导图社区 租房注意事项
租房避坑指南分享！关于押金、合同、租赁期限等，这些事情你不得不知道。帮助租房的人员找到更有效的租房方式避免踩。
特制思维导图方便记忆，主要包括：1.名词、2.动词、3.副词、4.形容词，词根标红。希望对你有所帮助。
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建筑隔热与通风
建筑工程计量计价
第三章 建筑分类和耐火等级
地產行業分析圖
项目重要节点
生态学形成和发展
【068】福建省物业管理条例2018第二章 _业主大会和业主委员会
家装流程图
家庭装修预算表
软件工程-需求分析
租房注意事项
一.租房大坑
1.黑中介卷钱跑路
案例：把钱给了黑中介 黑中介没给房东卷钱跑路
提醒：交押金一定要收据 找大型中介公司或者直接找房东
1.找房东需要大量时间精力去筛选 有的房东很次
2.如何避免黑中介
http://xin.baidu.com/可查询中介公司信息
2.二房东骗钱
二房东:本身也是住户 然后在网上发布转租的信息 会要求你直接和他签合同（会找理由糊弄过去） 他可能伪造他和房东的合同，例如说还有半年房子到期什么的实际可能只有几天，收到押金直接卷钱跑路 没过几天房东过来收房子
1.直接和房东签合同（一定要把房东拉到关系里面签合同 实在不行签三方合同）
如何鉴别一房东和二房东？
看房本
2.一定要留存二房东的身份证复印件（标明仅供租房使用）
3.租用隔断间
法律规定不能用隔断 发现就拆除
看房子敲敲墙(大部分都是密度板)
二.容易忽略的小细节
1.筛选小区
1.租房准备多少钱
大型中介有一个月的中介费 预备租金押一付三加中介差不多5个月月租金价格
2.租房地段
3.租房便利性
附近有啥超市等(实地考察)
4.小区环境的整体判断
小区是否开放、是否需要卡（考察物业水平和安全系数） 一梯有多少户几个电梯 询问观察这个小区是老人居多还是年轻人居多
老人区楼道会堆满杂物有火灾的隐患
5.房屋性质
1.城中村
2.回迁房
3.商住两用
大多不通燃气 做饭得用电磁炉 不能生明火 房屋质量物业参差不齐 大多水电贵
备注：1和2有自己的管辖制度 谈的时候好沟通但是对方不一定按规矩来
2.选房子
1.楼层及位置
一楼
安全性有威胁 隐私性不好
顶楼
等电梯毕比较麻烦 还有漏水的风险
临街
开窗通风灰尘大 比较吵
2.朝向
一般来说南向的房间最贵 南北冬天温度能差大概5℃
3.季节性因素
夏天看房房顶是否漏水返潮 冬天看房留意屋内温度
4.杂费缴纳
物业费
取暖费
卫生费
备注：1.这些按道理讲是房东来承担的 提前说好并且落实到合同上（合同上要有口头承诺的事情） 2.如果合租还要确定水电网燃气这些费用怎么分 按平摊还是屋内的大小来分得商量好
有的小区不是集中供暖 自采暖得自己烧燃气烧电 询问清楚 自采暖更便宜
5.网络需求
网络的稳定性
提前和物业联系询问这个小区是否能接正规运营商的网络
电信移动联通
6.对于问题家具家电的处理
试用一下房间内的东西是否能正常使用
7.有问题拍照留证据
8.水电交割
跟房东确立好当前的水量 燃气量 电表量 还要和物业确认一下这个房东是否有正常的缴纳物业费
不正常缴纳会出现冬天没有供暖这种问题
9.看合同
把所有条款都看清楚 不合理的地方得提出来 例如：房东违约是什么违约赔偿规则 租户违约又是什么规则 而且还要让房东把收租金的卡号写到合同里 避免交房租的时候房东赖皮
10.合租室友
随缘
11.换锁芯
旧的别扔换新的 退房再换回去 出于安全性
12.押金
房东在退租的时候可能以各种理由去扣你一些押金 拼人品了
抱着低的心态（租户处于弱势地位）
三.租房的主要渠道及优缺点
1.正规的大型中介公司
优点：可以安排统一的看房 价格服务几乎透明 缺点：比较贵 套路：一开始给你看的房比较差 后面越来越好 提高成交率 需要留出足够多的时间去看
2.托管型或者公寓型
会把房东的房子长期租下来简单装修填一些小家电小家具 优点：省心 效率高 无需房东出面 一般配有管家 缺点：比较贵
3.房东直租
比较难碰有 优点：没有中介费省了一个月的钱 缺点：操心 得看运气
4.二房东转租
可能有坑
5.黑中介、小中介
必被坑
