导图社区 工程造价
一张思维导图带你了解工程造价的内容，包含工程造价、工程计价、工程合同价格、工程量清单、综合单价、工程造价管理思路等。
1工程造价基础知识大全绪论;2制图基本知识;3投影基本知识;4投影基本原理;5投影变换;6平面建筑形体的投影;7曲面建筑形体的投影;8建筑形体的表达方法;9轴测投影;10建筑施工图;1
根据住房城乡建设部发布的国家标准《工程造价术语标准》(GB/T50875-2013)，工程造价(Project Costs，PC)是指构成项目在建设期预计或实际支出的建设费用。综合运用管理学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造.
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工程造价
基本概念
核心术语
•它具有两种不同的含义： 造价协会定义 •其一，指建设项目（单项工程）的建设成本，即是完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。 •其二，指建设工程的承发包价格（或称承包价格）。 ·含建设期定义 工程造价是工程项目在建设期支出的建设费用（建设期是工程项目从投资决策到竣工投产止所需的时间）
是建设工程造价的简称
工程造价管理
（狭义上）·工程造价管理是指综合运用管理学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价等的工作过程。
工程计价
–按照法律法规和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定
WBS
•可交付成果为导向，对项目团队为了实现项目目标并完成规定的可交付成果而执行的工作所进行的层次分解。 •它归纳和定义了项目的整个工作范围。每向下分解一个层次，就意味着对项目工作的定义更详细。 •可交付成果： •指某种有形的、可以核对的工作成果
建设项目
管理客体 •建设项目是指在一个或多个场地上，按一个总体设计/初步设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和
建设项目总投资
•是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计投入的工程造价（固定资产投资）以及生产项目正常运营所需流动资金的总和
投资估算（投资匡算）
以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成，进行预测和估计。
投资概算（设计概算）
•以初步设计技术文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的预测。评审后的投资概算是建设项目投资的限额标准。 •设计概算书是在工程建设的初步设计阶段提出的关于工程项目所需资金计划的设计文件
两者的区别：是设计阶段的不同，投资估算计算依据是项目建议书阶段对工程进行估算，没有图纸，只是根据类似项目等进行估算的，偏差较大， 设计概算是工程可行性研究阶段对工程进行计算，是初步设计阶段，有了初步的设计图纸样式，但没有详细的，利用设计概算来控制设计的投资。
竣工决算
•特指建设项目全部建成后由发起人或投资人对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的过程，系“动用验收”
工程合同价格
合同价格一般是指合同竣工结算价
合同签约价格
•发承包双方应当在施工合同中约定合同价款
合同结清价格
•承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化
工程计价依据
建筑面积
•建筑物的建筑空间（包括墙体）所形成的楼地面面积 •是图上作业面积
工程量
（广义）•指用实物形态表示的固定资产投资的成果 （狭义）•仅指分部分项工程项目或技术措施项目的实物形态数量 •是根据图纸规定的尺寸、数量具体计算、统计出来的 •建设项目或单项工程的建设规模 •建设项目或单项工程的建筑面积
工程量清单
•是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量以及规费项目和税金项目等内容的明细清单
工程量清单计价
（广义）•按照清单计价规范和专业工程量计算规范的要求，招标人编制招标工程量清单、标底、招标控制价，投标人自主投标报价，以及双方签订合同价款、进行工程结算等活动。 （狭义）•工程交易阶段，根据有关计价依据，对招标工程量清单进行定价并辅以适当说明的活动； •工程实施阶段，根据合同约定，以已标价工程量清单为基础进行工程结算的活动
