导图社区 建立房地产调控五大长效机制思维导图
房地产和实体经济存在十大失衡:土地价格失衡:低价是决定房价的根本性因素;土地拍卖制度本身会推高地价。
深化土地要素市场化改革应把握好五个方面:深化简政放权,激发市场活力;构建城乡统一的建设用地市场,打破城乡二元壁垒;实施跨省指标交易,打破市场化交易地域限制;深化产业用地市场化配置改革,助推实体经济发展;盘活存量建设用地,提高用地整体效率和效益。
紧抓供给侧结构性改革主线:供给侧结构性改革与西方供应学派有根本区别,供给侧结构性改革是改革开放40年一脉相承并与时俱进的主线。
以内循环为主体,构建国内国际双循环新格局,牢牢抓住创新这个驱动发展的不竭动力,尽快打通支撑科技强国的全流程创新链条,以创新创业引领内循环。
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建立房地产调控五大长效机制
房地产和实体经济存在十大失衡
土地供需失衡
土地价格失衡:低价是决定房价的根本性因素
土地拍卖制度本身会推高地价
土地供应不足
旧城改造而来的拍卖用地成本高
房地产投资失衡
房地产融资比例失衡
房地产税费占地方财力比重过高
房屋销售租赁比失衡
房价收入比失衡
房地产内部结构失衡
房地产市场秩序失衡
政府房地产调控失衡
造成不良后果
高昂的房地产成本会恶化实体经济投资环境,使实体经济脱实向虚
加速了房地产泡沫积聚,社会上的资金不再投向实体经济,而是各行各业都转向房地产
实体企业的职工因房价过高买不起房子,会逼迫实体经济搬离高房价地区
土地
控制土地供应总量
控制用地结构比例
控制拍卖土地价格
金融
坚决守住开发商用自有资金拿地这条底线
坚决防止开发商多账户借款
认真管好住房抵押贷款
税收
形成高端有遏制、中端有鼓励、低端有保障的差别化税率体系
适时征收房产税或物业税
研究征收土地增值税
租赁市场
完善政府公租房体系
培育商品房租赁市场
地票制度
落实了最严格的耕地保护制度
打破了土地资源配置的空间局限
赋予农民更多财产权利
支持了新农村建设
推动了农业转移人口融入城市