EA 先决条件 1：基本调试与验证（EA Prerequisite Fundamental Commissioning and Verification
）（协助项目设计，施工及最终运行全过程，从而实现业主项目要求(OPR)文件中对项目用能、用水、
室内环境品质以及耐用性等方面目标。）
协助项目设计，施工及最终运行全过程，从而实现业主项目要求(OPR)文件中对项目用能、用水、室内环境品质以及耐用性等方面目标。
要求：
调试范围
参照ASHRAE 0-2005指南和ASHRAE 1.1-2007指南中对HVAC&R系统，完成调试。NIBS3-2012指南中对外围护结构进行了更进一步的指导。
调试系统包括：供暖，通风，空调，照明和采光，家用热水，可再生能源（太阳能，风能 ）
对于建筑物外围护结构要求主要依照业主项目要求(OPR)和设计依据(BOD)
调试机构必须进行的工作
审查业主项目要求(OPR)，设计依据(BOD)和项目设计文件 制定并实施调试计划，确认调试要求并将其纳入施工文件中，制定施工审查内容清单
Review the OPR, BOD, and project design.Develop and implement a Cx plan. Confirm incorporation of Cx requirements into the construction documents.
Develop construction checklists.
制定系统测试步骤
Develop a system test procedure.）
1.installation inspections)
2.System performance testing
3.Comparison of the results to the original requirements
验证系统测试执行程序（Verify system test execution.）
B:功能前检查(Prefunctional inspections)
C:功能性性能测试(Functional performance testing)
在调试过程中，建立有问题和已解决，好与不好方面的记录准备一份最终的调试过程报告
Maintain an issues and benefits log throughout the Cx process. Prepare a final Cx process report.
在调试过程中，把所有调查发现和建议进行归档并直接向业主汇报
Document all findings and recommendations and report directly to the owner throughout the process
调试机构
在扩初设计阶段末期（By the end of the design development phase)，聘请一家调试机构(CxA)，应符合以下资格
试机构至少调试过2个建筑项目并有相似调试工作范围。
对于高级调试得分项，调试机构不应该是设计或施工单位的员工或者是施工单位的分包商。
Review contractor submittals.
· Verify inclusion of systems manual requirements in construction documents.
· Verify inclusion of operator and occupant training requirements in construction documents. · Verify systems manual updates and delivery.
· Verify operator and occupant training delivery and effectiveness. · Verify seasonal testing.
· Review building operations 10 months after substantial completion. · Develop an on-going commissioning plan.
分部指导
步骤4.制定初步调试计划(Cx plan)
Outline of the scope of commissioning 调试范围大纲 Systems to be tested 待测系统
Roles and responsibilities 角色和职责
Schedule of commissioning activities 调试活动进度
步骤5.审查业主项目要求(OPR),设计依据(BOD)和设计文件
步骤7.更新业主项目要求(OPR),项目依据(BOD)以及调试计划
步骤9.制定施工清单
施工清单让调试机构了解系统安装，开启、程控、测试和平衡已经到位，接下来项目团队可以准备进行功能性测试(注：Functional,即功能性，或称为实用性，建筑设备安装后对设备就以后实际的运行情况和负载情况进行模拟测试，而不是空转测试)。
一般情况，承包商负责填写施工清单，并将其交给调试机构。
● 施工清单中所有设备、配件和系统都应该包括在调试范围内。抽样方法是不允许的。
步骤12.执行功能性测试
当所有系统组件安装、通电、程控、平衡完成后，进行功能性性能测试。另
功能性性能测试遵循调试机构所撰写的功能性性能测试草案(见
抽样测试方法可以用于功能性测试过程。可以接受的采样率为“10或10%原则
步骤15.编制当前设备要求以及运行维护计划
· 建筑设备操作顺序
sequences of operation for the building
· 建筑使用时间表
Building occupancy schedule
· 设备运转时间表
Equipment run-time schedules
· 所有HVAC设备系统参数设定值
Set points for all HVAC equipment
· 建筑各个区域照明等级设置
Lighting levels throughout the building
· 最小新风量要求
Minimum outside air requirements
· 不同季节，一周内的不同日期或者一天内的不同时间引起上述时间表或设定值的变化
changes in schedules or setpoints for different seasons, days of the week, and times of day
· 机械和电气系统和设备说明
systems narrative describing the mechanical and electrical systems and equipment
· 系统和设备说明中建筑设备预防性维护计划
Preventive maintenance plan for building equipment described in the systems narrative
· 以及包括周期性调试要求，持续调试工作以及关键设施持续型操作测试的调试程序
cx program that includes periodic cx requirements, ongoing cx tasks, and continuous tasks for critical facilities
EA 先决条件 2：最低能效表现（ Minimum Energy Performance能效设计） 决定每年最低用电
要求
选项1：整个建筑能耗模拟（the performance path）。设计建筑性能比基准能效性能提高：新建5%，翻新3%，内核与外壳2%
如果基准建筑和设计建筑的过程负荷(非规定负荷)不一致，而模拟程序又不能准确模拟出这部分节能量，此时可遵循“特别计算法”(ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1-2010,G2.5)If unregulated loads are not identical for both the baseline and the proposed building performance rating, and
the simulation program cannot accurately model the savings, follow the exceptional calculation method (ANSI/
ASHRAE/IESNA Standard 90.1–2010, G2.5).
