注会会计投资性房地产

注会会计科目投资性房地产章节思维导图，主要包括投资性房地产的确认、初始计量、后续计量和转换处置等。

投资性房地产

• • 确认
• • 条件
    • 1. 符合投资性房地产定义
      • 为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有
    • 2. 有关经济利益很可能流入企业
    • 3. 成本能够可靠的计量
  • 范围
  • 时点
    • 1. 已经出租的房、地
      • 一般为租赁期开始日
        • 合同生效日
    • 2. 持有以备出租的房
      • 董事会书面决议日期
    • 3. 持有以备增值的地
      • 停止自用日
• • 初始计量
• • 外购
    • 1. 在购入同时开始对外出租或用于资本增值
    • 2. 包括购买价款、相关税费、可直接归属于该资产的其他支出
    • 借：投资性房地产 贷：银行存款等
      • 成本模式
    • 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款等
      • 公允价值模式
  • 自行建造
    • 1. 资产达到预定可使用状态前发生的必要支出
    • 2. 土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用
    • 3. 建造过程中的非正常性损失，直接计入当期损益
    • 借：投资性房地产 贷：开发成本呢/在建工程等
      • 成本模式
    • 借：投资性房地产-成本 贷：开发成本/在建工程等
      • 公允价值模式
  • 会计处理
• • 后续计量
• • 原则
    • 成本模式
      • i. 允许提折旧、摊销
      • ii. 允许提减值准备
        • 已经计提的减值不能转回
    • 公允价值模式
      • i. 不允许提折旧、摊销
      • ii. 不允许提减值准备
      • iii. 允许公允价值变动
  • 会计处理
  • 后续支出
    • 改扩建后仍作为投资性房地产
    • 1. 改扩建期间继续作为投资性房地产
    • 2. 改扩建期间不计提折旧或摊销
    • • 资本化支出
    • 借：其他业务成本 贷：银行存款等
      • 费用化支出
  • 计量模式变更
    • 不得随意变更
    • 成本模式 → 公允价值模式
      • i. （公允价值-账面价值）调整留存收益
      • ii. 作为会计估计变更
      • 借：投资性房地产-成本（转换日公允） 投资性房地产减值准备 投资性房地产折旧（摊销） 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配-未分配利润
    • 公允价值模式 → 成本模式
      • 不允许
• • 转换和处置
• • 转换
    • 转换日
    • 原则
      • 成本模式
        • 不涉及存货 → 对应科目结转（无差额）
        • 涉及存货 → 资产账面价值结转借方科目
      • 公允价值模式
        • 非转投
          • 借差 → 公允价值变动损益
          • 贷差 → 其他综合收益
        • 投转非
          • 差额 → 公允价值变动损益
    • 会计处理
  • 处置