导图社区 CPA会计思维导图-租赁会计承租人与出租人对比
关于CPA会计租赁会计承租人与出租人对比-使用权资产与租赁负债一次理清思维导图,导图分为七大板块,第一部分讲解租赁识别与核心概念,包含租赁定义、租赁识别三要素、租赁期、租赁期开始日、租赁的分拆与合并。第二部分为承租人会计处理,介绍核心原则、承租人豁免情形、使用权资产与租赁负债的初始计量、后续计量以及租赁变更。第三部分是出租人会计处理,涵盖核心原则、融资租赁判定、融资租赁与经营租赁对应的会计处理。第四部分对比承租人与出租人,从模型选择、资产确认、收入费用确认、报表列报多个维度区分。第五部分介绍特殊租赁业务,包含转租赁、售后租回交易。第六部分汇总租赁会计速查卡,整理承租人、出租人核心公式,豁免速查与易错点速查。第七部分归纳案例常见问法和答题关键词,覆盖租赁识别、租赁负债计算、会计分录编制、租赁变更等高频考题。导图整合全章重难点,对比易混淆考点,整理答题思路,方便系统复盘背诵。适用人群:备考 CPA 会计科目的考生,也适合会计专业学习新租赁准则的在校学生。
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CPA会计思维导图-资产负债表日后事项专题-调整事项与非调整事项对比,先区分调整事项和非调整事项,再分别掌握对应的会计处理方法与披露要求;核心判断标准是看该事项反映的情况在资产负债表日是否已经存在,学习时具体金额和税率以最新教材、考纲为准。主体内容首先介绍日后事项的定义与涵盖期间,辨析日后事项和会计政策变更、差错更正之间的联系;接着讲解两类事项的判定,给出判断标准、概念、记忆口诀以及常见举例;之后分别阐述调整事项的会计处理原则,划分涉及损益、利润分配以及不涉及损益的处理,分析所得税影响、报表项目调整和附注披露;再梳理非调整事项的处理原则、披露要求与实务处理;完成两类事项在判断标准、处理方式、披露以及报表影响上的横向对比;针对销售退回、现金股利与股票股利等特殊事项单独解析;配套核心速查卡整理判断、账务处理、所得税、披露以及易错考点;最后汇总七类案例常见设问与答题关键词,覆盖事项辨别、分录编制、所得税影响判断等高频考题,兼顾基础概念辨析和应试刷题复习。无论备考 CPA 会计的考生用来梳理章节考点,还是财会学习者理清资产负债表日后事项的账务规则,都可以借助这份思维导图开展复习。
CPA会计思维导图-会计政策变更与差错更正专题-追溯调整与未来适用法对比,导图使用说明点明本章主线逻辑:先区分会计政策变更、会计估计变更、前期差错更正这三类事项,再分别掌握对应的会计处理;核心区分要点为会计政策变更原则上采用追溯调整法,会计估计变更一律采用未来适用法,重要前期差错更正使用追溯重述法,学习以最新教材和考纲为准。主体板块首先是三类事项总览,归纳定义、处理原则与速判口诀;之后分述会计政策变更,包含变更条件、不属于政策变更的情形、追溯调整法、未来适用法以及披露;会计估计变更梳理变更条件、常见例子、未来适用法和披露;前期差错更正划分差错类型、重要性判断、追溯重述法、不重要差错处理与披露;再完成三类事项核心对比;专门讲解政策变更与估计变更的划分原则、实例及难以区分时的处理;配套速查卡汇总处理方法、调整步骤、易错考点;最后整理十道案例常见设问与答题关键词,覆盖事项辨别、分录编制、累积影响数计算、每股收益影响等考试高频题型,兼顾基础概念辨析与应试答题。无论备考 CPA 会计的考生进行章节知识点复盘,还是财会学习者厘清三类变更差错的账务差异,都可以借助这份思维导图复习巩固。
CPA会计思维导图-每股收益计算专题-基本每股收益与稀释每股收益对比,导图的使用说明点明本章主线逻辑:先计算基本每股收益,再逐项判断潜在普通股是否具备稀释性,按照稀释程度排序后计算稀释每股收益;核心原则为稀释每股收益一定小于等于基本每股收益,学习数据以最新教材考纲为准。主体知识板块依次为:基本每股收益,梳理核心公式、发行在外普通股加权平均数、新发普通股确定时点与特殊调整事项;稀释每股收益,讲解分子分母调整以及潜在普通股稀释性判断;接着分不同潜在普通股类型拆解,分别是认股权证和股份期权、可转换公司债券、限制性股票、承诺回购股份的合同;之后介绍多项潜在普通股的排序原则与计算步骤;对子公司潜在普通股,说明合并报表当中的处理方式;再讲解每股收益的列报与披露要求;末尾设置每股收益速查卡,汇总各类公式、潜在普通股类型、稀释排序以及易错考点;最后整理案例常见问法与答题关键词,一共归纳十种典型考题设问,覆盖基础、稀释每股收益计算、各类潜在普通股以及合并报表相关计算。整张导图整合理论公式、不同业务情形和考试答题方向。无论备考 CPA 会计的考生开展章节复习刷题,还是会计学习者梳理每股收益相关计算公式,都可以借助这份思维导图巩固知识点。
