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房地产思维导图房租问题，自住如何买？、说到买房⼦，⽆论投资还是⾃住，最重要的还是稀缺性，⾸选还是学区房。、每个城市的情况不⼀样，北京基本上是单位的⽼公房，⽼计委的房，中⽯化的房都有上市交易的，但新 房很难找。等等
编辑于2022-04-06 15:10:54- 房产
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kk大神房地产
自住如何买？
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说到买房⼦，⽆论投资还是⾃住，最重要的还是稀缺性，⾸选还是学区房。
⾃住最好买政府公务员⼩区，⽆论是商业配套，教育配套以及休闲娱乐配套都是商品房所⽆法⽐拟的。 特别是商品房经过⼗⼏⼆⼗年，房⼦旧了，电梯很容易出故障，如果物业有问题或者⼩区⾥有⼈不交物 业费，那么这个⼩区就很难住了。公务员⼩区则完全不⽤考虑房⼦⽼旧的问题，那都是zf 包⼲到底的。
怎么找这种房源呢？
每个城市的情况不⼀样，北京基本上是单位的⽼公房，⽼计委的房，中⽯化的房都有上市交易的，但新 房很难找。
⾄于⼆三线城市，现在还存在⼤量的公务员、垄断企业的新⼩区，并且很多房源都在市场上交易。⽐如 昆明，存在⼤量的权贵⼩区，⽐如⾦江⼩区是省政府公务员⼩区，⽉⽛塘⼩区是市政府公务员⼩区。
，⽐如⽯油、移动、电 ⼒、⽔务、地产、银⾏等等。
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如果⼿头有钱，⼜是⾃住，到不⼀定⾮要考虑抄在最底部。 因为钱要贬值是毋庸置疑的，房价在⼀段较⻓时期上涨的趋势也是毋庸置疑的。 但短期，波段性的抄底和逃顶是很难把握的，尤其是⾃住，考虑太多实在没有意义。 持币要冒房价持续上涨的⻛险，买房可能会⾯临短暂⼩幅下跌，哪个⻛险更⼤，需要⾃⼰认真考虑。 ⼀线城市如上海⼀定会有短期的滞涨甚⾄⼩幅的下跌，当新房的价格低于周边⼆⼿房价，并且成交量开 始逐渐攀升就是买房的时机。 我反复强调，这次调控期却是⼆三线城市的补涨期，对于⼀线城市正好可以仔细的挑选好房，这种机会
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将来多数房都会拆迁，这是中国体制和经济发展模式决定的。在城市拆迁改造升级过程中，⼤量的⽼房 拆毁，⼤量的新房拔地⽽起。⽽随着拆迁改造的成本的上升，房⼦也越来越贵。
现在拆迁改造集中建设70-90的⼩户型，将来会沦为新的城中村，通过⼆⼿置换，这类房⼦会变成新的 贫⺠窟，⽽将来的拆迁改造建设的⼀定是追求环境品质的⼤户型。
因为zf 官员***的限制，决定了官员的短视，决定了城市规划的短视。 但是市中⼼的房⼦，即使在将来⼈⼝下降的过程中，仍然是稀缺的，房价⾼不可攀的。如果⼿有余钱⾸ 选的是市中⼼的⼤户型。
关于市中⼼⽼旧⼆⼿房的购买，还是有⼀定学问的，⼀定要选择位置好，低密度的矮层住宅楼，因为密 度低，便于拆迁。⽽密度⾼的塔楼拆迁⾮常困难，拆迁成本太⾼，开发商很难有利可图。现在住在市中 ⼼⾼层旧式塔楼的富裕⼈⼝，将来⼀定会⼆次置业，这些旧式塔楼逐渐会沦为新⼀代年轻中产阶层的过
子主题
买房⼦如果有能⼒还是要争取⼀步到位。将来改善，除⾮个⼈有较⼤的发展，否则将很难很难。⽽且买 楼⾸选好位置，⼤开发商，⼤盘，升值空间才⼤。
深圳不太了解，不过宁肯牺牲点品质也要选择市中⼼，这是⽆数⼈经过从市中⼼搬到郊区⼤户型再搬回 市中⼼⽼房⼦⽽取得的宝贵经验，当然如果你在关外上班就另当别论了。
公务员⼩区⽐房产证和⼟地证还保险。我国不是⼀个法制国家，任何颁发的纸质⽂件的可信度都不⾼，
第⼀个问题：物业管理对于⼩区的价值起着⾄关重要的作⽤，好的物业管理才能让⼈居住舒适，这⼀点 是⾮常重要的。软件的提升往往⽐硬件的提升难度更⼤。物业很差的景观楼盘，可以⽐喻为鲜花丛中的 ⼀坨屎，周边环境再好，它也是⼀坨屎。⼀坨屎能否脱胎换⻣变成⻩⾦，存在着较⼤的不确定性。
第⼆个问题：是否承受较⾼⽉供，取决于你对未来的预期，所以你要仔细分析你的⾏业前途，如果你所 处的⾏业告诉成⻓，或者你的能⼒职位将得到进⼀步提升，你可以承受较⾼的⽉供。
但是⽼城区的多数⽼房⼦都可能⾯临拆迁，投资⽼城区的⽼房⼦不⻅得划算，特别是⼆三线城市的拆
子主题
⼩区外是两个交通主⼲道，⽽且对⾯是个建材市场，周边是物流集散中 ⼼，外来⺠⼯挺多的
这样的房⼦现在单价在14500 左右，您觉得合理吗？
上海的具体房价确实不清楚，不过⽆论投资还是⾃住，都不应该选择在物流集散中⼼附近买房。物流集散中⼼的问题很多，⼀个是乱，⼀个是治安会有问题，除⾮确定物流集散中⼼将来会搬⾛，否则 买了这样的房⼦住着很难受，偷盗抢情况也会时常发⽣。
子主题
⼀线城市好地段的⽼房⼀定是值得购买的，⽆论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。 但⼆三线城市要谨慎，因为zf很可能在拆迁过程中狠压价格
子主题
⼊，看平均⼯资没有任何意义。 卖。所以要严格考察开发商的信⽤。 特别是异地购房， 不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（⼆、三线城市⽐较多），很容易 上当受骗。昆明的华⻄滨湖国际就是典型的例⼦，⼏个⼩混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的⾼ 薪⼈员。 eg.新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，⼜将房⼦卖给别家，到时⼩开发商跑路，⾎本⽆归。或者将 你的全款房产抵押给银⾏，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡⻅不鲜。
很有⼼想到⼆三线城市买房投资的可以提供⼀个思路：选择外国⼈喜欢扎堆的城市，专挑⾼品质的景观 ⼤盘，买了精装后只租给外国⼈。租售⽐相当的⾼。
房租问题
1
，竞拍⼀块地，经过计算当时的⻔票定价10元⼀张，根据⼈流 测算，你认为出500 万投标这块地，5 年可以回本，于是你出了500万，但是别⼈出到了1000万，你认为
1000
万要10年回本，⻛险太⼤了，于是你放弃了。你冷笑着认为那个傻⼦⼀定会赔钱。
