房地产思维导图

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。下图梳理了房地产的概念、房地产的分类、房地产的特性、房地产状况的描述。

第一节 房地产

• 一房地产的概念
  • 1.实物
    • 附着物
      • 物理上不可分离 分离不经济
    • 土地
    • 建筑物
      • 房屋
      • 构筑物
  • 2.权益
    • 所有权
    • 使用权
    • 租赁权
    • 抵押权
    • 典权
    • 地役权
    • 地上权
  • 3区位
    • 地理位置
    • 重要场所连接便捷性
    • 周围环境和景观
    • 城市中的地位
• 二房地产的分类
  • 1基本存在形态
    • 土地形态
    • 建筑物形态
    • 房地形态
      • 部分估价
        • 考虑土地的影响
        • 不考虑土地的影响
      • 独立估价
        • 无视土地的存在
        • 无视建筑物的存在
  • 2按照利用用途分类
    • 居住房地产
    • 商业房地产
    • 办公房地产
    • 旅游房地产
    • 餐饮房地产
    • 娱乐房地产
    • 工业和仓储房地产
    • 农业房地产
    • 特殊用途房地产
    • 综合类房地产
  • 3按照是否产生收益分类
    • 收益类房地产
    • 非收益类房地产
  • 4按照房地产经营使用方式分类
    • 销售
    • 出租
    • 营业
    • 自用
  • 5按开发程度分类
    • 土地
      • 生地
      • 毛地
      • 净地
      • 熟地
    • 在建工程
    • 完成建设的物业
• 三房地产的特性
  • 1自然属性
    • 不可移动性
    • 独一无二性
    • 数量有限性
    • 使用持久性
  • 2经济属性
    • 价值量大
    • 难以变现性
    • 用途多样性
    • 相互影响性
    • 保值增值性
  • 3社会属性
    • 易受限制性
• 四房地产状况的描述
  • 1估价对象概况
  • 2权益状况
  • 3实物状况
    • 土地利用状况
    • 建筑物利用状况
  • 4区位状况