分类
有形资产
如机器设备,房屋,建筑物
无形资产
专利权,商标权,土地使用权商誉
按资产是否具有获利能力
单项资产
单件资产如机器设备
整体资产
具有获利能力的资产
资产能否独立存在
可辨认资产
能独立存在的资产
不可辨认资产
不能独立于有形资产
资产评估的价值类型
资产评估价值的特点
时效性
特定时点的价值
目的性
不同适用不同价值类型
意见性
估计性
价格和价值
资产评估的价值类型分类
资产评估的估价标准
资产评估的假设角度
资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态
市场价值
非市场价值
在用价值
投资价值
残余价值
清算价格
决定和影响资产评估价值类型的主要因素
经济行为
市场条件
资产功能及其状态
资产评估的原则及假设
资产评估工作原则
独立性原则
客观性原则
科学性原则
专业性原则
资产评估的经济原则
贡献原则
替代原则
预计收益原则
供求原则
评估时点原则
资产评估的假设
交易假设
最常用最基本的假设
公开市场假设
是一个重要假设,以公开市场假设为基本参照
持续使用假设
资产继续使用的方式
在用续用
转用续用
移地续用
清算假设
有序清算假设
可以控制清算程序和时间
强制清算假设
第三方介入