施工图预算（工程预算）
•施工图预算：以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在施工前对工程项目的工程费用进行的计算。
工程结算
•系发承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认
工程定额
•在一定的生产技术条件下，一定的时间内，工程建设活动中涉及的规定计量单位的产品，在人工、材料、机械设备、资金和时间上利用及消耗所应遵守或达到的数量额度
消耗量
•表现生产一定计量单位的合格工程产品所需消耗的人工、材料、机具台班等数量的标准
工程单价
•一般指建筑安装工程分项工程或子分项工程的预算定额单价
与造价管理相关
工程造价管理思路
•(1)明确项目建设内容（范围）及业主需求，提出成本控制的目标 •(2)确保项目建设内容、业主需求及成本目标相互协调。 •(3)在项目进程中保持工程造价及全寿命期成本目标的平衡和协调。
投资"四算"制度
1、投资估算：可行性研究 （基本规模） 2、投资概算：初步设计 （总目标） 3、发承包计价：工程发承包及其实施阶段 （相当于传统施工图预算）（总目标—分目标） 4、竣工决算：动用验收 （绩效考核）
静态投资控制核心是：优化设计，控制住设计工程量 动态费用管理管住主要影响因素：价差、重大设计变更、利息及汇率
动态投资
完成一个建设项目所需固定资产投资的总和=静态投资+基准期以后物价上涨+建设期利息。与建设项目总造价对应的是建设项目的动态投资
与建设项目总造价对应
静态投资
是指估算投资时以某一确定的基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目固定资产投资值，不考虑基准期后物价上涨、建设期利息等动态因素的影响。
静态控制，动态管理
静态投资控制
以批准的投资概算静态总投资为依据 控制在其范围内
动态费用管理
工程造价构成的立方体模型
投资费用：资金支出目的 交易结果：费用形成方式 投资形成的资产：资产原价
完成一个建设项目所需费用的总和
工程项目费用流模型
•（狭义）工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价方法、计价内容和价格标准相关的工程建设法律法规、工程造价管理标准，工程计价定额，工程计价信息等。 不包括 招标文件，合同文件，工程建设标准，技术资料，设计图等工程技术资料 或其他计价依据
工程造价管理的技术要点
全过程管理
•是指造价管理工作要覆盖整个建设期的各个阶段并延伸到保修和后评价阶段
全方位管理
•项目内部的工程造价管理不仅仅是建设单位或施工单位的任务，而且是建设单位、勘察设计单位、施工单位以及有关咨询单位的共同任务
全要素管理
目标协同管理
•是以关注并实现建设单位节约项目一次性投资（建设期投入）和项目全寿命的经济性的预期，在照顾到项目参与各方利益的前提下，以项目整体利益最大化为目标的管理模式 •重点是建立完善的协同工作机制，注意对沟通、界面的管理和变更控制，运用组织、技术、经济、合同、信息等多种措施，激励（约束）参与各方乐于采取协同行为，为实现项目造价管理目标而努力
预测
•就是根据工程造价发展变化的实际数据和历史资料，运用现代科学技术理论和方法，以及各种经验、判断和知识，对建设项目及其构成部分在建设期内所需的资源及其所需的资金进行推测、估计和分析。 •造价预测主要包括投资估算、设计概算、施工图预算的编制。
确定
•就是确定工程对象在市场上的交易价格和建设项目的实际工程造价，主要包括签订合同价（招标标底或招标控制价、投标报价）、工程结算、合同纠纷价款的鉴定以及竣工决算等内容
分析
•就是以工程造价成果报告等造价资料为基础，将其整体分为各个部分、方面、因素和层次，并分别对其完整性、可信性、适应性、合理性等加以考察的认识活动。 •主要包括:工程计价文件审查、投标报价分析、工程结算分析、竣工决算与设计概算的对比分析等
评价
•是指在既定的管理目标下，评价者根据特定的标准和指标，对已发生的工程造价管理活动及其成果进行了解、核实和评估，经过量化和/或非量化的测量得出一个可靠的符合逻辑的结论，并运用评估的结果对将来的工程造价管理活动和结果产生正面引导的过程和方法。
与工程定额相关
定额水平
•在一定的生产技术组织条件下，定额在数值上要求的高低松紧程度
国家定额（统编定额）
