建筑面积计算

计算建筑面积的有关规定，有受结构净高影响、不受结构净高影响两种情况，还有不应计算建筑面积的项目列举。

计算建筑面积的规定

• 受结构净高影响
  • 结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
    • 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
    • 一、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
    • 二、建筑物内设有局部楼层
      • 1、对于局部楼层的二层及以上楼层，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
      • 2、对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平计算。
    • 三、地下室-半地下室
      • 地下室-半地下室应按其结构外围水平面积计算。
    • 四、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层
      • 按其顶板水平投影计算建筑面积。
    • 五、建筑物门厅，大厅内设置的走廊
      • 1、建筑物的门厅，大厅应按一层计算建筑面积。
      • 2、门厅，大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
    • 六、立体书库、立体仓库、立体车库
      • 1、有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
      • 2、无围护结构，有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
      • 3、无结构层的应按一层计算。
      • 4、有结构层的应按其结构层面积分别计算。
    • 七、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
    • 八、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
    • 九、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    • 十、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
    • 十一、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等。
  • 结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，在1.2m以下的部位不应计算建筑面积。
    • 一、形成建筑空间的坡屋顶。
    • 二、场馆看台下的建筑空间。
      • 1、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
      • 2、有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积计算1/2面积。
    • 三、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
  • 有顶盖的采光井、凸（飘）窗
    • 1、有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积,结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积。
    • 2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算二分之一面积。
• 不受结构净高影响
  • 计算全面积
    • 一、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
    • 二、幕墙 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。
    • 三、外墙外保温层 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计人自然层建筑面积。不包含抹灰、防潮、保护层，只计保温材料本身。
    • 四、变形缝
      • 与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
  • 计算1/2面积
    • 一、出入口
      • 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙（坡道两侧的墙体）结构外围水平面积的二分之一计算面积。
    • 三、室外走廊（挑廊）
      • 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算二分之一面积。
    • 四、檐廊
      • 有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算二分之一面积。
    • 五、门廊
      • 门廊应按其顶板水平投影面积的二分之一计算建筑面积。
    • 六、雨蓬
      • 1、有柱雨蓬应按其结构板水平投影面积的二分之一计算建筑面积。（可跃层）
      • 2、无柱雨蓬的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨蓬结构板的水平投影面积的二分之一计算建筑面积。（不能跃层）
    • 七、室外楼梯
      • 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
    • 八、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等
      • 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  • 视情况计算1/2或全面积
    • 一、架空走廊
      • 1、建筑物间的架空走廊有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。
      • 2、建筑物间的架空走廊无围护结构，有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
    • 二、阳台
      • 1、在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积。
      • 2、在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
• 不应计算建筑面积的项目
  • 1、与建筑物内不相连通（没有正常出入口）的建筑部件。
  • 2、骑楼，过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
  • 3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。
  • 4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。
  • 5、建筑物内的操作平台、上料平台安装箱和罐体的平台。
  • 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的天柱雨篷。
  • 7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;
  • 8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。当钢楼梯是建筑物的唯一通道时，并兼作消防梯，按室外楼梯来计建筑面积
  • 9、无围护结构的观光电梯。（无井壁）
  • 10、建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。