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CPA会计思维导图-资产负债表日后事项专题-调整事项与非调整事项对比,先区分调整事项和非调整事项,再分别掌握对应的会计处理方法与披露要求;核心判断标准是看该事项反映的情况在资产负债表日是否已经存在,学习时具体金额和税率以最新教材、考纲为准。主体内容首先介绍日后事项的定义与涵盖期间,辨析日后事项和会计政策变更、差错更正之间的联系;接着讲解两类事项的判定,给出判断标准、概念、记忆口诀以及常见举例;之后分别阐述调整事项的会计处理原则,划分涉及损益、利润分配以及不涉及损益的处理,分析所得税影响、报表项目调整和附注披露;再梳理非调整事项的处理原则、披露要求与实务处理;完成两类事项在判断标准、处理方式、披露以及报表影响上的横向对比;针对销售退回、现金股利与股票股利等特殊事项单独解析;配套核心速查卡整理判断、账务处理、所得税、披露以及易错考点;最后汇总七类案例常见设问与答题关键词,覆盖事项辨别、分录编制、所得税影响判断等高频考题,兼顾基础概念辨析和应试刷题复习。无论备考 CPA 会计的考生用来梳理章节考点,还是财会学习者理清资产负债表日后事项的账务规则,都可以借助这份思维导图开展复习。
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CPA会计思维导图-每股收益计算专题-基本每股收益与稀释每股收益对比,导图的使用说明点明本章主线逻辑:先计算基本每股收益,再逐项判断潜在普通股是否具备稀释性,按照稀释程度排序后计算稀释每股收益;核心原则为稀释每股收益一定小于等于基本每股收益,学习数据以最新教材考纲为准。主体知识板块依次为:基本每股收益,梳理核心公式、发行在外普通股加权平均数、新发普通股确定时点与特殊调整事项;稀释每股收益,讲解分子分母调整以及潜在普通股稀释性判断;接着分不同潜在普通股类型拆解,分别是认股权证和股份期权、可转换公司债券、限制性股票、承诺回购股份的合同;之后介绍多项潜在普通股的排序原则与计算步骤;对子公司潜在普通股,说明合并报表当中的处理方式;再讲解每股收益的列报与披露要求;末尾设置每股收益速查卡,汇总各类公式、潜在普通股类型、稀释排序以及易错考点;最后整理案例常见问法与答题关键词,一共归纳十种典型考题设问,覆盖基础、稀释每股收益计算、各类潜在普通股以及合并报表相关计算。整张导图整合理论公式、不同业务情形和考试答题方向。无论备考 CPA 会计的考生开展章节复习刷题,还是会计学习者梳理每股收益相关计算公式,都可以借助这份思维导图巩固知识点。
CPA会计思维导图 - 租赁会计承租人与出租人对比 - 使用权资产与租赁负债一次理清
使用说明
本导图为CPA会计第十四章租赁的核心框架拆解
主线逻辑:先识别租赁,再判豁免,承租人走单一模型,出租人走双分类模型
所有判断以《企业会计准则第21号——租赁》为依据
具体金额和税率以最新教材和考纲为准
一、租赁识别与核心概念
租赁的定义
在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同
核心:让渡的是使用权,不是所有权
租赁识别的三要素
要素一:存在一定期间
可以是合同直接明确的一段时间
也可以表述为已识别资产的使用量(如某项设备的产出量)
要素二:存在已识别资产
资产明确指定
通常由合同明确指定
也可以在资产可供客户使用时隐性指定
物理可区分
如果资产的某部分产能在物理上不可区分,该部分不属于已识别资产
除非该部分实质上代表该资产的全部产能
不存在实质性替换权
供应方在整个使用期间拥有实质性替换权的,资产不属于已识别资产
同时满足两个条件才构成实质性替换权:
供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力
供应方通过行使替换权将获得经济利益
难以确定时,视为供应方没有实质性替换权
要素三:转移对已识别资产使用权的控制
客户有权获得几乎全部经济利益
在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑
客户有权主导资产的使用
有权在整个使用期间主导使用目的和使用方式
或使用目的和使用方式在使用期开始前已预先确定,客户有权自行或主导他人按确定的方式运营
或客户设计了资产并在设计时已预先确定使用方式
租赁期
定义
承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间
续租选择权
合理确定将行使的,包含续租期间
终止租赁选择权
合理确定将不会行使的,包含终止权所涵盖的期间
不可撤销期间的特殊情形
双方均有权终止:罚款金额不重大,则不再可强制执行