分布指导
3.制定初步能耗模拟工程师（Create a baseline energy model）
选项2：规定性达标：（高级能效指南dvanced Energy Design Guide's）比Ashrae省50%
初始要求：HVAC和生活热水满足要求，与管道工程师合作to verify the HVAC and service water-heating equipment meet the requirements
包括设备效率，经济器(省气器，省煤器或省油器),通风，管道及气流调节器。including equipment efficiency, economizers, ventilation, and ducts and dampers
Heat-recovery ventilation and /or economizer strategies can help reduce the extra energy needed for increased ventilation. 热回收通风或者经济器策略可以帮助因为增加通风而减少额外的能源需求
针对市区增加的通风需求，减少额外能源需求方法是热回收和经济器
●小于100,000平方英尺(9,290平方米)办公建筑参照“高级能效设计指南小到中规模办公建筑”;
·面积20,000至100,000平方英尺(1,860至9,290平方米)零售建筑参照“高级能效设计指南中到大规模箱式零售建筑”;
·面积大于100,000平方英尺(9,290平方米)的学校建筑参照“高级能效设计指南 K-12学校建筑”
·大于100,000平方英尺(9,290平方米)医院建筑参照“高级能效设计指南大型医院建筑”;
选项3.规定性达标(Prescriptive Compliance):建筑核心性能高级指南（ advanCed buildinGs™ Core PerforManCe™ Guide）
其面积必须小于10w（医疗、仓库或实验室项目不适用于选项3.），将机械工程师纳入送风温度重设(VAV),优质经济器性能，变速控制(VSC)等挑选的计划 （Have the mechanical engineer include in the plans Supply Air Temperature Reset (VAV), Premium
Economizer Performance, and Variable Speed Control）
建筑核心性能高级指南要求项目符合该指南中的规定性标准，并且在设计初期就要考虑各种可能的能效措施。使用选项3的项目不能获得能源与大气(EA)得分项2:优化能效表现得分。
分布指导：
3. 确定建筑能源使用目标
确立能源使用目标有助于优先考虑能效高的策略，整合各个系统，降低初投资，提高建筑性能。（ inform energy strategy prioritization and assist with systems integration, reduced first costs, and improving building performance）
对于EA--P-最低能源性能 选项3，建筑核心高级指南，目标必须为能源之星目标查找器，必须大于90分
对于EA-得分项2 考虑使用能源之星的目标查找器来制定符合EUI目标，建新总部，得白金认证
EA 先决条件 3：建筑整体用能计量（Building-Level Energy Metering）
要求
安装新的或者使用已有的建筑整体用能计量表，或者通过能够分别累加得到建筑整体用能数据，反映整个建筑总能耗(电力、天然气、冷冻水、蒸汽、燃油、丙烷、生物能等)。
通过累加得到建筑整体用能数据的市政表(电表、天然气表、油表等)也可以：
从项目开始获得LEED认证开始计，承诺和USGBC分享5年期的能耗数据和用电需求数据(如有计量)。能耗数据跟踪以月度为最低时间间隔。该承诺必须持续5年或直到建筑更换业主或者承租人。
EA 先决条件 4：基本制冷剂管理
要求
新安装的HVAC&R系统不采用CFC制冷剂。如果是HVAC&R旧设备再使用，项目完工前需要完成一份综合的CFC淘汰更换计划。
分布指导
翻新
步骤2.淘汰已有设备中的CFCs
承诺项目完工后5年内淘汰 CFC制冷剂，淘汰前，制冷剂每年泄漏量小于5%
EA 得分项 1：增强调试（Enhanced
commissioning）
要求：调试机构
调试机构至少有2个建筑项目并有相似调试工作范围的经验。调试工作经验必须从早期设计阶段开始一直持续至少到入住后 10 个月。
调试机构可以是业主方一名有资格的员工，一名独立顾问，也可聘请无利益关系的设计团队作为分包商。
选项1：系统高级调试
路径1：高级调试
步骤8.审阅建筑基本竣工后10个月运行情况
· 比较当前运行情况和能源与大气(EA)先决条件1:基础调试中的运行维护计划
· 楼宇自控系统(BA),系统分项计量或整体市政表计计量，建筑运行用能，用水等建筑运行趋势
