导图社区 业主委员会成立流程
这是一篇关于业主委员会成立流程的思维导图：—、成立条件；二、申请主体；三、产生筹备组；四、召开筹备组会议；五、产生业委会候选人；六、召开业主大会；七、备案。
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业委会成立流程介绍
一、成立条件
条件
房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的
业主已入住户数的比例达到百分之三十以上的
物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前九十天的
无法成立的办法
业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
二、申请主体
建设单位
十名以上业主联名
三、产生筹备组
产生时间
街道办事处、乡镇人民政府应当在收到申请后30日内组织成立
筹备组组成成员
街道办事处代表
乡镇人民政府代表
业主代表
社区居 (村)民委员会代表
建设单位代表
业主代表人数
七至十一人单数
业主代表不少于二分之一
业主代表确定
报名业主投票产生
七、备案
备案时间：选举产生之日起三十日内
备案机构：住建局、街道办
备案材料：业主大会会议决定、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员名单等材料
六、召开业主大会
会议形式：集体讨论书面征求意见
投票表决方式
可委托物业使用人代为参加业主大会
同一被委托人，接受业主委托人数不得超过五人
召开业主代表大会的可支持采用信息化技术手段进行表决
业委会成立票数要求
双三分之二参与表决
参与表决的双过半
验票计票：对计票结果签名确认
公告：筹备组公告并向业主委员会移送业主大会成立有关资料
五、产生业委会候选人
产生方式：业主推荐或自荐
如何确定确定业主委员会委员候选人名单：根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素
人数较多时：由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定
资格审查：筹备组
公告：业主大会召开前15日
四、召开筹备组会议
确认业主身份、业主人数以及业主所有的专有部分面积
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式、内容
拟定业主大会各项规约
业主公约或者管理规约
业主大会议事规
首次业主大会会议表决规则
拟定业主委员会各项选举办法
拟定业主委员会委员候选人产生办法
确定业主委员会组成人员候选人名单
拟定业主委员会选举办法
召开首次业主大会会议的其他准备工作
