建设工程计价

工程具有投资额巨大、周期长、需动态跟踪调整的特点，一个合理的计价模式对于承发包方及监管部门尤其重要，这里是造价师课程要点思维导图。

建设工程计价

第一章 建设工程造价组成

第一节 概述

我国建设项目总投资及工程造价构成

固定资产投资--工程造价

建设投资

工程费用

设备及工器具购置费

第二节 设备及工、器具购置费的构成和计算

设备购置费的构成和计算

国产设备原价

国产标准设备原价

国产非标准设备原价

进口设备原价

进口设备原价=抵岸价

到岸价CIF

运费在内价CFR

离岸价FOB

国际运费

运输保险费

到岸价×保险费率

（原币货价+国际运费）×保险费率/(1-保险费率)

进口从属费

银行财务费

计算基数“离岸价FOB”

外贸手续费

关税

计算基数“到岸价CIF”

消费税

进口环节增值税

车辆购置税

计算基数“到岸价+关税+消费税”

设备运杂费

构成

运费和装卸费

包装费

设备供销部门手续费

采购与仓库保管费

计算

设备原杂费=设备原价×费率

工具、器具及生产家具购置费

概念

初期生产

未达到固定资产的标准

计算

=设备购置费×定额费率

建筑安装工程费

第三节 建筑安装工程费用构成和计算

建筑安装工程费用的构成

内容

建筑工程费用内容

各类房屋建筑工程；供水、供暖、煤气等设备安装；管道、电力、电缆等敷设工程费用

设备基础、支柱、烟囱、水塔等建筑工程

场地平整、地质勘察、临水、环境绿化、美化等

安装工程费用内容

机械设备的安装费用；与设备相连的工作台、梯子、栏杆等工程费用；附属于设备的管线敷设；与设备相关的其他

对单台设备的单机试运转；系统联动无负荷试运转的调试费

我国现行建筑安装工程费用项目组成

按照费用构成要素划分

人工费

直接从事作业的生产工人的各项费用

材料费

工程施工中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用；周转材料的摊销、租赁费用

计算要素：消耗量、单价

施工机具使用费

施工机械使用费

台班单价

折旧费、维护费、燃料动力费、检修费、安拆费、场外运输费、人工费

仪器仪表使用费

台班单价

折旧费、维护费、动力费、校验费

企业管理费

施工单位组织施工生产和经营管理所发生的费用

组成

取费基数

直接费

人工费和施工机具使用费合计

人工费

利润

施工企业自主确定

规费

省级政府或省级有关权力部门规定，以定额人工费为计算基础

内容

社会保险费

住房公积金

税金

增值税

采用一般计税方法

建筑业增值税=税前造价×9%

税前造价=前6项之和，均不包含增值税可抵扣进项税额的价格

采用简易计税方法

适用情况

小规模纳税人

一般纳税人以清包工提供的建筑服务，可以选择适用

一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务

一般纳税人为老项目提供的建筑服务：2016年4月30日

建筑业增值税=税前造价×3%

税前造价=前6项之和，均包含增值税可抵扣进项税额的价格

按照造价形成划分

分部分项工程费

综合单价

人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润

一定范围的风险费用

措施项目费

其他项目费

暂列金额

尚未确定或者不可预见

由建设单位掌握，归建设单位。

暂估价

必然发生但暂时不能确定

计日工

由建设单位提出的零星项目或工作

总承包服务费

国外建筑安装工程费用的构成

费用构成

工程施工发包承包价格

各单项工程费用

各分部分项工程费用

直接工程费

人工费

加权平均计算

招雇解雇费

材料费

预涨费

施工机械费

管理费

业务经费（包括贷款利息、保险费、代理人费用、广告宣传）

利润及税金

单项工程开办费

施工用电、用水、工地清理费、周转材料费、临时设施费、驻工地工程师办公费

建安工程量越大，比例越小

分包工程费用

各分包工程费

总包利润

暂定金额

活物、材料、设备或服务，不可预料事件

费用组成形式和分摊比例

组成形式

组成分部分项工程单价

单独列项

开办费中的临时设施费

为业主提供的办公和生活设施

脚手架

分摊进单价

工具、器具及生产家具购置费

工程建设其他费

第四节 工程建设其他费用的构成和计算

建设单位管理费

筹建之日至决算之日

用地与工程准备费

土地使用费和补偿费

取得土地使用权方法

出让

划拨

租赁和转让

征地补偿费或拆迁补偿费

征地补偿费

土地补偿费

安置补助费

总和不得超过年产值的30倍

青苗补偿费和地上附着物补偿费

新菜地开发建设基金

耕地开垦费和森林植被恢复费

生态补偿与压覆矿产资源补偿费

土地管理费