结果过了2年，票价涨到100元⼀张了，⼈流量⼀点也没减⼩。⼈家5 年就回本了，以后赚的盆满钵满。 可是这个⽣意你却因为太能算计没有做成。
为什么房价租售⽐低？ 其中原因之⼀是现在的房价预期了以后的租⾦。 另⼀个也是最重要的原因就是：现在的房价不够⾼，说明了很⼤⼀部分普通家庭都有希望买得起房，所 以宁肯省吃俭⽤住合租房，为了攒⾸付。但当房价⾼到普通家庭不敢问津的时候，这部分中等收⼊的合 租家庭就会放弃买房转⽽追求租住有⼀定舒适度的房屋，房屋租⾦就会上涨到合理的程度。
子主题
对⾃⼰好⼀点的就会⾃⼰住，对钱看的⽐较重，可以买房出租，⾃⼰租便宜的。因⼈的性格⽽已。
不过⼈⽣苦短，在短短的有⽣之年，还是要对⾃⼰好⼀点。⾃⼰买的房⼦住起来跟租房⼦的感觉是完全 不同的。
子主题
，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房⼦⼀定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个⼩的，以后有能⼒再换，如果没混
关于拆迁赔款
现在2 ，3线城市的拆迁是这样处理的 （1）直接给拆迁赔偿款。接受这样⽅案的，⼀般是经济条件较好的家庭，已经住在别处了，他们利⽤赔 偿款买品质⾼的楼盘。这样的情况⽐例不⼩，这些⼈是肯定不会租房的
（2）原地回迁。这种情况在2 线城市已经很少了，因为2 线城现在才拆迁的地⽅，往往都是城中村之类 地段很好的地⽅，zf是不会允许你回迁的。但个别项⽬有这样的规划，但很少有超过30%的。即使回迁 的30%，真正是等着回去住的，也还是少数，因为这样的回迁安置楼，⼀般都不好，这些⼈要来，主要 还是⽤于出租。所以你看，这种情况不但没有增加租户，只是在短期内让部分便宜的旧出租房暂时消失 ⼀段，两三年后⼜会出现。
（3）经济适⽤房安置。这才是当前2，3 线城市拆迁中，普通收⼊群体的主要解决⽅案。zf提供给⼏个可 供选择的经济适⽤房⼩区让其选择，利⽤赔偿款购买，多退少补。⼀般这样的经济适⽤房还算可以，地 段稍偏，物管差点。这样的⽅案也是直接安置，不会产⽣租户。
综上，可以看到，真正可能产⽣租户的只是原地回迁中的低收⼊群体，他们固执的坚持住在原来的地 段，⽽即使这个地段⾮常好，他也只有这⼀套必须⽤来住的房⼦⽽已。这样的群体是 拆迁户数 * 10% * 50% 。其实已经很少了，这样的做法，对于zf 和拆迁户本⼈，其实是⼀个双输的结果，只有少部分极其 固执的⼈才会坚持。
所以，拆迁产⽣⼤量租户⾄少在2 ，3 线城市是不现实的。可能更多的⼟地更为稀缺的⼀线城市的状况。
我个⼈认为拆迁引起房租价格的上涨，⾄少在当前⼀段时间⾥在2 ，3 线城市是不成⽴的
经济适⽤房完全是体制内的专利，这个估计也是北京的特⾊吧
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，3 线城市，拆迁安置占了经济适⽤房很⼤的⽐例
当然，这样的经济适⽤房，⼀般地段不会太好，质量也不如公务员的经济适⽤房
商住两用房子，商铺投资
商改住的投资⽅式有点类似写字楼，主要是靠租⾦收⼊，因为将来脱⼿就⽐较麻烦。如果⾃住的话⼀定 选则⺠⽤⽔电的，否则后期成本太⾼。
投资房最重要的就是位置，其次是品质和环境。好好评估⼀下你的商铺，好的商铺是可遇不可求的，不 要轻易放弃你的商铺，哪怕是偏远的县城。
⼆、三线以下城市，特别是四线城市，房价的上涨与⼀线城市是完全不同的，此轮的上涨完全是由成本 上升推动造成的，钢筋、⽔泥、⼈⼯、地价的上涨推动了⼆三线以下城市的房价迅速上涨，但需求量⽆ 法和⼀线城市相⽐，所以投资对位置、品质和环境要求⾮常⾼。⼆三线及以下城市投资，⼀定要选择位 置稀缺的⾼端楼盘，⽐如市中⼼，学区房、公园地产。
但也恰恰因为⼆三线以下城市的房价上涨是有成本推动的，指望回调难于登天。投资者要谨慎选择楼 盘，因为将来要涉及变现问题。⽽⾃住者要抓紧购买适合⾃⼰的住房，等降价的⼼理是要不得的。
投资品种
投资品种 第⼀、临街或者成熟商场内商铺，⾼⻛险⾼回报，关键是眼⼒，投资客的⻔槛较⾼，不适合⼩资⾦和初 级⽔平者。对于4 级及以下城市，商铺投资是⾸选，4级及4 级以下城市不建议投资住宅。
第⼆、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅⻛险 不⼤（前提是不要受骗上当），在未来的10 年内，⼀定可以跑赢通胀。只是城市不同，涨幅不同。4级 及4 级以下城市，不建议投资住宅，当然⾼品质稀缺地产如旅游地产另当别论。
第三、公寓写字楼，这个重点考察zf规划和经济发展，对投资者要求很⾼，对租⾦涨幅要有⼀个准确的 判断，否则很难抵御通胀。这个品种建议⼀般⼈不要碰。
房产税问题
房产税对调控房地产有什么益处，看其语⽓是赞成房产税的。那么⼀ 旦征收房产税谁会挨这个⼤板⼦。⾸先确认的⼀点是房租必然会上涨，据市场定律，加税引起⽣产成本 上升，价格必然上涨。此外，根据经济学原理，⼀种物品的税收减少了该物品买者与卖者的福利，收税 会使租房⼈和出租⼈都受到伤害。那么谁伤害⼤⼀点呢？根据税收归宿原理，税负取决于供需弹性，弹 性⼤，承担税收少，⽆弹性将承担全部税收。相对来说，出租⽅弹性较⼤，出租⽅可以不租和出售该房 屋。⽽承租⽅⽆弹性，他买不起房，只能租房，属于硬性需求。
房产税会出我没有疑义，⽬前的动作来看想法很强烈
不过有以下⼏点看法：
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时间的问题，2 年很乐观，也许会有个很草的⽅案出来，但是想真能拿到像样的钱，这个时间点不确 定
中国有中国的国情，你别东⻄和国际接轨，都是间接动得⽼百姓的利益，或者很轻微的侵害，想靠 房产税把⽼百姓从⾃⼰的房⼦⾥赶出来，可以想象这是会动摇社会根基的⼤事，能想到的唯⼀⽅法 就是靠补贴低保⼀样补贴或是减免了，这个⼯程很浩⼤，影响⾮常深远，不是⽹络⼏个空空暴⺠想 象的那么简单
房产税和房产价格没有什么必然联系，不是税多了房⼦就都放出来了，这种没脑⼦的结论只有燕⼤ 婶这种没买过房⼦的雏⼉⽤来⾃慰的
房产价格的暴跌或者说再便宜没⼈要能想到的只有以下⼏种：1 、社会动乱或是经济⼤衰退、朝不保 夕；2 、天灾，地震、⼤规模恶性传染病；3、战争或是直接战争威胁；4 、城市⽼龄化严重，供过 于求。以上哪⼀条都不适合现在⾮常想买房的空空，你们盼着房⼦暴跌除了希望让⽐你幸福的⼈和