•由政府行政主管部门根据正常施工条件，按照国内（或行业、地区）大多数施工企业采用的施工方法、机械化程度和合理的劳动组织及工期进行编制，表现生产一定计量单位合格工程产品所需人工、材料、机具台班的社会平均消耗（或费用）水平的标准。 社会平均：反映出先进合理的设计、成熟有效的施工工艺、施工管理和大多数企业在正常施工条件下可以达到的水平
企业定额
•施工企业根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平，而制定的并供本企业使用的表现生产一定计量单位合格工程产品所需人工、材料、机具台班等的消耗（或费用）标准。
消耗量定额
计价定额
•表现生产一定计量单位的合格工程产品所需消耗的人工、材料、机具台班等数量及其基价的量价合一标准。 表现形式：预算定额/概算定额/估算指标- .i -
预算定额
•是子分项工程所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及其基价的标准。 以分项工程和结构构件为对象，是概算定额的基础。（是一种计价定额）
概算定额（扩大分项工程）
人工定额
•指在一定生产技术组织条件下，采用科学合理的方法，对生产单位合格产品或完成一定工作任务的劳动消耗量所预先规定的限额。
时间定额（单位产量 时间）
•是某专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理劳动组织条件下，为生产单位合格产品所消耗的工作时间。
产量定额（单位时间 产量）
•在单位时间内生产合格产品的数量或完成工作任务量的限额。
工料单价（直接工程费单价 基价）
“基价”•包括完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费和施工机具使用费。一
定额基价
•反映完成定额项目规定计量单位的建筑安装产品，在定额编制基期所需的人工费、材料费、施工机具使用费或其总和。
定额人工费
•直接从事建筑安装工程施工的生产工人在法定工作日每工日的工资、津贴及奖金等。 •定额人工费=∑(定额人工工日消耗量×日工资单价)
定额材料费
•建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合平均单价（出库价格) •定额材料费=∑(定额材料消耗量×材料单价)
定额施工机具使用费
•一台施工机具，在正常运转条件下，折合到一个工作班中所发生的机具使用费以及机械安拆费和场外运费等全部费用。 •定额机具使用费=∑(定额机具台班消耗量×机具台班单价）
综合单价
•也称部分费用单价，包括完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料（和工程设备）费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用(比工料单价多的)。
成本单价
•构成中仅包括成本部分的费用，即完成一个规定计量单位项目所需消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机具及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金的总和。
全费用单价
•包括完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料（和工程设备）费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费、规费、税金等全部内容。
2012年天津定额的工程单价
•包括完成一个规定计量单位子目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费一定范围内的风险费用。
资源单价
资源消耗量
"三费""三价""三量"
三量：人工、材料、施工机械台班的消耗量 三价：日工资、材料、机械台班单价 三费：人工、材料、机械班组使用费 将三项费用汇总而成的某计量单位的分项工程的工料单价
与投资构成相关
建设项目建设成本
动态投资（预测工程造价）＝静态费用+动态费用
完成一个建设项目所需固定资产投资总和，
在静态投资基础上，考虑了基准期以后的物价上涨 建设期利息等动态因素
静态投资（静态费用）
预测投资时，以某一基准期的建设要素的价格为依据，计算出建设项目固定资产投资值
＝建筑+安装+设备购置+工程建设其他费+基本预备费
固定资产投资
＝静态投资+动态费用
建设投资
含义：完成工程项目建设，在建设期内 投入 行成 的 现金流出的全部费用
分类（用途）：工程费用 工程建设其他费 预备费
