监理工程师（三控-投资）-第二章 建设工程总投资

这是一篇关于建设工程总投资的思维导图，主要内容包括：固定资产投资-工程造价。建筑安装工程费用的组成和计算、 设备 工器具购置费用的组成和计算 、工程建设其他费用 预备费 建设期利息 等组成和计算。

建设工程总投资

• 固定资产投资-工程造价
  • 建设投资
    • 工程费用
      • 设备及工器具购置费
        • 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
        • 国产标准设备原价
          • 出厂价
        • 国产非标准设备原价
          • 非标准设备原价有多种不同的计算方法如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等
        • 进口设备抵岸价
          • 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 =到岸价+银行财务费+（外贸手续费+进口关税+增值税+消费税）
          • 货价=离岸价x人民币外汇牌价
          • 国外运费=离岸价X运费费率
          • 银行财务费=离岸价x人民币外汇牌价x银行财务费费率
          • 外贸手续费=进口设备到岸价x人民币外汇牌价x外贸手续费费率
          • 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率
          • 增值税=（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税税率
          • 消费税=到岸价×人民币外汇牌价+关税÷1-消费税率×消费税税率
            • 计算时，计算基数包括本身，设消费税为Y，则：(到岸价+关税+Y）×消费税税率=Y
        • 设备运杂费
          • 设备运杂费=设备原价x设备运杂费率
      • 建设安装工程费
        • 人工费
          • 1. 计时工资或计件工资
          • 2. 奖金
          • 3. 津贴、补贴
          • 4. 加班加点工资
          • 5. 特殊情况下支付的工资
        • 材料费
          • 材料单价=【（材料原件+运杂费）*（1+运输损耗率（%））】*【1+采购保管费费率（%）】
          • 1. 材料原价
          • 2. 运杂费
          • 3. 运输损耗费
          • 4. 采购及保管费
        • 施工机具使用费
          • 施工机械使用费
            • 台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数
            • 施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量x机械台班单价)， 机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护+台班安拆费及场外运费+台班人工赛+台班燃料动力费+台班车船税费
            • 1. 折旧费
            • 2. 检修费
            • 3. 维护费
              • 间隔维护、排除临时故障
            • 4. 安拆费及场外运费
              • 大型机械除外
            • 5. 人工费
              • 车上司机、操作人员
            • 6. 燃料动力费
            • 7. 税费
              • 车船使用税、保险费及年检费
          • 仪器仪表使用费
            • 仪器仪表的摊销及维修费用
        • 企业管理费
          • 1. 管理人员工资
          • 2. 办公费
          • 3. 差旅交通费
          • 4. 固定资产使用费
          • 5. 工具用具使用费
          • 6. 劳动保险和职工福利费
          • 7. 劳动保护费
          • 8. 检验试验费
          • 9. 工会经费
          • 10. 职工教育经费
          • 11. 财产保险费
          • 12. 财务费
          • 13. 税金
          • 14. 城市维护建设税
            • 市区7%、县城镇5%、其他1%
          • 15. 教育费附加
            • 3%
          • 16. 地方教育附加
            • 2%
          • 17. 其他
        • 利润
        • • 建筑安装工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
          • 分部分项工程费
            • 分部分项工程费=∑(分部分项工程量x综合单价)
              • 综合单价，包括:人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。
          • 措施项目费
            • 措施项目费=∑(措施项目工程量x综合单价)
            • 1. 安全文明施工费
              • 环境保护费
              • 文明施工费
              • 安全施工费
              • 临时设施费
              • 建设工人实名制管理费
            • 2. 夜间施工增加费
              • 夜班补助费
              • 夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等
            • 3. 二次搬运费
            • 4. 冬雨季施工增加费
            • 5. 已完工程及设备保护费
            • 不宜计量 XX费=计算基数x相应费率(%
            • 6. 工程定位复测费
            • 7. 特殊地区施工增加费
            • 8. 大型机械进出场及安拆费
            • 9. 脚手架工程费
          • 其他项目费
            • 暂列金额
              • 尚不明确或者不可预见
            • 计日工
            • 总承包服务费
        • 规费
          • 社会保险费
            • 养老保险费
            • 失业保险费
            • 医疗保险费
            • 生育保险费
            • 工伤保险费
          • 住房公积金
        • 税金
          • 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 =销售额x税率-购买价格x税率
          • 规费和税金不得作为竞争性费用。
          • 一般纳税人
            • 增值税销项税额=税前造价x9%
          • 小规模纳税人
            • 增值税=税前造价x3%
    • 工程建设其他费用
      • 主要包括:土地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询费、专项评价费、研究试验费(包括BIM技术应用服务费)、圳场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、联合试运转费、工程保险费、专利及专有技术使用费、生产准备费、其他费用等。【18、23年】
      • 土地使用费和其他补偿费
        • 土地使用费
          • 建设用地费
            • 土地补偿费、
            • 安置补助费、
            • 征用耕地复垦费、
            • 土地上的附着物和青苗补偿费、
            • 建设项目用地预审及土地报批费用、
            • 征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税、
            • 征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税、
            • 征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金、
            • 契税及其他各项费用。
          • 临时土地使用费
            • 租赁费、地上附着物和青苗补偿费、土地恢复费以及其他税费等。
          • 其他有关费用
            • 水土保持补偿费等
        • 其他补偿费
          • 拆除补偿、迁建补偿，搬迁运输补偿
      • 建设管理费
        • 建设单位管理费
        • 工程监理费
        • 设计评审费
        • 其他咨询费
          • 工程造价咨询费
          • PPP项目咨询费
      • 前期工作咨询费
        • 提供建设项目专题研究、编制和评估项目申请报告、项目建议书或者可行性研究报告，以及其他与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费用。
      • 专项评价费
      • 研究试验费
      • 场地准备费和临时设施费
        • 场地准备费
        • 临时设施费
          • 不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
      • 引进技术和进口设备材料其他费
        • 图纸资料翻译复制费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、进口设备材料国内检验费
      • 特殊设备安全监督检验费
        • 特殊设备安全监督检验费
        • 标定费
      • 联合试运转费
        • 联合试运转费=联合试运转支出-联合试运转收入
      • 保险费
        • 不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
      • 专利及专有技术使用费
        • 在建设期内为取得专利、专有技术、商标权、商誉、特许经营权、软件费等发生的费用。
      • 生产准备费
        • 生产人员培训费
        • 生产人员提前进厂费
        • 办公及生活家具购置费
        • 工器具及生产家具购置费
      • 其他费用
        • 专项配套设施费
        • 房产测绘费
        • 防空地下室易地建设费
        • 声像档案制作费
        • 建筑垃圾减量化措施费
        • 全过程工程咨询服务费
        • 工程总承包管理费
    • 预备费
      • 基本预备费
        • 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
        • 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)x基本预备费率
      • 涨价预备费
        • 是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
  • 建设期利息
    • 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率