步骤9.制定持续调试计划
· 连续文档和不断更新的建筑操作计划
A schedule for recommissioning as-built systems
· 空白的测试材料，包括建筑竣工需要调试系统的功能性性能测试以及问题日志
Blank functional performance tests
· 测试新安装和翻新设备的说明指示
Direction on how to test any retrofitted equipment
路径2：增强和监控为基础的调试
步骤2.更新调试计划，将监控为基础的调试(MBCx)要求纳入该计划
步骤3.确认监控为基础的调试(MBCx)全部纳入高级调试
选项2：围护结构调试
大于2w的幕墙商业建筑（curtain-wall facade）：用a field mock-up(现场实物测试模型) ，thermal imaging（热成像） 小于2w，砖立面和凹进式窗户： Blower door assembly （鼓风门）
当项目处于极端气候或建筑以围护结构为主时，应考虑围护结构调试。Envelope commissioning should be considered where projects are in extreme climates or where the building is envelope dominated.
EA 得分项 2：优化能效设计（optimize Energy Performance）目的：（reducing excessive energy use 带来的环境和经济伤害。）
选项1： 整个建筑能耗模拟
想获得整合过程(IP)得分项的项目团队在进行能耗模拟之前必须完成基本能耗分析。满足最小能效中选项2.
exemplary performance:新建，重大改造，核心和外壳至少54%
选项2： 规定行达标
选择对应的ASHRAE50%级能效设计指南和气候分区，遵
EA 得分项 3：高级用能计量（supporting energy management）找到进一步节能的机会。
要求：
下列情况安装高级计量
每个楼层，每个类型至少有一个计量，整个建筑使用的所有能源类需要被计量；
· 任何单个末端能源使用占到建筑年总用能量10%以上。
高级计量必须符合下面的特点
6.表必须具备每小时，每天，每月，每年的读读数能力
分布指导
步骤2.找到要求进行高级能源计量的用能末端
确定必要的高级计量表计型号和数量，捕获能源使用占到建筑年总用能量10%以上的任何单个末端
EA 得分项 4：需求响应（移峰填谷）（Demand Response）目的：提高电网稳定，减少温室气体排放
目的：
积极提高需求响应技术和程序参与度，使能源生产(如发电)和配电系统更加高效，同时提高电网稳定，减少温室气体排放。
要求
设计建筑和设备时，通过用电负荷减载或转移（ load shedding or shifting.）积极参与需求响应程序。现场发电系统不适用此得分项
情形1.已有需求响应程序
· 与合格的需求响应(DR)程序提供商合作，参与至少1年的合同量承诺，本着多年合同续约的初衷，(One year with the intention of multiyear renewal)至少削峰10%预计的高峰用电需求。高峰用电需求由能源与大气(EA)先决，条件2:最低能效表现确定；
· 在需求响应事件过程中，制定综合计划达到合同量承诺；
· 把需求响应(DR)过程纳入调试机构工作范围，并至少完成一次需求响应(DR)全面测试；
情形 2.没有需求响应程序
安装能与楼宇自控(BA)系统通讯并能间隔计量的表计，便于接受外部价格或控制信号；
分布指导
步骤2.设计系统接收外部信号
将具备需求响应程序能力系统纳入设计过程，系统必须能够根据外部信号反馈，但实际操作过程中可以是全自动的也可以是半自动的。
EA 得分项 5：可再生能源生产（发电）（ Renewable Energy Production） 目的：通过增加自产自给的可再生能源，减少石化能源使用带来的环境危害和经济危害。
要求：百分比=可用可再生能源/建筑每年总能源费用 主要是成本 单位：实际费率+需求
采用EA-先决条件2 ：最低能效表现--选项1整个建筑能耗模拟计算的费用作为每年的能源费用。 否则用CBECS 。 Use the building’s annual energy cost, calculated in EA Prerequisite Minimum Energy Performance, if Option 1 was pursued; otherwise use the U.S. Department of Energy’s Commercial Buildings Energy Consumption Survey (CBECS) database to estimate energy use and cost.