等推出的那⼀天，对⼿⾥有好位置房产的，⽆论是⼀套还是多套的，都没影响。经历⼀个短期下跌洗盘 过程后，房价不但不会稳住，还会爆发式上涨。房租涨得会很离谱。那时，年薪⼗⼏万，⼆⼗来万的⼩ ⽩领家庭，如果还没买房，真的与房⽆缘了。 现在低房租享受的⽣活品质，什么名牌服装化妆品、出国旅游、隔三差五出去⼤餐⼀下，周末晚上泡个 吧，唱个卡拉ok ，除⾮是公款，否则想都不要想，拿出⼀半薪⽔先付房租吧。
房产税这东⻄真正实施起来没有那么容易。如果真的要下决⼼收，就要容忍基层执法⼈员踹⻔扰⺠，打，砸等 暴⼒事件会频繁发⽣，公⺠的基本⼈⽣和财产安全将得不到基本保障。如果这个决⼼下不了，最后⼜会 不了了之，不痛不痒。
唐德宗征收房产税决⼼就⾮常⼤，结果发⽣了兵变，兵变的⼠卒⼝号就是“ 废除房产税（唐朝的名字叫间 架税）。唐德宗仓皇出逃，最后不得不废除了之。
不过打砸抢烧是红⼩兵的拿⼿本领，真要收起来，正是红⼩兵⼤显神通的时候。
房产税也只是⼀种赋税，其意义与作⽤也⽆法与摊丁⼊亩相提并论的。房产税的作⽤只是zf增加税收的 ⼀种⼿段，必然会导致⼈⺠整体负担加重，因为历朝历代税收都是层层转嫁的。⼤⻥吃⼩⻥，⼩⻥吃虾 ⽶是这是丛林法则社会的根本规律。其征收难点在于利益平衡：
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房产税收的多少与⼟地财政收⼊之间的平衡。zf 希望的是能够作为⼟地财政的补充，如果⼀旦⼟地 财政⽆法持续，可以靠房产税的收⼊来替代⼟地财政获得⻓期稳定的收⼊。
房产税的效果与社会稳定的平衡。房产税并没有解决⺠⽣与社会公平的职能，⽽相反却能加剧社会 ⽭盾与社会稳定。房产税的细则将由有话语权的群体来制定，谁有话语权？肯定不会是上⽆⽚瓦或 者只有⼀间蜗居的屁⺠。权贵拥有的话语权决定了⾃身具备逃避房产税的先天条件，那麽以增加zf 收⼊为⽬的，甚⾄要承担挑起未来zf收⼊⼤梁这⼀重任的沉重负担势必全部落到丧失话语权的弱势 群体身上。所以，房产税是天⽣就会激化社会⽭盾，加重社会不公的税种。如果要达到房产税的推 ⾏⽬的，必将会挑战底层群众的忍耐底线。
对于⼴⼤没有话语权的p ⺠来说，房产税就好⽐温⽔煮⻘蛙，⼀点⼀点的来。等知道烫了，也差不多快熟 了。好像电影⾥的那句话，凡是收钱的事，富⼈要先做个表率的，仅仅是个表率，表率完了，就该收穷 ⼈的了，从穷⼈⼿⾥拿的钱，还是富⼈分。所以富⼈的表率只是⼀种投资。投资不⼤，回报却⾮常⼤。
对于在开征房产税地区已有多套房的投资客（不是短线炒家），是不会轻易出售的，持房惜售，享受租 ⾦上涨的乐趣，但却可以在房产税以外地区投资，这是不受限制的。房产税是地税，你不能在⼀个城市 拥有多套房，但你却可以在每个⼤城市及旅游城市购置⼀套房。房产税的推出会加快异地置业的脚步， 这是⼆三线城市和旅游地产发展的⻩⾦时期。
关于回迁房值不值得买
这⽚回迁房是总共20 80 个楼的⼩区，楼层25 层⾼， 为2梯6 户的塔楼。 有50 平⽶的⼀室， 平⽶的两室和110平⽶的三室，价格在5800-
6400
之间，⾸付必须 成，⽽且由中介疏通关系。我想买两室，请问 可以投资吗？
回迁房如果可以⽴即过户，是可以购买的，投资价值⽐较⼤。 但如果不能过户，需要等较⻓时间，则⻛险⽐较⼤。这个⼀定要问清楚。
中介说可以在产权证上写上我的名字，但是5 年之后在可以交易出售 这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你5 年之后才可以出售吗？ 如果是，应该没⻛险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少⻅，要问清楚。 拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的
什么样的房子投资价值
⻄⽅的许多城市，⼈们早已热衷于把家安在远离闹市的郊区。我认为 ⽬前国内的⼀线城市也有许多⼈像我这样的做法，选择住在市郊。这 会不会是⼀种趋势？
我们跟⻄⽅的区别还是挺⼤的，国情不同。
⾸选近郊别墅，相当于奢侈品，如同种⽔⾊俱佳的翡翠，只有涨没有跌。
第⼆选市中⼼楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。
第三，是zf 重点规划的近郊⾼端楼盘，最好是电梯花园洋房。
限购令” ⼀类的政策反⽽推涨房租的实例。
为神⻢说房⼦还是相对安全的品种，因为地租收益.
为神⻢叫地租？因为城⾥的住房和乡下的⼟地具有相似的性质。 即使社会乱的⼀天，房产并不会因为某些流氓⽆产者所谓的“ 崩盘” 可以随便⽩捡。 解放前的重庆，房⼦没⼈炒，房产也不增值，但是⼤多数⼈都买不起。房价不涨（基本也没啥交易）， 但房租可不低，1948普通房⼦每平⽶的⽉租⾦是40 万法币，租套两居室，相当于当时⼤学教师⼀个⽉的 ⼯资。
国⺠党也关注⺠⽣问题，为防⽌租⾦过⾼出了“限租令”--------刊登在1948的“ 正报” 。
“
限租令”规定了不同户型和位置的房租上限，上限定的有点低，结果就是⼤家愿意把房空置也不愿意出 租，房源⼀下⼦少了好多，租客不得不出⾼价暗中跟房东租房，反⽽造成房租⼤涨。
这就是“限购令” ⼀类的政策反⽽推涨的实例。
别以为解放前重庆的房价不涨就是好事，解放前的已经说不上涨不涨，因为绝⼤多数⼈都没钱买，即使 有点钱的⾼薪阶层如⼤学⽼师、洋⾏职员也根本买不起。 解放前重庆的房产⼏乎就没有交易，有房⼦的不愿意卖，别说低价不肯卖，就是偶尔遇到有钱⼈出⾼价 也不愿意卖，⽽没房⼦的⼀般群众想买也买不了。谁说交易量下降就意味着房价跌的？ 解放钱重庆的房产只有租赁市场，没有买卖市场。 有套房⼦也算下蛋的⾦鸡。我d地下⼯作者通常就花⼤钱租住在重庆房东的⾼租⾦公寓⾥。
抗战争前的昆明，房价很便宜，抗战后，富商名流都跑到了这个安全的⼤后⽅，房价飙涨，⼀夜之间到 了本地⼟著只可以仰望的地步。富商名流滚蛋以后，房价才稍微下降，但⼀旦涨起来就回不到以前的价 格了。
另⼀个例⼦是解放前的天津，富商⼤佬来天津置业，天津房价⽴即飙涨。后来国⺠党去了⼤后⽅，天津 房价才略有下降。
战乱时期，谁说房价不涨？只要对外来⼈⼝有吸引⼒，富⼈愿意去的地⽅，房价就没有下降的道理。
更何况，资⾦泛滥的今天。
啊。。。 鲁迅 在北平 买得起四合院。。。 在上海 就只有租房⼦的命了。。。虽然他收⼊并不少。。 ⼭阴路啊 ⼭阴路。。。曾在故居边的⼩弄堂⾥住过⼏夜。。
只有⼀套⾃住房， 不投资房产，房价涨跌其实也受影响
