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二造课程，建筑面积计算基本概念及计算规则部分知识

编辑于2020-08-09 19:49:56

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大纲

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建筑面积计算

基本概念

概念及分类

概念

建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括附属面积

分类

使用面积：直接为生活或生产使用的净面积总和。“居住面积”

辅助面积：楼梯、走道、卫生间、厨房等

结构面积：墙体、柱等。（不包括抹灰的厚度所占的面积）

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

建筑面积=有效面积+结构面积

建筑面积作用

工程计量的最基础工作

1.建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，基础指标

2.国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标

3.房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定关键指标

具体作用

1.是控制建设规模的重要指标。

立项中，国家投资的项目：施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则重新报批

2.是确定各项技术经济指标的基础。

如有了建筑面积，才能确定单位建筑面积的工程造价指标（单方造价）、单位建筑面积的材料消耗量指标、单位建筑面积的人工用量指标等。

3.是评价设计方案的依据。

容积率、建筑密度、建筑系数等。为了评价设计方案，必须准确计算建筑面积。

容积率=建筑总面积/建筑规划用地面积*100%

容积率不包括地下室、半地下室、屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10%的也不计算

建筑密度=建筑物底层面积/建筑规划用地面积*100%

4.是分项工程量的依据和基础。

室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积

同时也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据

5.是概算指标编制概算的基础数据。

计算依据和一般原则

计算依据

国家标准《建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013》

房屋产权面积计算不适用于该规范

总则、术语、规定、条文四部分。

规定了全部面积、部分面积、不计算建筑面积的情形。适用于新建、扩建和改建的工业、民用建筑。

一般原则

凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物、构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之不计算。

确定建筑面积的顺序为：

有围护结构的，按围护结构计算面积

无围护结构、有底板的，按底板计算面积（如室外走廊、架空走廊）；底板不方便计算，按顶盖计算（车棚、货棚）

在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖（阳台、架空走廊、楼梯为以其底板计算建筑面积）顶盖的作用为遮风挡雨的辅助功能。

附属设施按结构底板计算面积

自然层外墙结构外墙水平面积之和计算

结构层高在2.20及以下的，计算全面积；结构层高在2.20以下的，计算1/2面积

自然层和结构层

自然层：按楼地面结构分层的楼层

结构层：

建筑物最底层

有混凝凝土底板；无混凝土底板

外墙结构不等厚时，以地面结构标高处的外围水平面积计算（最宽处）

下部为砌体，上部为彩钢板（轻钢厂房）

h在0.45m以下，按彩钢板外围水平面积计算

h在0.45m及以上，按下部砌体外围水平面积计算

建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高2.20m同上

栏杆不是围护结构，是围护设施，按底板面积计算

坡屋顶：

2.10及以上计算全面积

1.20-2.10计算1/2面积

1.2m以下不计算面积

场馆看台：

1.计算方式同坡屋顶

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积，有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算

2.共三种

地下室、半地下室

2.20

出入口外墙外侧坡道部分

计算一半

建筑物架空层及吊脚架空层

应按顶板计算，2.20，阳台不计算

门厅、大厅

按一层计算，走廊结构底板计算，2.20

架空走廊

有顶盖和围护结构，按围护结构外围水平计算全面积，无需看高度

无围护结构，有围护设施，按底板的1/2计算

窗台与室内楼地面积

高差在0.45米以下且结构净高在2.10m及以上才计算建筑面积，计算一半。

门廊

顶板1/2

采光井

有盖，2.1

室内楼道、室外楼道

并入自然层，室内全部计算，室外（不区分有无盖）1/2

阳台

内阳台，全计算；外阳台，1/2底板

有顶盖无围护结构的车棚、加油站等

顶板1/2

幕墙

幕墙外边线，（装饰作用的幕墙不计算）

外墙保温层

水平截面积计算，并入自然层，看高度

变形缝

高低联跨的，计算在低跨的面积