会计-第五章 投资性房地产思维导图

这是一个关于会计-第五章 投资性房地产的思维导图，投资性房地产，是指为赚取租金或 资本增值 （房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的 房地产 。. 投资性房地产应当能够单独计量和出售。

第五章 投资性房地产

• 特征与范围
  • 为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
  • 范围
    • 已出租的土地使用权
      • 通过出让或转让方式取得
      • 以经营租赁方式出租
      • 确认时点
        • 租赁期开始日
    • 持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 确认时点
        • 停止自用，准备增值后转让的日期
    • 已出租或已决定出租的建筑物
      • 企业拥有产权(不是二房东)
      • 经营租赁出租
      • 确认时点
        • 做出书面决议的日期
  • Tips
    • 某项房地产不同部分用途不同，若能单独计量和出售，则分别确认
    • 出租租赁协议中不重大的部分，如维护、保安等，应当确认为IP
• 初始计量
  • 按成本计量
  • 后续支出
    • 资本化
      • 用 投资性房地产-在建 科目
        • 不改用 在建工程 科目
        • 不折旧，不摊销
    • 费用化
      • 借 其他业务成本，贷 相关科目
• 后续计量
  • 成本模式
    • 与PPE, IA 同
      • 建筑物下月起开始计提折旧
      • 土地使用权当月开始摊销
    • 相关科目
      • 投资性房地产
      • 投资性房地产累计折旧/摊销
      • 投资性房地产减值准备
  • 公允价值模式
    • 不折旧，不摊销，不减值
    • 相关科目
      • 投资性房地产-成本
      • 投资性房地产-公允价值变动
      • 不可省略二级科目
    • 条件
      • 有活跃的房地产交易市场
      • 能取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息
  • 计量模式变更
    • 会计政策变更
    • only CV→FV
    • FV与CV差额调整期初留存收益
      • 盈余公积，利润分配-未分配利润
• 投资性房地产的转换
  • 成本模式
    • 新资产用账面价值计量
    • IP与PPE
      • 原转原，折转折，摊转摊，减转减
    • IP与Inv
      • 科目 开发产品
      • 倒挤出借方科目
  • 公允价值模式
    • 新资产用公允价值计量
    • 转出投资性房地产
      • 差额计 公允价值变动损益
    • 转为投资性房地产
      • 贷差计 其他综合收益
      • 借差计 公允价值变动损益
      • 处置时，转入 其他业务成本
• 处置
  • 成本模式
    • 贷记其他业务收入，按账面价值借记 其他业务成本
  • 公允价值模式
    • 计其他业务收入，其他业务成本
    • 结转公允价值变动损益
    • 阶段转换日产生的其他综合收益
      • 结转到其他业务成本
• 名词区分
  • 签订租房合同日
    • 租赁开始日
  • 房屋进入出租状态
    • 租赁期开始日
      • 转入投资性房地产