最近⽼有⼈提到只有⼀套⾃住房， 不投资房产，房价⽆论涨跌都不受影响。 其实，房价的涨跌对⽆房刚需，⼀套⾃住房，改善型需求者，还有投资客都是有影响的。 深受房价上涨之害的就是⽆房刚需。 是不是仅有⼀套⾃住房的就真⽆所谓房价涨跌了呢？ 肯定不是。 随着社会发展，⼈已经不能固定在⼀个地⽅了。个⼈随着⼯作的调动，收⼊条件的变化，不同阶段对房 ⼦就会有不同的需求，⼈⽣本来就起起伏伏，有钱了当然愿意住市中⼼⼤户型，没钱了就会降低标准， 房屋的价值在⼈的⼀⽣中起着重要的作⽤。 现代⼈的⼯作调动、⼩孩上学等问题都是关系到每个⼈的⽣活，以前上班很近的房⼦变得离新⼯作地点 很远。这样就不得不考虑换房，如果你要换房位置的房⼦⼤涨，就你的不涨，那结果就是悲剧，你不得 不低价卖了你的房⼦，然后花⼤价钱买更合适的房⼦。但如果你的房⼦也涨的很好，你就可能不花⼀分 钱换⼀套房⼦。
对于改善性需求想要换⼤房⼦的业主来说，⾸套房的价值决定了你再换⼤房⼦需要多⽀付多少钱。
对于房屋价值⾼的业主，如果⼀旦需要资⾦，可以将昂贵的房屋卖掉，买⼀套⼩⼀点的，偏远⼀点的房 ⼦，剩下的钱可以⽤于度过难关。顶多⽣活品质下降⼀些罢了。但如果没有房⼦，或者只有⼀套价值很 低勉强⾃住的房⼦，到困难的时候就⼀点周转余地都没有。
经济问题和房租租金
经济问题是复杂，供求关系是根本，但是除了供求关系，也受到多⽅⾯因素的影响，成本就是最重要的 ⼀个。
⽐如服装和电⼦产品，原材料⼏乎都是⼯业产品（除了棉花和丝绸），利润体现在新产品的推出，能不 能挣钱，取决于新品推出时利润赚的够不够，然后就必须尽快甩货，甩货不怕低于成本，关键是跑的 快，要回笼资⾦，推出下⼀批新品，因为尾货低于成本的部分是要⽤推出新品的部分利润来来弥补的。
但是农牧产品、房地产等依靠不可再⽣的⼟地资源的品种就完全不同，⼟地是有限的，投⼊成本是固定 的，⾏情不好的时候，⽣产的越多，投⼊的就越多，赔的就越多。所以看着⾏情不好，宁可让东⻄烂 掉，让⼟地限制，让房屋烂尾，也不会低于成本价销售。⾏情好的时候，⼟地是有限的，也不可能有更 多的产出，只能靠不断的太⾼价钱，赚取更多的利润。
937 2011-01-29 11:32(post-house-252774-393.shtml) 电⼦产品的利润来源于创新和技术进步。⽽技术进步虽然可以不断提⾼农产品的产量，但是是有限度 的，终究要依靠于不可再⽣的⼟地。
电⼦产品可以⽆限⽣产，可以通过降低价格，⼤幅提⾼销量，提⾼利润。
但是农产品、艺术品、收藏品、房屋就完全不同，没有可能⽆限的⽣产，产量是⼀定的，也就没有可能 通过降价来提升销量来获取利润。
所以有⼈质疑物价并不是⼀直再涨，⽽是有升有降。⽐如汽⻋在降，电⼦产品在降。但是决定⺠⽣幸福 感的并不是电⼦产品，⽽是⽣活必须品。当连吃饭买菜都成问题的时候，你会因为电纸书的降价⽽欣喜 若狂吗？
还有汽⻋，汽⻋是⼯业品，原材料成本与汽⻋的价格来⽐微乎其微，所以汽⻋的价格随着销量的提⾼， 产量的提⾼⽽下降，但是你开⻋的成本却在不断上涨，因为汽油是稀缺资源，不是⽆限⽣产的。汽⻋成 本的下降，销量的提升，反⽽会导致汽油紧缺，价格⻜涨。这就是我们所说的买的起⻋，开不起⻋。
938 2011-01-29 11:52(post-house-252774-393.shtml)
说了前⾯这些，就要说到租⾦
房屋不是⼯业品，体现房屋价值的不是房价⽽是房租。我们看到的房价⾼企，⼀⽅⾯是成本原因，是zf 垄断，地价上涨，税收增加造成的；另⼀⽅⾯是体现了市场的预期。房价中不但包含了成本，开发商利 润，也包括了对未来预期的溢价。这个预期指的就是未来的通货膨胀，租⾦上涨。
换句话说，现在的房价体现的不是现在房租，⽽是未来的房租。所以不能⽤现在的房价收⼊⽐来衡量房 屋的价格是否有泡沫。⽽事实上，房租也是不断上涨的。通货膨胀越厉害，租⾦的上涨越快。
推进房租上涨的因素是多⽅⾯的 1. 供求因素
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这个因素是起到决定作⽤的。市区的好房特别是学区房永远供不应求，⽽郊区偏远的房屋出租就不 那麽容易。
投资预期 房价和房租是不能分开来看的，当房价上涨的时候，投资者⼼理预期在于房屋差价的利润，对于房 租不是很在意。这时，房租在次要地位，因此我们才有⾼房价，低房租的现象。当调控来临，投资 者对房价的预期发⽣了变化，必然将投资收益转移到房租上来，这种⼼理变化导致了房屋的整体租 ⾦上涨。这就是调控导致房租上涨的原因。
成本因素 成本是房东的⼼理底线，在通货膨胀和房产税双重影响下，房东的普遍⼼理会发⽣变化，⼼理持有 成本会持续提升，房租也会持续增加。对于偏远地区供⼤于求的房⼦来说，房租不⼀定会降，多数 ⼈是不会接受降价的，因为⼼理持有成本在那⾥摆着。所以宁肯选择空置。随着配套的到位，房租 的上涨，需求的增加，偏远地⽅的空置率会逐渐降低。
房产外投资什么？
要⽤发展的眼光看问题，只要你还年轻，即使你现在给⽼板打⼯只能赚4000 块，并不意味着以后多少年 都只赚4000 块，随着经验和阅历的增⻓，薪⽔是会提⾼的，当然前提是肯学习，肯吃苦，提⾼能⼒和才 ⼲。
让全天下的优秀的和不优秀但有出身的 知识分⼦依附于官，这样就有了绝对的话语权。⽆法进⼊体制内的知识分⼦，有商业头脑和技术专⻓的 ⼈员，就相当于过去的商⼈、⼩作坊主，尽管也许还算富裕，但是没有任何地位，任⼈⽀配。要是没有 ⼀技之⻓，⼜不能经商，就基本上在社会的最底层很难翻身，相当于过去城市⾥的贩夫⾛卒，甚⾄⽆⽚
关于通货膨胀问题，体制内的职⼯⼯资⼀定会与时俱进的。体制外⼈员的薪⽔不取决于通货膨胀，⽽是 取决于⾏业的利润率，企业的利润和个⼈的能⼒运⽓。对于多数竞争激烈，产能过剩⾏业内的⺠营企业 ⼀般员⼯，⼯资增⻓是很难抵御通胀的，⽽且由于通胀导致⽣产成本的价格上涨，减薪甚⾄裁员的可能
子主题
珠海是个适合居住的城市，⼲净整洁，⽣活节奏不快，相当安逸。
将⾃⼰唯⼀⼀套⾃住房卖掉，跌了买回，这样做的投机性⼼理太强，⻛险很⼤，往往得不偿失。当然如 果为了换更⼤更好的住房就令当别论了。
⼈的⼀⽣很短暂，在⾐⻝住⾏中，住占了⼈⽣的⼤部分时间，有⼀个温暖的家，⽣活才觉得安逸。如果 有能⼒确实应该换⼀套⾃⼰满意的舒适的住房。⾄于出⼿时机，我觉得房产不是股市，不能总想着抄底
子主题
这样通货膨胀下去，汽⻋的价格也会涨吗？
