监理工程师（投资控制）--第二章建设工程投资构成

监理工程师（投资控制）--第二章建设工程投资构成(第一节 建设工程投资构成概述 第二节 建筑安装工程费用的组成和计算 第三节 设备、工器具购置费用组成和计算 第四节 工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算）。

第二章 建设工程投资构成

• 第一节 建设工程投资构成概述
  • 一、我国现行建设工程投资构成
• 第二节 建筑安装工程费用的组成和计算
  • —、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
    • （一）人工费
      • 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
    • （二）材料费
      • 指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
    • （三）施工机具使用费
      • 组成：施工机械使用费、仪器仪表使用费或租赁费。 施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。 仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。 口诀：折检护人安燃睡 【提示】 ①折旧费：在规定使用年限内，陆续收回其原值的费用。 ②检修费：按规定检修间隔进行必要的检修，以恢复正常使用功能所需要的费用。 ③维护费：按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用。
    • （四）企业管理费
      • 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
        • ·管理人员工资 ·办公费 ·差旅交通费 ·固定资产使用费 ·工具用具使用费 ·劳动保险和职工福利费 ·劳动保护费 ·检验试验费 ·工会经费 ·职工教育经费 ·财产保险费 ·财务费 ·税金等（城建、教育费） ·其他
        • ■固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、 设备等的折旧、大修、维修、租赁费。 ■工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 ■劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。 ■劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。 ■检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检 验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。工程建设其他费用-研究试验费 ■财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用。 ■财务费：筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。 ■税金：企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。 ■城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。 ■其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
    • （五）利润-施工企业的盈利
      • 施工企业根据自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
    • （六）规费（省级规定）
    • （七）税金
      • 建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。
  • 二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
    • （一）分部分项工程费
      • 各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
    • （二）措施项目费
    • （三）其他项目费
    • （四）规费
    • （五）税金
  • 三、建筑安装工程费用计算方法
    • （一）各费用构成要素计算方法
      • 1.人工费
        • 人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）
      • 2.材料费
        • 材料费=Σ（材料消耗量×材料单价） 材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率%）×（1＋采购保管费率%） 工程设备费=Σ（工程设备量×工程设备单价） 工程设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率%）
      • 3.施工机具使用费
        • （1）施工机械使用费
          • 施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 施工机械台班单价＝台班折旧费＋台班检修费＋台班维护费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班车船税费 口诀：折监护人安燃税 施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）
        • （2）仪器仪表使用费＝工程使用的仪器仪表摊销费＋维修费
          • 耐用总台班＝折旧年限×年工作台班 台班检修费＝一次检修费×检修次数/耐用总台班数
      • 4.企业管理费的计算方法
        • （1）以分部分项工程费为计算基础。
        • （2）以人工费和施工机械使用费合计为计算基础。
        • （3）以人工费为计算基础。
      • 5.利润
      • 6.规费
      • 7.税金
    • （二）建筑安装工程计价公式如下
      • １.分部分项工程费
        • 分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价） 综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。
      • 2.措施项目费
        • （1）国家计量规范规定应予计量的措施项目
          • 措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）
        • （2）不宜计量的措施项目（计算基础×费率）
      • 3.其他项目费
        • 暂列金额：建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。 计日工：由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 总承包服务费：总承包服务费由建设单位在最高投标限价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
      • 4.规费和税金
        • 应按省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。
      • 【重点】 1.不得作为竞争性费用 安全文明施工费、规费、税金 2.最高投标限价、投标报价、竣工结算价的组成： 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 3.投标人可以自主报价 计日工单价、总承包服务费 【含有“暂”不能自主报价：暂列金额】
  • 四、建筑安装工程计价程序
• 第三节 设备、工器具购置费用组成和计算
  • 一、设备购置费组成和计算
    • 设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
    • （一）国产标准设备原价
      • 设备制造厂的交货价或订货合同价。 批量生产，符合国家质量检测标准设备。 一般采用带有备件的出厂价。
    • （二）国产非标准设备原价
      • 不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。
    • （三）进口设备抵岸价的构成及其计算
      • 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 进口设备的交货方式： ①内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。（自提） ②目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货。（送货上门） ③装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。（装运港交货）
      • 进口设备的原价＝抵岸价＝到岸价＋进口从属费用
      • 装运港交货类：
    • （四）设备运杂费
      • 1.设备运杂费的构成
      • 2.设备运杂费＝设备原价×运杂费率
  • 二、工器具及生产家具购置费
    • 1.概念： 必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费。
    • 2.计算 工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
• 第四节工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算
  • 一、工程建设其他费用
    • （一）建设用地费
    • （二）与项目建设有关的其他费用
      • 1.建设单位管理费
      • 2.可行性研究费
      • 3.研究试验费
        • 为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让 费。【区分】企业管理费中“检验试验费”
      • 4.勘察设计费
      • 5.专项评价费（评价、评估、专项验收费）
      • 6.临时设施费
        • 建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准
      • 7.建设工程监理费
      • 8.工程保险费
        • 建筑安装工程一切险
      • 9.引进技术和进口设备其他费
        • 出国人员费用、来华人员费用、技术引进费、利息、担保费、检验鉴定费。
      • 10.特殊设备安全监督检验费
      • 11.市政公用设施费
    • （三）与未来企业生产经营有关的其他费用
      • 1.联合试运转费
        • 概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用
        • 净支出，净支出＝试运转支出－试运转收入 不包括：设备安装工程费开支的单台设备调试及无负荷联动试运转费
      • 2.生产准备费
        • （1）生产职工培训费；（自行和委托）
        • （2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
      • 3.办公和生活家具购置费
        • 指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。
  • 二、、预预备备费费
    • 1.基本预备费
      • 概念：项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
      • 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率
    • 2.涨价预备费
      • 为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
      • 费用内容包括： ①人工、设备、材料、施工机具的价差费， ②建筑安装工程费及工程建设其他费用调整， ③利率、汇率调整等增加的费用。
  • 三、建设期利息
    • 项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。 为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用， 借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。
  • 四、铺底流动资金
    • 是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30％计算。