太阳花园或者社区：（ solar gardens or community renewable energy systems）
如果建筑设施要求使用该光伏系统，那么该光伏系统要与市政服务位于相同区域；
可再生能源占比（得分）/模范性能：
1% 3% 5% 10% 对应（新建零售，学校，医疗）1 0 2 3 。（CS）1 2 3 0
可再生能源占比15%或者CS项目占比10%。 （得四分）Renewable energy must account for 15% oftotal energy. For Core and Shell projects, the threshold is 10%.
符合条件的可再生能源
Photovoltaic · Solar thermal · Wind
· Biofuel (in some cases) landfill gas , manure（肥料）, corn （玉米）
· Low-impact hydroelectricity · Wave and tidal energy
· Geothermal energy (in some cases)
不符合条件的可再生能源
Combustion of municipal solid waste（燃烧城市废弃物）
· Forest biomass waste other than mill residue （森林燃料废弃物 磨坊渣除外 ） · Wood coated with paints, plastics, or laminate（涂上油漆，朔料，或层压板的木材）
· Wood treated for preservation with materials containing halogens, chlorine compounds, halide compounds, chromated copper arsenate, or arsenic; if more than 1% of the wood fuel has been treated with thesecompounds, the energy system is ineligible
分布指导
步骤3.设定可再生能源目标
采用能耗模型获得能源与大气(EA)先决条件2:最低能效表现(选项1)的项目必须以整个建筑模拟出来的能耗费用作为基准；
· 采用规范性路径获得能源与大气(EA)先决条件2:最低能效表现(选项2或选项3)的项目必须采用美国商业建筑能耗调查（CBECS）
EA 得分项 6：高级制冷剂管理（t Enhanced Refrigerant Management） 目的：减少臭氧层破坏，早期遵守支持蒙特利尔协议(Montreal Protocol),减小对气候变化的直接贡献。
要求
选项1.不使用制冷剂或低影响制冷剂 （不使用制冷剂，或仅使用臭氧层破坏潜力(ODP)为0,全球变暖潜力(GWP)小于50的制冷剂(天
然或合成)。）
氟氯烃（CFC）全球变暖潜力(GWP)较小。 HCFC 123 全球变暖潜力最小。氢氟碳化物（ HFC）臭氧破坏潜力（ODP）较小，但需要更多能源（效率不高）。 而vrf可变制冷剂流量效率更高，但是充填量更大。VRF（ improve energy efficiency but require a higher refrigerant charge.）
EA 得分项 7：绿色电力与碳补偿（Green Power and Carbon Offsets） 目的：采用电力并网的可再生能源技术和碳减排工程，鼓励减少温室气体排放。五年占项目总能源百分比50% 100% 对应1. 2分
要求
与合格的可再生能源提供商(从2005年1月1日并网)签订一个最小5年期合同，至少按年交付。
合同必须有指定条款说明至少50% 100%项目用能来自于绿电（MWh）、碳补偿（Metric tons of CO2）或可再生能源证书(RECs)。对应 1分 2分(Consume zero net energy on an annual basis)
绿电或可再生能源证书(RECs)必须获得Green-e能源认证或达到同等标准认证。可
（如何计算百分比）：范畴1：直接排放 范畴2：间接排放 碳补偿可以补偿范围1和范围2
分步指导
步骤4.计算与范畴1和范畴2碳排放类型相关的能源使用量
步骤5.计算项目需要的绿电量和碳补偿额
购买绿电或可再生能源证书(RECs)的项目必须把每年电网电力使用量转换为MWh单位；
· 购买碳补偿额的项目必须把它们每年从电网电力使用量转化成公制吨二氧化碳当量(CO2e)。
· 所有项目必须都要把它们每年的非电力能源使用量转换成公制吨二氧化碳当量(CO2e);
· 以上任何形式的组合都可以用来达到50%100%分门槛。如果项目目标小于100%分门槛，需要购买的绿电、可再生能源证书(RECs)和碳补偿额可按相应比例分配。
步骤6.获取 Green-e能源认证(或同等标准)产品建议书并购买