买⻋是消费，不是投资，如果追求享受，可以买⻋，但不能保值增值。汽⻋属于⼯业品，通过扩⼤⽣产 规模可以使边际成本下降，所以汽⻋会因为档次的不同有涨有跌。 ⻩⾦可以适当配置，但由于⻩⾦的定价权不在国内，所以买⻩⾦有⼀定的⻛险。 ⼗⼏万买房⼦估计不够⾸付，除⾮特别⼩的城市。但⼩城市的房产变现起来⽐较麻烦。 ⾄于古玩字画茅台酒之类的，真假难辨，不是专家很难参与投资，且⼀般⼈变现还是很困难的。 所以资⾦越⼩，资⾦实现保值增值越困难。我国实⾏的⾼通胀低利率政策，是对⼿中闲钱不多的普通群众⾚裸裸的剥削。⽽⼿中闲钱较多的中产阶层，相对好⼀点，可以投资住宅商铺进⾏保值增值。
子主题
赞同中年兄的说法。进不了体制内的，⽆论是不是⼤学毕业，凡是有头脑的、懂做⽣意的，会⼀技之⻓ 的，只要不懒，活的肯定⽐⽆特⻓⼀般在公司打⼯的⼩⽩领强。
古代也是这样的，街⾯上卖爆肚的肯定⽐⼤户⼈家厨房⾥负责切葱的⽇⼦过的稳当。卖爆肚的⼩本⽣意 很累很⾟苦，但是有个⼿艺就不会饿肚⼦。⼤户⼈家切葱的上班期间⽇⼦过的⽐较轻松，甚⾄收⼊⽐卖 爆肚的还强点，在⼤户⼈家也体⾯些。但⼀旦⼤户⼈家不要切葱的了，裁员了，这个切葱的出来还真没 办法养活⾃⼰。
⼤学⽂凭顶多算个秀才资格，有这个资格才有机会举⼠，但是举不了⼠的，就必须学点技术，否则收⼊ 远远赶不上瓦⼯、电⼯。
过去的穷秀才，饭都吃不饱，但是社会地位却不差，⼀旦中了恩科，就是宰相根苗。现在有点不同，进 不了体制内，⼜没点技术，那肯定沦为社会的最底层，不要说买房⼦了，能不能解决吃饭问题都不⼀ 定。 479 2010-09-20 12:48(post-house-252774-116.shtml)
⼀线和⼆线选择哪个城市⽣活，其实就是围城。
在⼀线打拼，有技术有背景或者机会好的，进了⾦字塔的中层。对于没背景的，运⽓差点的，看着没什 么希望就离开了，到⼆线发展，起码⼆线⽣活成本还低点。混不下去的离开了，⼜有⼤量的打算拼⼀把 的冲进来。
很多⼈宁可在⼤城市当底层，也不愿意回⼩城市。这还是个观念问题。⼩城市从城东⾛到城⻄也就⼆⼗ 分钟，觉得过得太枯草。⼤城市灯红酒绿的，虽然跟⾃⼰其实没多⼤关系，但是看着就是舒服。
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你有地有宅基地，就有退路，已经⽐很多城⾥的底层强多了，起码饭碗是不成问题的。农⺠再有点技 术，这辈⼦搞个⼩康不成问题。最惨的还是城⾥的打⼯⼩⽩领，⼀⽆技术，⼆⽆资 ⽆⼟地，再加上上过 ⼤学被洗了脑，要多惨有多惨
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另外再说说⼤学⽣问题，考⼤学必须要考好专业好学校，专业⽐学校反⽽更重要⼀些。如果学习能⼒有 限，只能上个⼀般⼤学，那还真不如不上，反⽽不如趁早当个学徒学⻔⼿艺，将来更有可能奔⼩康。
我国的⾼校只能扩招，不会因为质量越来越差⽽减少招⽣，因为zf 要缓解就业压⼒，让更多⼈更晚的进
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想让别⼈认同你，⽽你的对⼿⼜是绝对⾼⼿，那么你就要不断的⾃我提⾼，认知上和知识⾯上 这些关键 因素就⼀定要赶上甚⾄超越对⼿。这是基本条件，另外想成为⾼⼿判断⼒⼀定要准确，你判断⼀个意 ⻅、⼀个声⾳、⼀个⼈、⼀种现象、尤其是判断⾃⼰必须正确，问题是，好多⼈总是认为⾃⼰判断别⼈ 正确，判断⾃⼰更正确，殊不知⾃⼰⽑病多多
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酱酱同学的理解很深刻，是我们这批⼈教训和经验的总结。 新世纪我们听到的都是媒体⿎吹的张扬个性、⼩资、新新⼈类、哈X ⼀族。10 年后，时过境迁，回头看 看还留下些什么？ 反⽽是家庭观念强的传统⼈类收获最多。 很多⼈买房并不是因为投资升值，⽽是因为家庭观念⽐较强，思想⽐较传统。⾟⾟苦苦的在⼀线城市打 拼，就是为了买房⼦置业，把⽗⺟、岳⽗⺟接过来⼀起团聚，其乐融融。先是买个⼩房⼦，过⼩夫妻⼆ ⼈世界，随着收⼊的提⾼，积蓄的增多，再购置改善性⼤户型住房，接⽗⺟同住。有了宝宝，再把学区 房纳⼊视野。 随着房价的⼀涨再涨，⽆意当中，由⼀个普通家庭进⼊1000 万资产的富裕家庭。 回头再看看租房不如买房的新新⼈类，⼀下转变为愤⻘、傻空、红眼病，什么情调、⼩资全都不⻅了踪 影。 为什么新⺠主主义⾰命是⼟地的⾰命，⽽不是⼯业⾰命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才 能找到正确的答案。
做人要低调
四川已经开始出政策⽀持明抢了。 我国历代没权没势的群众，持有让⼈眼红的宝⻉，都很难有好下场。 丛林法则下，⼈身及财产安全都不受法律保护。 所以要警惕要低调，财不能外露。 这⼀点江浙⼈做的很好，⼏千万甚⾄上亿的身价，看着很像普通打⼯仔，⼀点也不起眼。 东北⼈做的很差，⼿头但凡有个⼏百万的，宝⻢⾹⻋，⼩平头，⼤⽪搂。⾼调就很容易栽进去。 普通⼈娶了美⼥⽼婆很容易变成武⼤郎。
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房价的事，争论来争论去，没什么意义。 统治阶级需要⼤量的社会底层，⽇⼦才能好过 房东需要⼤量的空军和⽆房户，⽇⼦才能好过。 郭海藻不稀缺，宋思明稀缺 社会底层不稀缺，⾦字塔中上层的稀缺 租房客不稀缺，好位置楼盘稀缺。 做⼩本⽣意的不稀缺，好位置商铺稀缺。 电脑电视不稀缺，和⽥⽟翡翠稀缺 ⼉童和⼈⺠教师不稀缺，重点学校稀缺 没有医保的病⼈不稀缺，好医院稀缺 ⼈⺠币最不稀缺，好的投资品种稀缺。 ⽆所谓唱多还是唱空，都没有意义，就是个茶余饭后的话题⽽已。 房价涨跌有它⾃⼰的规律，不是谁唱什么就能改变的。
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帮顶； 有技术的⼯⼈阶层，未来收⼊会⼤幅增⻓，这⼀点完全同意。现在社会的劳动⼒结构就是，死读书的伪 ⼤学⽣太多，真正愿意付出时间与精⼒创业的⽼实⼈太少，于是技术类⼯种在我国现在处于断层阶段， 当然，有技术的⼯⼈阶级收⼊会⼤幅增⻓。天天在⽹络上嚎叫的伪⼤学⽣们就只能垫底，谁叫像这类假 货，书呆⼦，⽣产的太多，能不跌价吗。
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随着财富的提⾼，资⾦的泛滥，zf的垄断，⼩资⾦想在投资市场找到暴利品种是越来越难。
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年代有点头脑就能赚钱，2000年初有点头脑有点⼩钱就能赚钱，这个时代已经⼀去不复返了。以后财 富将越来越向zf背景和⼤资⾦集中，贫富分化进⼀步加剧。底层⽣活变得更不容易，中产如果不会理财 就会被通胀收割，沦为底层。
