第一章建设工程投资控制概述

监理工程师投资控制第一章建设工程投资控制概述，包括：建设工程项目投资的概念和特点、投资控制的原理 、投资控制的主要任务(监理)。

第一章建设工程投资控制概述

• 建设工程项目投资的概念和特点
  • 工程项目总投资的构成
    • 固定资产投资（工程造价）
      • 建设投资
        • 工程费用
          • 设备及工器具购置费（静态投资）
          • 筑安装工程费（静态投资）
        • 工程建设其他费用
          • 建设用地费（静态投资）
          • 与项目建设有关的其他费用（静态投资）
          • 与未来生产经营有关的其他费用（静态投资）
        • 预备费
          • 基本预备费（静态投资）
          • 涨价预备费（动态投资）
      • 建设期利息（动态投资）
    • 用资产投资—流动资产
• 投资控制的原理
  • 投资控制的动态原理
  • 投资控制的目标
    • 投资控制目标的设置，您随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲， 投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标 设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标 施工图预算或建安工程承包合同则是施工阶段投资控制的目标
  • 投资控制的重点
    • 控制控制的重点是决策和设计阶段
  • 投资控制的措施（监理项目机构在施工阶段投资控制的具体措施）
    • 组织措施（组织、职责、人、分工）
    • 经济措施（与钱有关）
    • 技术措施（设计，方案）
    • 合同措施
• 投资控制的主要任务（监理）
  • 施工阶段投资控制的主要工作
    • 进行工程计量和付款签证
      • 专监对施工单位工程支付报审表中的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性材料
      • 总监理工程师对专业监理工程师审查意见进行审核，签认后，报建设单位审批
      • 总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书
    • 对完成工程量进行偏差分析
    • 审核竣工结算款
      • 专监审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见
      • 总监对专监的意见进行审核，然后报批建设单位审批，同时，抄送施工单位
      • 根据建设单位审批意见，向施工单位签发竣工结算款支付证书，不能达成一致意见的，按照合同约定处理
    • 处理施工单位提出的工程变更费用
      • 总监组织专家对工程变更费用及工期影响做出评估
      • 总监组织建设单位，施工单位共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单
      • 监理机构可在工程变更实施前与建设单位，施工单位协商确定工程变更的计价原则，计价方法或价款
      • 建设单位，施工单位就工程变更费用未达成一致时，项目监理机构可提出一个暂定价格，并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据，工程变更款项最终结算时，应该以建设单位与施工单位达成的协议为依据
    • 处理费用索赔
  • 相关服务阶段，投资控制的主要工作（勘察设计保修决策阶段）
    • 决策阶段
      • 投资估算编制
      • 融资方案研究
      • 工程项目财务分析和经济分析报告编制
      • PPP项目物有所值与财政承受能力论证等
    • 工程勘察设计阶段
      • 协助建设单位编制审查设计任务书和选择工程勘探单位，并签订合同
      • 审查勘察单位提交的勘察、设计费用支付申请表以及签发勘察费用支付证书
      • 审查设计单位提交的设计成果并提出评估报告
      • 审查设计单位提出的四新技术在相关部门的备案情况，必要时协助建设单位组织专家评审
      • 审查设计单位提出的设计概算，施工图预算，提出审查意见
      • 分析可能发生了索赔的原因，制定防范对策
      • 协助建设单位组织专家对设计成果进行评审
      • 根据勘察设计合同协调处理，勘察设计延期，费用索赔等事宜
    • 工程保修阶段
      • 对提出的工程质量缺陷，监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并要求收单位修复同事监督实施合格后予以签认
      • 监理单位对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设、施工单位协商确定责任归属，对非施工单位造成的缺陷，核实施工单位申报的修复工程费用，签认工程款支付证书