静态费用
动态费用
含义：基准期到竣工 物价 税率 税费率 变化 以及贷款利息等动态因素影响 预计的费用
＝价差预备费+建设期利息
工程费用
建筑 设备 安装
设备购置费
含义：建设单位 为项目购置自制 达到固定资产标准的各种工艺设备，工器具，生产家具 由交货地点 运至 施工现场仓库 指定地点 支出的 购置 运杂费用
＝设备原价+运杂费+工器具，生产家具购置费+成套设备服务费
建筑安装工程费
含义：为完成工程项目建造，工艺设备，配套工程安装 所需费
人工费
按工资总额构成 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人 附属生产单位工人 各项费用
材料（工程设备）费
施工过程中 耗费的 原材料，辅助材料，构配件，零件，半成品或成品，工程设备 费用（除税）
施工机具使用费
施工作业 所发生的 施工机械，仪器仪表使用费，其租赁费
企业管理费
指 建安企业 组织施工生产 经营管理 所需费用
利润
施工完成所承包工程获得的盈利
规费
国家法律法规规定 由 省级政府，省级有关权利部门，规定必须缴纳，计取的费用
税金
（根据建筑服务销售价格，）按规定 税率计算的增值税销项税9％
承包商角度
工程成本
指承包人 为实施合同工程 并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的 工料机 其管理费用 规费税金
按费用性质分
工程建设其他费用
建设期发生的 土地使用权取得 整个工程项目建设 未来生产经营有关 构成建设投资，但不包含在工程费用中的费用
预备费
预测工程造价时，为了防备在建设期内因各种不可预见因素和价格波动，汇率变动的影响可能引起支出增加 而预先准备的费用（几乎可以肯定发生的费用）
基本预备费+价差预备费
建设期利息
建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息
增值税
增值税纳税额
增值税销项税
纳税人提供应税服务 按照销售额和增值税税率计算的 增值税额
增值税进项税
纳税人 购进货物 接受增值税应税和劳务和服务 而支付或负担的增值税额
计税方法
一般计税方法
当期销项税额-当期进项税额
简易计税法
销售额×征收率
增值税税率
13
销售或进口货物 加工修理修配 有形动产租赁
9
土地使用权 不动产 不动产租赁 建筑服务 交通运输服务 邮政服务 基础电信服务
6
金融服务 增值电信服务 现代服务 生活服务 销售无形资产
0
国际运输 航天运输 境外单位提供境外消费的 纳税人出口货物 财政部国家规定的其他
价税分离
含税价格
价税合计
可抵扣增值税进项税
除税价格
税前工程造价
与建设项目相关
建设工程WBS的类型及表达
工程量清单/工程预算定额体系/美国MasterFormat
•以建设项目的施工工艺、材料或者工种作为主要依据进行项目信息分类和编码
施工图设计，工程发承包及实施阶段
美国的Uniformat
•以建设项目构成元素或建筑物实体功能部位作为主要依据进行分类和编码
决策和初步设计阶段
ISO12006-2体系
•结合以上两种分类和编码方式的建设项目综合分类和编码体系
单项工程
独立设计文件，建成后能独立发挥生产能力，使用效益，的工程
单位工程（专业工程）
单项工程中具有单独组织施工并形成独立使用功能， 但竣工后不能独立发挥生产能力或作用的工程
可划分为子单位工程
分部工程
按照单位工程的结构形式，工程部位，构件性质，使用材料，设备种类 的不同而划分的
可划分为子分部工程
分项工程
单位工程中最基本单元 按分部工程的工种材料施工工艺设备类别，的不同而划分
分部分项工程
与概预算相关
单方造价
单位生产能力造价
单每㎡建筑面积造价
概算指标法
根据设计的技术文件，确定建筑物建筑面积，建筑体积， 规定的自然单位数量，×同类工程的概算指标，确定单位工程造价
工程量×概算指标
类似工程预算法
利用技术条件 与 设计对象 类似的 已完工工程 或 在建工程的工程造价资料 来编制单位工程概算的方法
类似工程资源消耗量×拟建项目资源的现实单价 类似工程单方造价指标×综合调整系数
预算单价法
以单位工程，分部分项工程，设备的现实预算单价 乘以 相应设备数量 计算出单位工程造价的方法
单位工程造价＝预算单价×设备的工程量
适合计算设备购置费 设备安装费
实物量法
根据 施工图，消耗量定额，预算工程量 对单位工程切块并计算预算工程量
施工图预算
测算消耗量
定额时点价格
工程造价编制时点
差价
预算编制期价格
计算单位工程概算的方法
按构成要素分