承租人有权终止:需判断是否合理确定行使
出租人有权终止:包括终止选择权涵盖的期间
租赁期开始日
出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期(交钥匙时间)
协议中关于起租日或租金支付时间的约定,不影响租赁期开始日的判断
租赁期开始日 vs 租赁开始日:
租赁开始日:租赁合同签署日或租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者
租赁期开始日:出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期
租赁的分拆与合并
租赁的分拆
承租人
一般做法:拆合同包含的租赁和非租赁部分,按各项组成部分价格之和的相对比例分摊合同对价
简化处理:可选择不分拆,将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别合并为租赁
出租人
应当分拆租赁部分和非租赁部分,没有简化处理
租赁的合并
满足下列条件之一,应当合并为一份合同:
基于同一商业目的订立并构成一揽子交易
某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况
让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁
二、承租人会计处理
核心原则
不再区分融资租赁和经营租赁
除短期租赁和低价值资产租赁外,一律确认使用权资产和租赁负债
采用单一会计处理模型
承租人豁免(简化处理)
短期租赁
定义:租赁期开始日,租赁期不超过12个月的租赁
包含购买选择权的租赁,即使租赁期不超过12个月,也不属于短期租赁
选择简化处理的,按直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益
按租赁资产类别作出选择,某类资产选择简化处理后,该类下所有短期租赁均应采用简化处理
发生租赁变更导致租赁期变化的,视为新租赁重新判断
低价值资产租赁
定义:单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁
判断标准:基于租赁资产全新状态下的绝对价值评估
不受承租人规模、性质等影响
不考虑资产已被使用的年限
不考虑资产对于承租人或租赁交易的重要性
常见例子:平板电脑、普通办公家具、电话等
如果承租人已经或预期将相关资产转租赁,不能适用简化处理
豁免选择权
承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债
也可以选择确认,准则不强制
注意:短期租赁和低价值资产租赁的豁免是选择权,不是强制豁免
使用权资产的初始计量
成本构成
第一项:租赁负债的初始计量金额
即尚未支付的租赁付款额的现值
第二项:租赁期开始日或之前支付的租赁付款额
扣除已享受的租赁激励相关金额
第三项:初始直接费用
为达成租赁所发生的增量成本
若不取得该租赁则不会发生的成本
第四项:复原成本
为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
按《企业会计准则第13号——或有事项》确认和计量
初始会计分录
借:使用权资产(成本合计)
借:租赁负债——未确认融资费用(差额)
贷:租赁负债——租赁付款额(尚未支付的租赁付款额)
贷:预付账款(租赁期开始日之前支付的租赁付款额,扣除已享受的租赁激励)
贷:银行存款(初始直接费用)
贷:预计负债(复原成本的现值)
租赁负债的初始计量
核心公式
租赁负债 = 租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值
注意:第一年年初已支付的租金不算入租赁负债
租赁付款额的构成
第一项:固定付款额及实质固定付款额
存在租赁激励的,扣除租赁激励相关金额
实质固定付款额:形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额
第二项:取决于指数或比率的可变租赁付款额
初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定
常见例子:与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项
第三项:购买选择权的行权价格
前提:承租人合理确定将行使该选择权
第四项:行使终止租赁选择权需支付的款项
前提:租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权
第五项:担保余值预计应支付的款项
