第5章 投资性房地产

这是一篇关于第5章 投资性房地产的思维导图，主要内容包括：范围，不属于投资性房地产，转换日的确定，初始计量，成本模式，公允价值模式，投资性房地产业务对损益的影响。

第5章 投资性房地产

• 范围
  • 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物
• 不属于 投资性房地产
  • （1）企业拥有并自行经营的旅店或饭店（作为固定资产核算） （2）企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权（作为无形资产核算） （3）房地产开发企业持有并准备增值后出售的商品房（作为存货核算） （4）出租给本企业职工居住的自建宿舍楼（作为固定资产核算） （5）不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分（仍按原核算内容进行核算） （6）租入后再转租的房地产（作为使用权资产核算）
• 转换日 的确定
  • （1）投资性房地产转为自用 ：房地产达到自用状态，企业将其用于生产产品、提供劳务或经营管理的日期 （2）投资性房地产转为存货：租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期  （3）非投资性房地产（自用、存货）转为投资性房地产：租赁期开始日 
  • 投转自：达用及转日 投转存：决议定转日 自转投：租赁开始日
• 初始计量
  • 初始计量
    • 外购
      • 购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出
      • 购入的房地产部分用于出租、部分自用，按各部分公允价值比例分摊
    • 自行建造
      • 达到预定可使用状态前发生的必要支出
      • 建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益
        • VS：固定资产→计入“建造成本”
    • 非投资性房地产转为投资性房地产
      • 后续计量采用成本模式
        • 转换日账面价值
      • 后续计量采用公允价值模式
        • 转换日公允价值
  • 后续支出
    • 资本化的后续支出
      • 再开发期间支出计入投资性房地产成本
      • 再开发期间不计提折旧或摊销
    • 费用化的后续支出
      • 时计入其他业务成本
• 成本模式
  • 后续计量
    • 取得的租金收入计入其他业务收入
    • 计提折旧/摊销，计入其他业务成本
    • 计提减值计入资产减值损失，减值一经计提不得转回
    • 计量模式变更 ，差额调整留存收益
      • 成本模式→公允价值模式（会计政策变更）
      • 借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）   投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）   投资性房地产减值准备（原房地产已计提的减值准备）  贷：投资性房地产（原值） 差额：利润分配——未分配利润差额：利润分配——未分配利润     盈余公积
  • 转换
    • 总原则为“对着转”
  • 处置
    • 按照处置日收到的价款确认其他业务收入，按照处置日账面价值结转其他业务成本
• 公允价值模式
  • 后续计量
    • 取得的租金收入计入其他业务收入
    • 不计提折旧/摊销/减值
    • 确认公允价值变动，计入公允价值变动损益
    • 计量模式变更 公允价值模式不得变更为成本模式
  • 转换
    • 非投资性房地产→投资性房地产
      • 公允价值＞账面价值
        • 其他综合收益
      • 公允价值＜账面价值
        • 公允价值变动损益
    • 投资性房地产→非投资性房地产
      • 公允价值≠账面价值
        • 公允价值变动损益
  • 处置
    • 按处置日账面价值结转至其他业务成本
    • 结转持有期间产生的其他综合收益至其他业务成本，会导致损益增加
    • 结转持有期间产生的公允价值变动损益至其他业务成本，不影响损益
• 投资性 房地产业务对 损益的影响