拆迁补偿费

拆迁补偿金

迁移补偿费

土地使用出让金、转让金

场地准备费

临时设施费

内容

场地平整费

建设单位的临时设施费

计算

与永久性工程统一考虑

新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算

改扩建项目一般只计拆除清理费

不包括已计入建筑安装工程费中的施工单位临时设施费

市政公用配套设施费

技术服务费

定义

委托第三方，技术服务，发生费用

实行市场调节价

内容

可行性研究费

专项评价费

勘察设计费、设计评审费

研究试验费

为验证设计数据进行必要的

监造费、招标费、监理费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费

建设期计列的生产经营费

专利及专有技术使用费

建设期间

设计及技术资料费

为项目配套的专用设施投资

联合试运转费

概念

负荷联合试运转，净支出=试运转支出-试运转收入

生产准备费

内容

人员培训及提前进场费

初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费

计算

生产准备费=设计定员×指标（元/人）

新建

设计定员

改扩建

新增设计定员

综合指标、费用内容分类指标

工程保险费

税费

耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等

行政性收费

不包括增值税

预备费

基本预备费

投资估算或工程概算阶段预留，不可预见的

构成

工程变更及洽商

一般自然灾害处理

不可预见的地下障碍物处理

超规超限设备运输增加的费用

价差预备费

价差费

利率、汇率调整等

建设期利息

总贷款分年均衡发放；当年借款按半年计息，上年借款按全年计息

流动资产投资--流动资金

生产性建设项目

国外建设工程造价构成

项目直接建设成本

临时设备、临时公共设施及场地的维持费、建筑保险和债券

项目间接建设成本

项目管理费

开工试车费

业主的行政性费用

生产前费用

前期研究、勘测、建矿、采矿等费用

运费和保险费

税金

应急费

未明确项目的准备金

必然发生

不可预见准备金

可能不动用

建设成本上升费用

第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据

第一节 工程计价原理

工程计价含义

货币价值

投资控制的依据

合同价款管理的基础

基本原理

利用函数关系进行类比匡算

没有具体的图样和工程量清单

分部组合计价原理

适用：设计方案已确定

基本原理

项目的分解和价格的组合

阶段

工程计量

工程项目划分

子主题

子主题

工程量的计算

工程组价

单价的确定

工料单价

综合单价

清单综合单价

全费用综合单价

总价的计算

单价法

工料单价法

综合单价法

实物量法

工程计价依据

工程造价管理体系

相关法律法规

工程造价管理标准体系

工程管理和工程造价咨询行为、质量的有关技术内容；基础标准、操作规程、质量管理标准

工程计价定额体系

重要基础和核心内容

工程消耗量定额和工程计价定额

工期定额

工期标准

对国有资金投资工程，作为其编制估算、概算、最高投标限价的依据，其他工程仅供参考

工程计价信息体系

工程计价基本程序

工料单价法概预算编制

工程量清单计价的基本程序

工程量清单的编制

工程量清单应用

发承包阶段

招投标依据差别：企业定额

施工阶段

基本方法

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

单位工程造价

工程定额体系

分类

按定额反映的生产要素消耗内容分类

劳动消耗定额

材料消耗定额

机具消耗定额

按定额编制程序和用途

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

按专业

按主编单位和管理权限

制定与修订

第二节 工程量清单计价方法

第三节 人、料、机具台班消耗量的确定

施工过程分解及工时研究

施工过程及其分类

工作时间分类

工人工作时间

必需消耗的时间

有效工作时间

基本工作时间

辅助工作时间

准备与结束工作时间

休息时间

不可避免中断时间

损失时间

多余和偶然时间

停工时间

违背劳动纪律损失时间

机器工作时间

第四节 人、料、机台班单价的确定

第五节 工程计价定额的编制

第六节 工程计价信息及其应用

第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测

第四章 承发包阶段合同价款的约定

第五章 施工阶段合同价款的调整和结算

第六章 竣工决算和新增资产价值的确定