建设项目投资估算

这是一篇关于建设项目投资估算的思维导图。

建设项目投资估算

• 阶段（投资决策分为这四个阶段
  • 规划阶段 30%
  • 项目建议书阶段 20%（可否定一个项目，但不能完全肯定一个项目是否可行
  • 可行性研究阶段 10%
  • 评审阶段 10%
• 作用
  • 项目建议书和可行阶段编制总投资估算
  • 主管部门审批项目、银行评估项目投资贷款的依据
  • 工程设计投标的组成部分（投标书中应包含此部分）
  • 初步设计阶段方案优化、投资控制的依据。（初设阶段不能突破该投资范围，因此需要按专业切块进行投资）
  • 业主筹措资金、银行贷款及项目建设期造价管理和控制依据
  • 对项目未来经济效益和偿还贷款能力有重要作用
• 编制依据
  • 批准的可研报告、项目建议书、设计方案
  • 工程建设各类投资估算指标、技术经济总指标与分项指标
  • 设备价格及运杂费率
  • 工程所在地主要材料价格、工民建造价指标、地形地貌、水电气源等情况。
  • 建安费用、资金来源及建设工期
• 编制内容和深度
  • 内容
    • 确定和控制项目全过程各项投资总额。涉及投资前期、建设实施期和竣工验收交付试用期各个阶段费用。
    • 投资估算表
  • 深度
    • 项目可研和可行性研究报告阶段编写深度不同，可研阶段还应编制每个单位工程的投资估算
• 编制方法
  • 静态控制、动态管理
    • 静态投资
      • 建筑安装工程费
      • 设备及工器具购置费
      • 项目工程费没用
      • 工程建设其他费用
      • 基本预备费
    • 动态投资
      • 建设期价差预备费
      • 固定资产投资方向调节税
      • 建设期贷款利息
      • 价格变动可能增加的投资额（价差预备费）和建设期利息两部分内容
• 计算方法
  • 静态投资
    • 设备费用百分比估算法
    • 资金周转率法
    • 朗格系数法
    • 生产能力指数法
    • 综合指标投资估算法
  • 动态投资
    • 价差预备费（涨价预备费）的估算
    • 建设期投资贷款利息