不是担保余值本身,不是最大风险敞口
折现率的选择
首选:租赁内含利率
使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率
备选:承租人增量借款利率
无法确定租赁内含利率时使用
承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率
使用权资产的后续计量
折旧
折旧方法
参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定
通常采用直线法
折旧年限
一般:租赁期
若租赁期届满时承租人有购买选择权且合理确定将行使:租赁资产剩余使用寿命
注意:折旧年限的确定与租赁负债的摊销期限可能不同
减值
按《企业会计准则第8号——资产减值》的规定处理
使用权资产减值准备计提后不得转回
借:资产减值损失
贷:使用权资产减值准备
租赁负债的后续计量
计量基础
按摊余成本进行后续计量
利息费用
利息费用 = 租赁负债期初余额 × 折现率
借:财务费用(或在建工程等)
贷:租赁负债——未确认融资费用
支付租赁付款额
借:租赁负债——租赁付款额
贷:银行存款
租赁负债账面价值减少额 = 支付金额 - 当期利息费用
租赁负债的重新计量
需要重新计量的情形
情形一:实质固定付款额发生变动
折现率:采用原折现率
情形二:用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动
浮动利率变动导致的除外
折现率:采用原折现率
情形三:根据担保余值预计的应付金额发生变动
折现率:采用原折现率
情形四:租赁变更(未作为单独租赁处理)
折现率:采用变更后的折现率(剩余租赁期间的内含利率,无法确定则用变更生效日的增量借款利率)
重新计量的会计处理
相应调整使用权资产的账面价值
使用权资产账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,差额计入当期损益
租赁变更
情形一:作为单独租赁处理
条件:增加了可明确区分的租赁范围,且增加的对价与扩大部分单独售价相当
处理:按新租赁处理,不调整原租赁
情形二:不作为单独租赁处理
租赁范围缩小或租赁期缩短
调减使用权资产的账面价值
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益
其他租赁变更
重新计量租赁负债
相应调整使用权资产的账面价值
三、出租人会计处理
核心原则
出租人仍分为经营租赁和融资租赁两大类
分类标准:是否实质转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬
出租人应当分拆租赁部分和非租赁部分,没有简化处理
转租赁的出租人应基于使用权资产(而非原租赁的标的资产)进行分类
融资租赁的判定
满足任一条件即认定为融资租赁
租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人
承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值
租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(通常为75%以上)
租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值(通常为90%以上)
租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用
其他可能导致分类为融资租赁的情形
若承租人撤销租赁,撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担
资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人
承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间
出租人对融资租赁的会计处理
初始确认
应收融资租赁款
金额 = 租赁投资净额
租赁投资净额 = 租赁收款额的现值 + 未担保余值的现值
租赁收款额的构成
固定付款额及实质固定付款额
取决于指数或比率的可变租赁付款额
购买选择权的行权价格
行使终止租赁选择权需支付的款项
担保余值
未实现融资收益
借:应收融资租赁款——租赁收款额
贷:应收融资租赁款——未实现融资收益
贷:银行存款(初始直接费用)
贷:租赁资产(账面价值)或固定资产清理等
后续计量
按实际利率法确认融资收益
借:应收融资租赁款——未实现融资收益
贷:租赁收入 / 其他业务收入
生产商或经销商出租人的特殊处理
