房产税

房产税（税务执法资格证），房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税

• 纳税人 拥有房屋所有权的单位和个人
  • 1.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳
  • 2.产权属于集体和个人所有的，由集体和个人缴纳
  • 3.产权出租的，由出租人缴纳
  • 4.产权出典的，由承典人缴纳
  • 5.产权融资租赁的，由承租人缴纳
  • 6.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳
  • 7.纳税单位和个人无租使用房地产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人按房产余值计算缴纳房产税；纳税单位将应税房产无租出借给免税单位使用的，应由房产所有人缴纳房产税
• 征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，农村不征
• 计税依据与税率
  • 1.经营自用的房屋，以房产余值作为计税依据，税率1.2% 应纳税额＝房产余值×1.2%
    • 房产余值计税，是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定
  • 2.房产出租，以方便租金收入为房产税的计税依据，税率12% 应纳税额＝不含税租金收入×12%
  • 3.个人出租住房及向个人出租住房用于居住，适用税率4%
• 税收优惠
  • 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产
    • 办公用房
  • 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
    • 业务用房
  • 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
    • 举行宗教仪式、宗教人员使用的生活用房屋 公共参观游览房屋及办公用房
  • 4.个人所有非营业用的房产，免房产税
• 纳税义务发生时间
  • 1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税
  • 2.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税
  • 3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税
  • 4.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末
  • 5.纳税人将原有房产用于生产经营，自生经营之月起计征房产税
  • 6.融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。未同为约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
  • 7.纳税人自建的房屋，自建成之次月起计征房产税
  • 8.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税
• 纳税期限和纳税地点
  • 按年计算或者按年征收，分期缴纳
  • 在房屋所在地缴纳