导图社区 房地产市场分析
房地产营销策划之房地产市场分析总结，包括区域市场分析、区域竞品分析、本体透视分析、房地产市场总结等内容。
美国金融体系主要由三部分组成,即联邦储备银行系统,商业银行系统和非银行金融机构,由美国联邦储备银行主导。 美联储 美国联邦储备银行系统起中央银行作用。
房地产营销策划之项目定位篇思维导图，客群调查包括行内调查和客户走访，还有客户价值观主张分析、客群主次分级、形象定位和产品定位等内容。
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建筑隔热与通风
建筑工程计量计价
第三章 建筑分类和耐火等级
地產行業分析圖
项目重要节点
生态学形成和发展
【068】福建省物业管理条例2018第二章 _业主大会和业主委员会
家装流程图
家庭装修预算表
软件工程-需求分析
房地产市场分析
区域市场分析
城市属性认知
城市宏观认知
城市区位
城市经济概括
城市经济组成
区域人口及分布
城市未来发展方向及规划
1、了解市场环境，深度解析城市属性； 2、挖掘市场潜力，寻求市场机遇； 3、透视城市发展主方向，借助城市发展契机
区域属性认知
区域所处区位
区域经济概括
区域人口及面积
区域性质及城市职能
片区未来发展规划及主体目标
1、了解项目周边区域发展状况； 2、解析区域经济水平、人文特征、地理区位； 3、通过产业分析确定其投资客户接纳程度； 4、根据城市未来发展方向及主要角色担当确定市场未来潜力。
房地产政策解读
房地产政策主基调
房地产主要政策调整
区域城市房地产政策调整
整体市场政策倾向研判
1、明确现阶段全国房地产基本基调是否对房地产发展产生影响； 2、根据房地产市场调整频率确定可预知未来基本走势； 3、根据全国及地区房地产政策研判整体市场运行方向。
城市土地交易分析
土地供应数据整理
土地成交数据整理
近期土地挂牌及成交分析
区域挂牌及成交土地地图标注
近期土地成交价格走势分析
历年土地供需价格走势分析
土地结构整理
商业性质
住宅性质
公共建设
城市土地市场小结
1、根据区域土地供给成交数据判断地区土地市场热度； 2、根据近期土地挂盘成交变化确定房地产市场走势； 3、根据片区土地成交密度判断区域城市建设力度； 4、根据土地成交价格走势判断未来房价涨幅。
总结
区域现阶段发展总结
区域未来发展优势归纳
城市对外来人口虹吸能力分析
房地产政策影响
土地供应变化总结
现阶段房地产市场评估
1、归纳前期数据，总结目前市场是否有利于房地产开发； 2、利用现有优势，如规划优势、配套优势确定自身主要发展方向； 3、评估市场潜力，判断未来走势。
区域房地产市场走势研判
市场变化
若市场发生变化
市场现状
导火索
内在原因
外在原因
客户观望情绪
1、了解目前市场现状； 2、分析内外原因； 3、初步判断所产生的影响及未来影响。
趋势研判
土地供给及库存去化周期分析
短期市场研判
长期市场研判
1、深度了解区域土地供给及现有库存情况； 2、根据货量供给及去化周期判断市场短期及长期发展方向。
区域竞品分析
竞品概括
区域项目分布
基本数据整理
项目名称
面积（占地、建面）
容积率
绿化率
产品类型
近期动态
竞品个体整理
基本信息整理
开发商
占地
建筑面积
总户数
去化率
剩余产品数量
业态类型
建筑风格
周边配套
价格区间
户型图及面积区间
销售动态
项目核心卖点提炼
项目优劣势分析
1、初步了解竞品信息，做到知己知彼； 2、明确主要竞品方向，针对主要竞品做单一剖析； 3、根据竞品动态分析，了解其推售节奏； 4、利用优劣分析及卖点分析，确定主要对策。
竞品分析
竞品面积分析
户型面积可视化
各业态类型主力户型段分析
区域客户面积段接纳程度及喜好
1、了解市场主力户型面积，借此判断自身户型市场匹配度； 2、根据户型特点，确定客户偏好户型，并初步判断购房群体需求及类型。
销售均价分析
竞品价格可视化
区域房地产市场均价分析
竞品各业态类型均价分析
客户类型初步分析
刚需
刚改
改善
投资等
1、通过价格分析，了解市场均价及房地产发展水平； 2、根据业态均价差异，初步判断自身业态均价差异； 3、通过客户总价接纳度分析其客群特性。
区域货量分析
各项目总货量及剩余货量盘点
项目去化率及去化周期分析
主要货量集中方向及主要竞品确定
未来房地产竞争研判
1、了解竞品库存，判断未来竞争压力； 2、根据竞品去化情况得知目前市场销售热度； 3、调研竞品剩余货量确定主要竞品方向。
区域产品类型分析
产品业态类型
产品特色及卖点
主要配套设施
内部景观设计
形象定位语当前推广语
自身产品定位及客户定位
低端
中低端
中端
中高端
高端
顶端
1、分析区域竞品业态，确定自身业态（客户喜好）； 2、根据竞品产品特色打造属于自身的优势； 3、在相同的区域配套基础上求同存异； 4、根据竞品定位确定自身定位，避免压力集中。
市场总结
区域主力户型面积区间确定
区域销售均价确定
房源供给及去化周期总结
客户群体分析总结
产品卖点偏向确定
1、锁定户型面积区间； 2、锁定销售均价区间； 3、初步确定推售节奏； 4、针对客户群体提供怎样的产品； 5、如何打造差异化产品； 6、市场接受怎样的产品。 7、如何包装自身产品。
本体透视分析
区位解读
区域位置
片区分布
客户位置
板块主要竞品
项目概括
本案名称
位置
占地、建面
容积、绿化
房源数量
区域配套
本体SWOT分析
S（Strength优势）
W（Weakness劣势）
O（Opportunity机会）
T（Threat威胁）
1、了解自我优势； 2、补充自身短处； 3、发现市场机遇； 4、面对市场威胁。
产品分析
整体评价
产品结构分析
产品户型分析
产品推售节奏分析
1、根据以上分析，确定自身现状； 2、结合竞品分析，确定产品特色； 3、初步确定推售节奏。
房地产市场总结
前期分析总结概括
未来发展方向确定
自身生存竞争基调确定
1、了解市场=城市+区域+竞品+自身+外在影响； 2、通过城市发展方向，政策引导，竞品分析确定自身独特的发展方向； 3、初步明确自身定位，根据市场需求，提供喜闻乐见的产品。