房地产仍然是中产保值增值，抵抗通胀的最好品种，只不过追求暴利的时代已经过去。
⼩资⾦追求暴利就要冒⾼⻛险，也只有⼩品种上还有机会。
最近游资进⼊翡翠市场，连砖头料都炒成天价，但退潮了才知道谁是裸泳，⼤资⾦收藏的⾼端翡翠只涨 不降，⽽⼩资⾦收的砖头料的命运就如同兰花、普洱茶，不知要死多少⼈。不过，跑的快的也就赚到 了。
关于投资品⼩品种也是存在价值洼地的，⽐如琥珀，资源⽇益稀缺，且国内资⾦没有意识到琥珀的升值 潜⼒。国外的琥珀收藏已经越来越热，⼀旦琥珀热传⼊国内，⼀定会受到资⾦追捧。作为国际上认可的 有机宝⽯，⽆论国外和国内的价格都是持续上涨的，要⽐投资⻰陵⽟这种毫⽆基础的新玩意，安全得 多。不过，要投资琥珀必须有专业知识和眼⼒，因为国内销售的琥珀90%都是塑料仿制和碎料压制合
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官僚集团对历史的理解是最透彻的，因为就是靠这个起的家。为什么公务员的最稳定的铁饭碗，⽽且基 层公务员的待遇⼀再提⾼？那是因为zf太明⽩了历史了，想想当年下岗⼩公务员李⾃成、张献忠，什么 都明⽩了。 现在图书管理员都能凭⾼级，为什么？湖南，韶⼭，伟⼈，什么都明⽩了。 不得志的⼩⻘年愤⻘知识分⼦，才是最可怕的。天不怕地不怕就怕流氓有⽂化。
待阅读
经济学⽅⾯的书最好还是从萨⽶尔森的经济学看起，尽管很多⼈觉得很⼊⻔级，很不⻮，经常有⼈对于 ⽼萨的理论提出质疑。但是它是经济学的基础，吃透了这本书，再读其他的，都很好融会贯通。
凯恩斯的“ 就业、利息和货币通论”⼀定要读，可以说没有凯恩斯就没有宏观经济学。笑⽼凯的⼈也很 多，可是学明⽩⽼凯的⼈很少，把⾃⼰学傻了的⼈却不少。
有兴趣的可以看看⼭冈庄⼋写的“ 德川家康” 很有意思
提到的一些好玩的地点
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直接⻜腾冲，住和顺侨乡，和顺不知⽐丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩⽕⼭热海北海湿地，重点 是泡温泉，樱花⾕内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美⼥池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地⽅的温 泉都是瞎扯。吃的也很多：稀⾖粉、⼤救驾，傣族的撒撇，⼤薄⽚，保证⼝⽔直流。还可以逛逛翡翠， 去之前了解⼀下相关知识。
如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在⼤等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验⼀下傣族⻛情。 然后到芒市做⻜机返回。芒市有个傣族⻛情园，专⻔吃饭看歌舞的地⽅，⾥⾯很多⼩⼘哨，很淳朴，很 好玩。
住的地⽅，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺⼈家家都有⼈在海外发展，⾮常 有钱。所以不⽤担⼼住的问题。 热海的美⼥池酒店是必须要住的，住在⾥⾯才能免费泡美⼥池。 在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族⼈的⻛格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上 就享受不到看萤⽕⾍，听⻦鸣⾍唱了。 腾冲是个去了就应该住上⼏个⽉的地⽅。 每次去腾冲，在和顺侨乡⾄少要住2 个⽉，⽐丽江更适合发呆的地⽅。
大理下关
贵阳三线喷泉池附近，遵义
⽣活在珠海很安静，很舒服，适合养⽼。
经典案例典故
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北宋时期，有个⽂豪及公务员叫苏东坡，⼀辈⼦也没能在⾸都开封买上房⼦，不得已，在外省⼩县城投 资了⼏套房地产。苏⽂豪公务员的⼉⼦在⾸都结婚的时候，居然都没搞到⼀套新房，苏公务员急眼了， 最后想办法跟朋友借了⼀套房⼦，总算把喜事办了。北宋跟我们的现实还是有区别的，象苏⽂豪公务员 这样的中层国家⼲部，在京城⼤都是有⼏套房⼦的。可⻅北宋时期公务员待遇还不如现在。
苏⽂豪公务员的弟弟苏辙就⽐较幸运了。该同志也是公务员国家⼲部，⼯作上兢兢业业，勤勤恳恳，熬 了⼏⼗年⼯龄，在七⼗岁的时候终于买到了房⼦，但是买的位置还算不上⾸都开封，⽽是在开封南边的 许昌买的，相当于⾸都的卫星城。就好⽐在北京买不起房的同志，跑到天津去搞了⼀套。
苏辙公务员同志专⻔为买房的事写了诗，“我⽣发半⽩，四海⽆尺椽”，我⽼未有宅，诸⼦以为⾔” 诗的意 思反正是⽐较愤⻘，很想现在的傻空
311 2010-09-10 10:15(post-house-252774-69.shtml)
唐朝还有个⽩居易同志，也是个公务员，级别相当于正处级，⼯作是在中央办公厅负责校对红头⽂件。 ⽩公务员职务⼀般，但⼯资可不低，每⽉⼀万六千钱。但是⽩公务员却买不起房，在⻓安东郊常乐⾥租 了四间茅屋，因为房租⽐较⾼，城区的租不起，所以上班⽐较远，很潇洒的买了⼀匹⻢，相当于我们买 ⻋。⽩公务员还是很懂享受⽣活的，雇了两个保姆，每⽉的总⽀出⼤约是七千五百钱。⽩公务员很象蜗 居⾥的海萍，不肯⾼价租城⾥的好房⼦，⽽是把剩下⼋千五百钱存起来，⼀⼼要买套房。但是存了⼗ 年，他也没能买的起⻓安的房⼦，⽩公务员兼诗⼈的⽂学功底很⾼，但是不懂经济，不了解通货膨胀。
最后⽩公务员急了，很愤⻘的说：“你们局级⼲部在⻓安炒房⼦，我处级⼲部就去周边炒房⼦。” 于是⽩ 公务员跑到⻓安城的卫星城--------陕⻄渭南县，买了套房⼦，平时在单位蹭房⼦住，逢假期和周末回渭 南的家⾥跟⽼婆叉叉呕呕。可⻅唐朝时处级及以下公务员待遇也就跟我们的都市普通⼩⽩领差不多。
关于房奴，也是宋代就有记载。宋代有本书叫《⽩獭髓》，写的就是房奴⽣活：“ 妻孥皆⾐蔽跣⾜…… 夜 则赁被⽽居。” ⼤意就是所有的存款不够，还借来钱砸在房地产上，不得不节⾐缩⻝还债，别说家⾥⼈买新⾐服，就连 被⼦都是租的。 不知此⼈炒房后来发财没有，那时买房可都是全款，没有银⾏贷款⼀说。
