建筑日常工作

建筑专业日常工作及配合总结，分概念阶段、深化阶段、配合阶段做了详细的列举说明，有兴趣的可以了解一下哟~

建筑日常工作

• 概念阶段
  • 强排
    • 总图
      • 消防登高面、路网、间距、地库出入口、小区出入口、消防出入口等
    • 指标
      • 户配比、停车指标、经济技术指标、配套指标
    • 户型
      • 户型面宽比选、制作户型块
      • 户型调整
    • 体块
      • 根据总图进行户型分色
    • 文本
      • 方案比选
        • 景观资源最大化、货值最大化、洋房最大化、成本最小化任选两至三种，根据甲方需求
      • 鸟瞰体块
        • 选择主推方案做鸟瞰体块
  • 投标/委托概念文本
    • 大区
      • 条件输入
        • 出让条件、控规图、交通区位、周边环境、目标客群、配套资源、周边竞品
      • 规划理念
        • 案例研究
          • 商业/文化/景观轴线
          • 商业/居住/生态/科技产业园片区
          • 商业/文化/活动/养老/教育/医疗中心
          • 健康/生态/活力/科技环或带
      • 总图规划
        • 规划愿景
          • 全龄社区/活力中心/地标
        • 规划策略
          • 用地价值分析
            • 居住价值/商业价值分析
          • 规划三板斧
            • 景观资源最大化、货值最大化、洋房最大化，成本最低化/去化最快
        • 规划结构
          • 轴线、组团、景观、商业外摆
            • 南北布局、L形布局、倒U形布局、东西布局
        • 规划方案
          • 总平面图、经济技术指标、鸟瞰、业态分析、户型分布、交通、消防、配套、竖向、日照、天际线、场地剖面、地库
          • 多方案比选
      • 产品设计
        • 客群研究
          • 刚需、刚改、首置、首改
        • 周边竞品
          • 别墅、洋房、中高、大高
        • 产品展示
          • 面积段
            • 刚需、舒适、豪华
          • 户型特点分析
            • 礼仪玄关、餐厨一体化、主卧套房设计、超大面宽阳台
          • 赠送面积分析
            • 飘窗、阳台、设备平台、户内花园
          • 可变空间
            • 全周期户型、洄游空间、多功能用房
      • 立面专篇
        • 风格选型
          • 新亚洲、现代轻奢、现代简约、大都会、微笑立面
        • 效果图
          • 南北立面、人视图、入户大堂
        • 材料引注
          • 顶部、中段墙体、基座
      • 技术图纸
        • 各住宅楼栋平立剖/幼儿园平立剖等
    • 示范区
      • 定位思考
        • 星空/城市会客厅/未来生活馆
      • 选址逻辑
        • 人流导向、用地边角、沿街展示面
      • 售楼处效果图展示
        • 建筑、景观、室内
      • 平面布局
        • 外部流线
          • 入口展示区、主题广场区、儿童活动区、休闲步道区、停车区
        • 内部流线
          • 接待区、会客区、品牌区、模型区、多功能儿童活动区、洽谈区、VIP区
      • 景观及室内
        • 由景观及室内专业单独设计，最后组合到一起
• 深化阶段
  • 总图深化
    • 总图
      • 住宅、商业、配套、办公楼、幼儿园等业态分布及层数、建筑间距
      • 消防登高面、路网、间距、地块出入口、小区出入口、消防出入口、地库轮廓线、地面停车位等
      • 景观组团以及节点
        • 建筑景观仅为示意，具体实施方案由监管团队完成
    • 竖向
      • 角点坐标、场地内竖向标高、排水方向、住宅间距
    • 绿化
      • 集中公共绿地、居民活动绿地、路网、楼栋信息
    • 配套
      • 根据地库排布反馈上来的风井、采光井、地面上的配套设置、配电房等
    • 指标
      • 经济技术指标、户配、停车位指标
  • 单体深化
    • 住宅
      • 户型深化
        • 根据甲方要求调整户型各功能房间的面宽进深，必要时更换核心筒
        • 计算户型面积指标，求出得房率，户型建筑面积，公摊面积