按租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值孰低确认销售收入
结转销售成本(通常为租赁资产成本或账面价值减未担保余值现值)
出租人对经营租赁的会计处理
初始确认
不确认应收融资租赁款
出租人保留租赁资产所有权,资产仍作为出租人的资产进行核算
后续计量
在租赁期内各个期间,按直线法或其他系统合理的方法确认租金收入
借:银行存款 / 应收账款
贷:租赁收入 / 其他业务收入
对租赁资产计提折旧
借:其他业务成本
贷:累计折旧
发生初始直接费用的,计入当期损益(金额较小的直接计入,金额较大的可分期计入)
四、承租人与出租人核心对比
模型选择对比
承租人:单一模型,不再区分经营租赁和融资租赁
出租人:双分类模型,仍区分融资租赁和经营租赁
资产确认对比
承租人:确认使用权资产(除豁免情形外)
出租人融资租赁:不确认租赁资产,确认应收融资租赁款
出租人经营租赁:继续确认租赁资产
收入/费用确认对比
承租人:确认折旧费用和利息费用
出租人融资租赁:确认融资收益
出租人经营租赁:确认租金收入
列报对比
承租人:使用权资产列报为固定资产或单独项目,租赁负债列报为负债
出租人融资租赁:应收融资租赁款列报为长期应收款
出租人经营租赁:租赁资产列报为固定资产,租金收入列报为营业收入
五、特殊租赁业务
转租赁
转租出租人的处理
转租出租人对原租赁合同按承租人会计处理要求处理
转租出租人对转租赁合同按出租人会计处理要求处理
转租赁的分类基于原租赁产生的使用权资产,而非原租赁的标的资产
特殊情形
原租赁为短期租赁,且转租出租人作为承租人已采用简化处理的,应将转租赁分类为经营租赁
售后租回交易
资产转让属于销售
卖方兼承租人:按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分,计量售后租回所形成的使用权资产
仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失
买方兼出租人:对资产购买和资产出租分别按收入准则和租赁准则进行会计处理
资产转让不属于销售
卖方兼承租人:不终止确认所转让的资产,将收到的现金作为金融负债
买方兼出租人:不确认被转让资产,将支付的现金作为金融资产
六、末尾独立汇总节点:租赁会计速查卡
承租人核心公式
租赁负债 = 尚未支付的租赁付款额的现值
使用权资产 = 租赁负债 + 预付租金(扣激励)+ 初始直接费用 + 复原成本现值
利息费用 = 租赁负债期初余额 × 折现率
折现率:租赁内含利率优先,无法确定则用增量借款利率
出租人核心公式
融资租赁:租赁投资净额 = 租赁收款额的现值 + 未担保余值的现值
经营租赁:租金收入按直线法确认
豁免速查
短期租赁:≤12个月,含购买选择权的除外
低价值资产租赁:全新资产绝对价值较低
豁免是选择权,按资产类别作出选择
易错点速查
租赁负债不含第一年年初已支付的租金
使用权资产折旧年限:一般用租赁期;有购买选择权且合理确定行使的,用剩余使用寿命
使用权资产减值准备不得转回
租赁变更未作为单独租赁的,采用变更后的折现率重新计量租赁负债
实质固定付款额变动导致的重新计量,采用原折现率
出租人应当分拆租赁和非租赁部分,没有简化处理
转租赁分类基于使用权资产,不是原租赁的标的资产
售后租回资产转让不属于销售的,卖方将收到的现金作为金融负债
七、案例常见问法与答题关键词
问法一:判断合同是否包含租赁
答题关键词:三要素逐一分析(一定期间、已识别资产、转移控制权)
注意:实质性替换权的判断是关键
问法二:计算租赁负债的初始计量金额
答题关键词:尚未支付的租赁付款额 × 折现率对应的现值系数
注意:已支付的租金不计入租赁负债
问法三:编制租赁期开始日的会计分录
答题关键词:借使用权资产、借租赁负债——未确认融资费用,贷租赁负债——租赁付款额、贷预付账款、贷银行存款
注意:差额倒挤未确认融资费用
问法四:计算使用权资产的初始成本
答题关键词:租赁负债 + 预付租金(扣激励)+ 初始直接费用 + 复原成本现值
注意:四项缺一不可,复原成本按或有事项准则确认
问法五:计算租赁负债的后续利息费用和账面价值
答题关键词:期初余额 × 折现率;账面价值 = 期初余额 - (支付额 - 利息费用)
注意:每期都要重新计算
问法六:判断租赁变更的处理方式
答题关键词:是否作为单独租赁处理
注意:作为单独租赁的用新租赁处理;不作为单独租赁的重新计量租赁负债并调整使用权资产
问法七:判断出租人租赁的分类并说明理由
答题关键词:是否实质转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬
注意:转租赁的分类基于使用权资产