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关于呼唤国家出政策已达成⾃⼰买⻋买房⼼愿的空空们，有必要听听王安⽯变法的故事。 我国的官僚有⼏千的当官经验，最不怕的就是新政策，只要是新政策，⽆论⽬的是为了⺠⽣还是敛财， 反正就找到了由头，就有办法敛财，有空⼦可钻。 王安⽯变法的初衷是好的，但是不了解中国的官僚体制，变法让⽼百姓吃饭都成为了困难，加速了北宋
说说王安⽯同志的⻘苗法。
我想 这个“ 房产税” 出不出。不是什么决策问题吧？
⻘苗法，按理说是⼀项最为⺠⽣考虑的政策。 在百姓⻘⻩不接，缺少粮、钱的时候，让⽼百姓⾃⼰估计当年⾕、⻨产量，先向官府借钱，⾕熟后还给 官府，称“ ⻘苗钱” 。 ⻘苗法规定把以往为备荒⽽设的常平仓、⼴惠仓的钱⾕作为本钱。每年分两期，即在需要播种和夏秋未 熟的正⽉和五⽉，按⾃愿原则，由农⺠向政府借贷钱物，收成后加息，随夏秋两税纳官。 实⾏⻘苗法的⽬的肯定是好的，可以让农⺠在⻘⻩不接时免受⾼利贷盘剥、并且让农⺠不⾄于在没粮的 时候⼟地被⼤地主所兼并。同时, 让政府获得⼀⼤笔“ ⻘苗息钱” 的收⼊-------- 单纯为了⺠⽣，政府收不到 钱的事情王安⽯同志也不同意。 zf ” 出⾯了，农⺠们不⽤受地主⽼财剥削了，很多傻空⽼农⺠鸡
按理说，出了这个政策，农⺠该欢呼了， 冻的喊： 还是王领导的政策好啊。
地⽅官员也鸡冻了：“太⽜了，发财的机会来了，王领导这⼈⼈品虽然不怎么样，但是很给我们挣钱的机 会啊。” “
322 2010-09-10 17:41(post-house-252774-71.shtml)
于是，王领导的⻘苗法⼀推⾏下去，完全⾛样了。
⾸先⻘苗息钱从王领导定的年息⼆分，本来就挺⾼的贷款20% 40% 利率，⽐我们房贷可⾼多了。但是就这个 年息⼆分，在地⽅⼀下⼦变成了半年息⼆分，年利率⾼达 ：因为是春季发⼀次贷款，秋季发⼀次贷 款，所以地⽅官每半年收回本利，还是按⼆分收，所以变成了半年息⼆分，年息四分。到了后来地⽅官 想怎么收怎么收，甚⾄年息⾼达百分之⼏百。
傻空农⺠⽴刻傻眼，说反正⾃愿的，我不贷还不⾏吗？接着管地主⽼财借不⾏吗？
zf
说了：不⾏。你贷也得贷，不贷也得贷，于是变成了强制⾼利贷。 王领导在推⾏⻘苗法的时候，还下了定额，贷款多少那是有任务的。任何朝代推⾏某个政策，只要涉及 到收钱，都是有任务的。
王领导下达了任务，地⽅官必须完成，不然要罢官丢脑袋，扣个阻碍变法的帽⼦可不得了，同时本着⽆ 利不早起的伟⼤思想，不但要完成任务还要层层加码。
这下，傻空⽼农⺠彻底傻了，饭都吃不上了。
结果是王领导给zf增加了税收，官员闷声⼤发财，⽼百姓彻底崩溃。
王安⽯不但动员zf 放⾼利贷。 还是我国搞中央政采、垄断企业和官倒的先驱。这就是王领导推⾏的均输法。 宋初以来，为了供应京城皇室、百官、军队的消费，在东南六路设置发运使，负责督运各地“ 上供” 物 质。 发运司只照章办事，各路丰年物多价贱时不敢多办，歉年物少价贵时却⼜必须办⾜。物货运到京城后往 往因不合需要⽽削价抛售，朝廷所需却⼜要另去搜括。这些做法给富商⼤贾操纵物价，控制市场，囤积 居奇提供了⽅便。 王领导希望能够节省劳务费，减少政府的财政⽀出和减轻⼈⺠的负担，就想出了均输法，相当于中央政 府采购。 于是官府直接做⽣意，⾏政机构变成了⼤型国有垄断企业。 中⽯化、中⽯油、中国移动、电⼒等⼤企业的苦⼤家都吃过。 垄断企业的低效率，fb ，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是⼀样。 ⽽且⽼百姓跟官府做⽣意，必须得上供。zf采购那是要多⿊有多⿊。 紧俏商品，官倒搞双轨制，体制内搞配额，体制外⾼价卖指标。 结果是zf 闷声⼤发财，⽼百姓直接崩溃。
327 2010-09-10 18:09(post-house-252774-71.shtml)
王领导的独断专⾏，刚愎⾃⽤还是很为⼤家所称道的，呵呵
328 2010-09-10 18:12(post-house-252774-72.shtml)
张居正的⼀条鞭法从地主阶级的利益出发，反⽽成功了。 ⽽王领导从⺠⽣的利益出发，搞改
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看习惯了tjOOSAN 的顶贴⻛格，这位⽼兄⼀旦不来，还有些想念，呵呵 古今中外，任何⼀次武装⾰命，⽆论最终成功还是失败，上位者因为野⼼的极度膨胀，都变得更加专 制。陈胜、李⾃成、朱元璋、罗伯斯⽪尔、斯⼤林、 ，都是⼀个个鲜活的例⼦。 真正公平的社会并不是均贫富、等贵贱的乌托邦，也不是贵族享有领地少⼥初夜权的强权社会，⽽是法 制社会，⼤家在⼀个完善的法律制度下，享有⼈身和财产⾃由，知道什么该做什么不该做，法典之下对 于任何⼈都是平等的，⽆论是平⺠还是权贵。 作为爱好和平，⼩富即安的我等⼩⺠，最愿意看到的是社会的稳定⽽不是动乱。
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⻩巢⽐洪教主学问要⾼⼀些，但是屡试不第，当了私盐贩⼦。 从起义的第⼀天开始，⻩巢的脑⼦⾥也从来没有过百姓该如何如何的。 他是⼀个彻头彻尾的投机分⼦，说是义军，不如说是强盗。 新唐书中说，贼军所过州县，⽼百姓皆烧杀殆尽。⻩巢的兵可并不懂三⼤纪律⼋项注意，那是能抢救 抢，抢不了就烧就杀。 ⽆论是旧唐书、新唐书、还是资治通鉴，从头到尾，就没有出现过⻩巢的⼀句好话。 ⻩巢攻陷⼴州，⾄少屠杀了⼗⼆万⼈，把皇帝⽓晕了。 皇帝还知道体恤⼦⺠呢，⽽⻩巢就是彻头彻尾的强盗外加杀⼈犯。 ⻩巢攻进⻓安当了天⼦，充分显现了流氓⽆产者的本质，穷奢极欲，挥霍⽆度，治理国家的事彷佛就跟 他没有⼀点关系。不搞建设就只能做吃⼭空，结果⻓安的粮⻝都被糟蹋完了。 ⻓安没有余粮，⻩巢就把⻓安⽼百姓抓来，煮着吃，⼗万⼤军靠吃⽼百姓过⽇⼦。 幸好⽼天开眼，官军打进了⻓安，结果是⽼百姓对官军夹道欢迎。 农⺠军真是义军吗？
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古代历史上，能够治理天下的穷苦⼈，只有⼀个：朱元璋。
354 2010-09-12 00:21(post-house-252774-79.shtml)
为什么朱元璋可以，⽽别⼈不可以。
经过仔细研究发现，朱元璋的⼈⽣际遇不像⻩巢、张献忠和李⾃成，他有点像刘邦，但⼜有很⼤区别。
朱元璋是⼀个到处要饭吃的和尚，但是喜欢思考，⻅世⾯，交朋友，并且找到了⾃⼰的宗教信仰-------明教（也叫摩尼教、⽩莲教）。
