产品对比

产品对比思维导图，从品牌、产品定位小区档次、面积段分析、交付品质、居住内部环境、目前区域品相等展开。

产品对比思维导图

• 品牌
  • 融创全国排名第3，世界顶级豪宅百分之50出自融创，特别注重一线豪宅、高端改善产品，全国房企产品力第一位，明星富豪都住融创的房子，销售额5677亿，旗下还有多个产业（排名前3融创物业、融创五星级酒店、22座融创文旅乐园、融创高端购物中心、融创会议会展、融创文化等等…）
  • 华润置地排名第8，主打刚需、改善，销售额2950亿，旗下有苏果超市、华润热力、怡宝、999感冒灵、雪花啤酒。
• 产品定位小区档次、 面积段分析
  • 山水云龙是融创集团顶尖的山水系作品，洋房和叠加组成，面积段洋房123-170，叠加251-330，从面积段以及总价来讲，会筛选很大部分的改善业主，仅保留较有实力的人群，只有城市顶尖的人才能居住于此。
  • 华润半山悦景面积段从110-160，刚好满足改善用户人群；
• 交付品质
  • 融创入徐五年，目前还从来没有因为项目交付质量维权，交付品质做的非常好，市区项目淮海壹号、玉兰公馆都已交付，交付是检验产品力的最佳办法。
  • 华润万象府项目入户区域大白墙。多项目因为质量问题维权，可以实地探访、实地比较。
• 居住内部环境
  • 山水云龙内部有新中式中央景观，大面积水景、瀑布，打造亭台水榭景观，以及还有萌宠乐园、儿童天地、户外健身区域，并且还有双会所，免费恒温泳池、免费瑜伽室、免费健身房、免费业主私宴厅，业主会客厅等等
  • 华润半山悦景主打现代风格景观，以常见的草坪绿植为主，并没有特别少见的园林景观，泳池会所也没有配备。
• 目前区域品相
  • 山水云龙目前周边有村庄较多，目前也没有城市大型菜市场、大型商业、明显会感觉周边荒芜偏僻，有徐州乐园，也是小孩玩的地方，周边小区较少，暂时没有人气的嘈杂；
  • 半山悦景附近区域发展成熟，没有一片空地，盖满了房子，城市向东大势所趋，大型小区较多人气较足，有高架、附近还有现成的环球港商场大型超市。
• 将来居住外部环境
  • 融创山水云龙紧挨玉带河带状公园，长度达5公里左右，散步步行1.5公里就到国家5A级景区云龙湖，未来云龙湖风景区二期拉梨山改造，距离拉梨山玉带探幽景区仅仅200米。
  • 华润半山悦景地处在东店子山前，南侧是部队用地演戏用地训练用地，山上不能随意进出，距离五山公园也在三公里左右，前侧还有城东高架，有极大的噪音影响，附近刚需小区众多，自己虽说是改善小区，但由于外部环境达不到终极改善的量级。
• 周边未来情况
  • 山水云龙处在5A级风景区核心地块，在自然资源这么稀缺珍贵的背景下，每一寸土地更是珍贵，区域内除了现有可见的街坊中心、杉杉奥特莱斯的配套，周边还会持续开发低密洋房别墅、开通拉梨山隧道通往大学路、对拉梨山周边村庄进行拆迁做公园
  • 半山悦景周边已经没有空地，已经没有发展空间，新建的水沐堂悦和拆迁安置房将成为项目邻居，目前配套徐州医科大学、旁边就是徐州市传染病医院、部队用地工程部学院，旁边的宗申未来搬迁将改成地铁停车场，目前看到的基本就是未来发展的样子。
• 风水
  • 山水云龙后面有山，前面有水，前无遮挡后有靠山
  • 半山悦景后面有山，有靠山，前方有大面积高层遮挡，阻挡阳气，阴盛阳衰
• 发展前景
  • 山水云龙目前项目周边有大面积待拆迁村庄、大面积土地，距离云龙湖较近，在云龙湖规划范围内，在未来几年会拆迁、土地整治，地价也从正荣府2020年3月土拍8638.87元/㎡，到2020年4月份融创地块11838.65元，可以预见随着徐州城市的发展，云龙湖的影响力将更大，云龙湖周边的土地将更加珍贵，土地涨从而带动房价的增长。还有一组数据，泉山区最贵的房子9个在云龙湖周边，价值3万一平的房子也基本在云龙湖。山水云龙周边未来供应的土地和房子，轻而易举能到2万5左右，随着多次土拍和云龙湖土地资源的珍贵性，山水云龙突破3万和其它地区相比更容易。
  • 城市向东发展以及很成熟，周边已经没有土地，也不会有更高端更贵的房子出现，只能依靠城市继续向东来提升房价，比如说将来大黄山片区卖1万5，高铁片区就值2万，东店子板块就2万5，仅此而已。