导图社区 房地产业未来趋势运营方式和政府管控方式
趋势一:中国房地产市场的新房交易规模将逐年降低;趋势二:中国房地产的建设将集中在三大热点地带;趋势三:中国房价平均增速将不高于GDP增长率。
深化土地要素市场化改革应把握好五个方面:深化简政放权,激发市场活力;构建城乡统一的建设用地市场,打破城乡二元壁垒;实施跨省指标交易,打破市场化交易地域限制;深化产业用地市场化配置改革,助推实体经济发展;盘活存量建设用地,提高用地整体效率和效益。
紧抓供给侧结构性改革主线:供给侧结构性改革与西方供应学派有根本区别,供给侧结构性改革是改革开放40年一脉相承并与时俱进的主线。
以内循环为主体,构建国内国际双循环新格局,牢牢抓住创新这个驱动发展的不竭动力,尽快打通支撑科技强国的全流程创新链条,以创新创业引领内循环。
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房地产业未来趋势、运营方式和政府管控方式
趋势一:中国房地产市场的新房交易规模将逐年降低
城市化进程将会放缓
旧城改造总量将会减少
住房质量已大幅提高
住房市场已基本平衡
趋势二:中国房地产的建设将集中在三大热点地带
中心城市,即省会城市和同等级别区域性的中心城市大都市圈
大都市圈(经济辐射范围:1.5~2万平方千米)
热点地区的城市群(经济辐射范围:400~500千米为半径)
趋势三:中国房价平均增速将不高于GDP增长率
趋势六:中国房地产企业经营的售租模式会发生变化
趋势五:房地产开发企业的负债率将大幅下降
趋势四:未来十多年中国房地产企业数量或减少2/3
子公司层次收缩
工商年检注销
房地产企业转行
被兼并收购
房地产企业未来的运行方式?
改变四面出击、盲目扩张的发展战略
不要动辄去造三五百万平方米设置一千万平方米的大楼盘
总体上不要高负债,不要拖欠工程款,尤其是不要去借高利贷
不要去产能过剩、库存很大的地区搞新楼盘的开发项目
不要因为脚踩西瓜皮而滑向违法的深渊,不要以邻为壑,也不要粗制滥造造成安全事故
政府如何调控、管理房地产行业呢?
管好房地产投资占城市固定资产投资的比例,高潮时占比不超过25%,正常时控制在15%左右
房地产企业买地不要负债,不能背着银行搞土地批租
关注政府卖地的低价:楼面地价不要超过当期周围房产价格的1/3
管控好买房家庭的抵押贷款
控制住人均住房面积、写字楼面积、商铺面积这“三个”总量
推动住房双轨制体系建设:50%商品产权房、30%商业化租赁费、20%政府保障性公租房