建设项目设计概算

这是一篇关于建设项目设计概算的思维导图。

建设项目设计概算

• 作用
  • 编制年度固定资产投资计划的依据，经批准的总概算投资额，是最高限额，在建设工程中，银行拨款、施工图设计及预算、竣工决算都不得突破这一限额。
  • 签订建设工程合同和贷款合同的依据。银行拨款的最高限额。
  • 控制施工图设计和施工图预算的依据。
  • 衡量设计方案技术经济合理性和选址最佳设计方案的依据。
  • 工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。
• 依据
  • 批准的可研及投资估算、设计图纸等有关材料
  • 有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建设项目设计概算编制办法
  • 有关部门发布的人工、设备材料价格、运杂费率和造价指数等。
• 内容
  • 单位工程概算
    • 建筑单位工程概算
      • 土建
      • 给排水
      • 采暖
      • 通风、空调
      • 电气、照明
      • 弱电
    • 设备及安装单位工程概算
  • 单项工程综合概算
    • 各单位建筑工程概算
    • 各单位设备及安装工程概算
  • 建设项目总概算（从筹建到竣工所需的全部费用）
    • 单项工程综合概算
    • 工程建设其他费用概算
    • 预备费概算
    • 建设期贷款利息概算
    • 铺底流动资金概算
• 方法
  • 单位工程概算
    • 建筑工程概算
      • 概算定额法（扩大单价法 ）
        • 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按图纸计算出楼面、地面等分部工程工程量。计算比较繁琐。
      • 概算指标法
        • 初步设计深度不够，不能准确计算工程量，工程设计采用的技术比较成熟，又有类似概算指标可以利用。先计算建筑面积和建筑体积，再选择相应的概算指标。
        • 相同的直接用，不同的修正以后分别套用。
      • 类似工程预算法
        • 尚无完整的初步设计方案
        • 以原有的类似工程或在建工程
        • 按照概算指标法，求出概算指标，必须对建筑结构差异和差价进行调整。
    • 设备安装工程概算
      • 预算单价法
        • 初步设计较深，有详细的设备清单，可直接按照安装工程预算定额单价。（已知设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价）
      • 扩大单价法
        • 初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备，采用主体设备的综合扩大安装单价来编制。
      • 概算指标法
        • 安装设备百分比法（价格波动不大的定型产品和通用设备产品）
        • 综合吨位指标法（价格波动较大的非标准设备）
  • 单项工程综合概算
    • 各单位工程加和（不包括投产期贷款利息）
    • 工程建设其他费用概算（不变项目总概算时列入）
  • 子主题
• 单位建筑工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金