        • 深化标准层户型平面图，绘制外包，并与立面造型相结合调整外包位置
        • 根据标准层深化各层平面
      • 立面深化
        • 根据户型平面拉出造型体块，并确定门窗位置
        • 寻找相对应产品类型的立面参考，确定立面框架逻辑
        • 将立面框架的基础上增加门窗细节，比如窗套、百叶、金属格栅、空调板、丰富框架的造型层次，采用斜切、抽槽等方法，丰富立面造型
      • 入户大堂深化
        • 需要考虑信报箱，可视对讲机结合造型设置
    • 小区大门深化
      • 需要考虑人车分流，闸机和快递柜设置，门卫室的设计尤其重要
    • 商业深化
      • 选址原则
        • 区位地段，交通情况，周边地块的属性，未来发展的可能性
        • 金角、银边、草肚皮、必经之路
      • 商铺种类
        • 口袋铺、一拖二、双首层铺
      • 层数控制
        • 一般做一层，局部两层，基本不会三层，因为去化困难
      • 商住关系
        • 住宅骑商业没法做餐饮，不利去化，尽可能让商业和住宅脱开以争取餐饮条件
      • 商铺价值提升手法
        • 直线变凹凸或曲线，增加商铺长度
        • 增加景观节点或商业广场，保证客户留存
    • 幼儿园
      • 合理排布功能，将后勤流线与儿童流线完全分开
      • 合理设计立面，在保证窗地比充足的情况下课适当丰富立面造型
    • 办公楼
      • 注意办公人数与把办公楼核心筒卫生间布置的关系
      • 办公楼立面设计相对自由，可选择合适的参考尝试更多的可能性，保证立面效果
  • 地库深化
    • 根据指标要求的地库面积框出相应的地库范围
    • 规划大致的设备用房，非机动车库摆放在哪个位置，把大片有利位置留给机动车位
    • 根据要求的车位排布车位，注意减少低效车道，尽可能双排停车，优化将车位排布于大高底部
    • 结合车位排布情况重新调整地块范围，有必要时可以将洋房完全脱开，采用鱼骨状结构
• 配合阶段
  • 多专业沟通
    • 甲方
      • 一般来说不到主创跟甲方沟通基本就是服从命令听指挥
      • 针对甲方发的问题提出相应的解决方案，一般来说三种左右
      • 急客户之所急，解决不了的问题及时跟上级反馈，寻求快速解决的办法
    • 施工图
      • 沟通原则就是在保证落地性的前提下尽可能维持原本的设计
      • 尽量不要和施工图单位人员单独沟通，所有的改动一定要让甲方知道，得到甲方的允许才可以开动
      • 保证自己的图纸没有问题的前提下再去提出别人的错误，明确责任
      • 任何施工图提出的改动要问清楚前因后果，找到改动依据，成为自己的项目经验
    • 同事
      • 视对方能力而定，尽量不要把超出对方能力范围的任务交给他
      • 干活过程中隔一段时间关注一下进度，尽量不要让对方走弯路
    • 幕墙
      • 与施工图沟通原则统一
      • 多学多问，了解石材、铝板、玻璃幕墙的分缝尺寸和构造做法
    • 灯光
      • 了解灯具类型，灯光布置方式和位置
      • 明确自己想要的灯光效果，保证灯光设计的可实施性
    • 效果图
      • 了解基本的效果图制作的流程，分清模型、渲染、后期的配合关系
      • 前期定角度和选场景一定要和领导多沟通，搞清楚领导想要的效果
      • 盯模型一定要注意细节，渲染盯材质和大调子，后期盯氛围，看重点是否突出
    • 模型
      • 主要是一开始发给对方的模型准确，顺便把一些容易忽视的点提醒一下
  • 立面控制
    • 准备工作
      • 底图变灰，每种材料选一种颜色，设置为真彩色
    • 分色
      • 平面
        • 一般来说一二层平面会用石材或者石材保温一体板以提升项目品质
        • 首层平面注意体现风井位置，特别是风井高度影响立面效果是需统一考虑
        • 标准层外立面会采用真石漆材质，而阳台内侧考虑业主后期封阳台，会采用涂料
      • 立面
        • 注意大高北侧连廊的材料一般也会是涂料，至于颜色要由甲方来定
        • 一般来说标准层的分色不会出错，顶部的核心筒和底部的大堂比较容易弄错材质
    • 分缝
      • 分缝原则要灵活运用，在保证均匀的前提下，尽可能和门窗找关系
      • 分缝可以先在模型上分完，在效果满意后再上CAD，因为三维效果更直观，不容易出错
      • 注意风井分缝尽可能与住宅统一，如果没办法统一，需保证分缝合理
    • 墙身
      • 保证与立面平面对应
      • 注意两种材质要在阴角交接，保证立面效果