工程管理

商业管理制度之工程管理内容大纲，讲述了工程各岗位职责、工程部现场巡检管理、开闭店管理、维修维保管理等。

商业管理制度(6)：工程管理

• 1. 工程各岗位职责（小综合类）
  • 1. 暖通类
    • 1.1. 负责暖通空调设备日常管理、维护、检修、紧急故障处理及节能，确保空调正常运行，商场内的空调末端设备的清洗，风管检测；
    • 1.2. 负责项目给排水系统日常运行及维护工作，保证给排水系统正常运行，包括给水系统管理、排水系统管理、雨排系统管理；
    • 1.3. 负责锅炉、冷冻主机、燃气日常管理、运行、维护、保养工作；
    • 1.4. 负责消防水系统的日常检查、维护、保养工作；
    • 1.5. 负责商户二次装修与改造的暖通部分管控，现场临时用水接驳、管理；上述设备配电箱出线以下的部分均纳入暖通类管理范畴。自来水公司，燃气公司，卫生防疫部门对接。
  • 2. 强电类
    • 2.1. 负责低配系统日常管理、维护、检修、紧急故障处理，确保所有低配系统正常运行；
    • 2.2. 负责高压系统日常管理、维护、检修、紧急故障处理，确保所有高压系统正常运行；
    • 2.3. 负责地方商管公司日常能源管理及分析工作，现场临时用电接驳、管理；
    • 2.4. 负责商户二次装修与改造的强电部分管控；
    • 2.5. 负责电、扶梯日常管理、运行、维护保养、紧急故障处理，确保电、扶梯正常运行；
    • 2.6. 负责与供电局调度、技术监督部门进行对接。
  • 3. 弱电类
    • 3.1. 负责所有弱电系统日常管理、维护、检修、紧急故障处理，确保弱电系统正常运行；
    • 3.2. 负责消防系统中弱电部分日常管理、维护、检修、紧急故障处理，确保所有消防系统中弱电部分正常运行；
    • 3.3. 负责商户二次装修与改造的弱电部分；
    • 3.4. 负责与运营商的对接。
  • 4. 综合类
    • 4.1. 负责商户二次装修与改造的日常管理；
    • 4.2. 负责土建、装饰、防水、楼层卫生间、美陈、景观、广告位、门窗、五金、幕墙、办公桌椅等检查、维修、紧急故障处理（电气部分除外）；
    • 4.3. 负责消防、防盗卷帘的滑轨、固件维修（电气部分除外）。
• 2. 工程部现场巡检管理
  • 1. 外场巡视
  • 2. 内场巡视
  • 3. 地下室巡视
  • 4. 屋面巡视
  • 5. 电梯巡视
  • 6. 消控室巡视
  • 7. 临时用电管理
  • 8. 热成像仪检测
  • 9. 能源管理
• 3. 开闭店管理
  • 1. 空调运行
  • 2. 照明运行
  • 3. 电梯运行
• 4. 维修维保管理
  • 1. 空调维保与检修
  • 2. 空调紧急故障处理
  • 3. 给水系统维保与检修
  • 4. 排水系统维保与检修
  • 5. 雨排系统维保与检修
  • 6. 雨排系统监督检查
  • 7. 低压维保与检修
  • 8. 高压维保与检修
  • 9. 紧急故障处理
  • 10. 电梯维保与检修
  • 11. 电梯紧急故障处理
  • 12. 电梯监督检查
  • 13. 停车场收费系统
  • 14. 停车场反向寻车系统（含车位引导）
  • 15. 电话、网络系统
  • 16. 防盗报警系统
  • 17. 监控系统
  • 18. 背景音乐系统
  • 19. 门禁系统
  • 20. 巡更系统
  • 21. 信息发布系统
  • 22. LED大屏系统
  • 23. 无线对讲系统
  • 24. 客流系统
  • 25. 弱电井
  • 26. 综合维修管理
  • 27. 土建装饰类设施