朱元璋⾛投⽆路投奔起义军的时候，娶了起义军濠州⼤帅郭⼦兴的义⼥当⽼婆，就是那个著名的⻢皇 后。郭⼦兴并不是⼀个农⺠，⽽是⼀个⼤地主，所以朱元璋加⼊的这个新家族，思想完全不同⼀个扛着 扁担造反的农⺠。
郭⼦兴作为农⺠军的统帅，却在逛街的路上，被其他的农⺠军兄弟（真正的农⺠）绑了票，⼤概是因为 农⺠对地主阶级⽐较仇恨。最后被朱元璋救了出来。
郭⼦兴看⻅朱元璋⽐⾃⼰强，反⽽起了憎恨之⼼，⼀⼼想把朱元璋弄死。
朱元璋在丰富的⼈⽣经历中看到了农⺠起义军领袖们的⿏⽬⼨光，要想成⼤事，必须有远⼤的理想和抱 负，⽽这些是⻩巢、张献忠、李⾃成、洪秀全都没有的。
朱元璋与那些个农⺠军领袖最⼤的不同在于，他熟读历史，因此他把汉⾼祖刘邦作为榜样。⽬标是建⽴ ⼀个基业⻓⻘的强⼤统⼀的国家。
朱元璋就懂得⽆论是得到天下，还是治理天下，就必须有能⼒的⼈来辅佐。嫉贤妒能的⼈只能被历史的
沈万三案例悲剧收场
有⼈提到成功⼈⼠，其实每个⼈对成功都有⼀个定义。有⼈追求家庭和睦，有⼈追求家财万贯、有⼈追 求⾼官得做，有⼈追求⻘史留名。
⽆论是有5 套房⼦，还是10 套别墅，⽆论是家财百万，还是亿万富豪，想在⻘史上留上⼀笔，⼏乎没有 可能。想要实现这个愿望，只有爬上权⼒的巅峰。
明初，就有这样⼀个富翁，满脑袋钱串⼦，却追求名留⻘史，最终⼀定以杯具收场。这个⼈就是沈万 三。去过周庄的，都知道他的⼤名。
沈万三是个成功的商⼈，然⽽富商并不是他追求的⼈⽣终点，经商赚钱是为了政治投机。有⼀个成功的 范本，就是秦国丞相吕不⻙。
然⽽，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚⾄很⽩痴。或者说，他的⾏为有点穿越，彷佛灌输了⼀ 脑袋⻄⽅的⺠主思想。
576 2010-09-25 22:17(post-house-252774-143.shtml)
沈投机分⼦⾸先把⽬光投向了张⼠诚。 张⼠诚，⼀个街头混混，唯⼀的爱好就是杀⼈泄愤。沈投机分⼦⽤⼤把的银⼦⽀持张⼠诚，希望⼀朝得 势，就此进⼊权⼒的核⼼。但，怎么可能？沈投机分⼦，你的眼光也太差了吧。
朱元章成了⽓候，定都南京，但是由于百废待兴，⽐较缺钱。
沈投机分⼦看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之⼀的筑城款。
什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。 什麽叫普天之下莫⾮王⼟，率⼟之滨莫⾮王⾂。 你沈万三是什么东⻄，你的⼈，你的⽼婆、孩⼦，家⾥的房⼦、银⼦，“ ⼀切⼀切都是皇帝的。你沈万三 连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的⾼级领导才配得上称⼀句 奴才” 。⼩⼩草⺠，什么叫草 ⺠，就是⼀根草，或者⼀坨屎。
沈万三在做完这个愚蠢的决定后，⾛向了云南充军的漫漫征程。 ⼈不能⾃不量⼒。
关羽走麦城案例
楚国是蛮夷之国，祖先据说是⾼阳，⾼阳是皇帝的孙⼦。 楚国的君主地位⽐较低，⼦爵。公、侯、伯、⼦、男⾥⾯排在⽼四，⼀个国家的国君才是个⼦爵，是⾮ 常少⻅的。按常理，⽆论东、⻄⽅，伯爵以下，是没有资格建⽴国家的。 楚国的地位低，但是武⼒却很强⼤。楚国的国君叫熊通，也就是楚武王，此⼈有意问鼎中原。 在汉⽔⼀代，中原诸侯最强⼤的就是随国。楚武王亲⾃率领⼤军驻扎在随国境内，准备开仗。 打仗之前，照例先谈判，有点象⿊社会⼲架。两个⽼⼤先坐在谈判桌上，⼀旦谈崩，双⽅⼩弟⽴刻开始 砍⼈。 随国的国君派出⼤夫少师当谈判代表。 楚国的⼤夫⽃伯⽐（名字⽐较怪）对楚王说：“我们⽼想扩张势⼒，但是⽼没能如愿。就是因为我们⽼⽤ 武⼒欺负弱⼩，弱⼩的国家都联合起来对付我们。随国是中原地区强⼤的国家，⼀向很骄傲，我们应该 示弱，这样就很容易打败骄傲的随国。我们应该找些⽼弱残兵给随国的谈判代表少师看，让随国以为我 们不堪⼀击。” 另⼀个叫熊率⽐（这个名字更怪）的⼤夫说：“我们能骗得了少师，但是随国还有个叫季梁的⼤夫，我们 骗不了季梁啊。” 楚武王按照⽃⼤夫的计划，把精锐藏起来，派了⼀些⽼弱残兵给少师看。 少师看完了，⼤喜，赶紧跑回去报告随侯（随国国君，侯爵），说：楚军的战⽃⼒太差了。”要求随国国 君⻢上出兵攻打楚军。 ⼤夫季梁⽴刻拦住了少师，对随侯说：“ 楚军纵横江汉，所向⽆敌，怎么可能是⽼弱残兵呢？⼀定是个阴 谋。⼤王还是赶紧整顿内政，团结周边的中原国家共同抵御楚国的⼊侵。” 随侯听信了⼤夫季梁的话，放弃了进攻楚军。 楚军看没有达到孤⽴随军的⽬的，不得不撤兵了。 655 2010-10-06 00:36(post-house-252774-179.shtml)
过了两年，楚军第⼆次讨伐随国。
随国的⼤夫季梁认为，打仗的准备还没有完成，应该尽量通过外交途径拖延时间，使楚⼈放松警惕，并 做好战争的准备⼯作。
⼤夫少师是典型的鹰派，充满了爱国主义情操，很愤慨很激动的说：“ 必速战，不然将失楚师。” 说的很 ⽜叉。意思是：赶紧打吧，不然就没机会消灭掉楚军了。
随侯这回听了少师的话，准备开打。
季梁⼜建议随侯：“ 楚国的⼈以左为尊，楚军的左军应该是精锐部队。我们应该全⼒攻击右军，右军⼀ 败，左军的⼠⽓崩溃了，必然⼤败。”
凡是季梁说的，⽆论对错，少师⼀定反对。这就是明代党争亡国的道理。
少师很有⽓魄的说“要打，就轰轰烈烈的⼲⼀架。打的就是楚王的精锐。” ⼤概是少师的话⽐较中听，⽐较有⽓魄，随侯⼜听了少师的话。
战争的结果是，两军主⼒⼀交⽕，随军就溃败了，随侯撒腿就跑，跑得⽐较快，少师惨死。
关⽻如果看过这段故事，如果看懂了这段故事，⼀定不会⾛⻨城。
介绍春秋的原因
介绍春秋，只是给不太理解这段历史的⼈⼀个⼤致的印象。 有⼀个重要的问题不得不思考。 东周列国，礼崩乐坏，秦统⼀六国，中国结束了封建时代，进⼊了漫⻓的帝国时代，直⾄如今。 ⽽罗⻢衰败后，查理曼⼤帝征服了欧洲，欧洲却真正进⼊相当于我们春秋时期的封建时代，直⾄⼯业⼤ ⾰命。 中、欧的历史为什么是完全不同的轨迹。 我们能不能得出这样⼀个结论： 罗⻢的衰落，⽇⽿曼蛮族⼊侵，⼀个野蛮的⽂明侵占了⼀个先进的⽂明。没有知识与⽂化的⺠族可以拥 有强⼤的武⼒，却不能治理强⼤的国家。⽽知识与⽂明，掌握在基督教⼿中，因此欧洲开启了⼀个以基 督教为领袖的神权政治时代。世俗的封建君主成为了基督教的附庸。或者说拥有强⼤武⼒的封建君主成 为了知识阶层的附庸。 ⽽中国，贵族诸侯逐⿅中原，虽然礼崩乐坏，知识与⽂明却得到了更好的继承与发扬。贵族知识分⼦阶 层成为君主的附庸，于是君权神授，天下⼀统。中国的精英知识分⼦注定了御⽤于统治阶层。 精英知识分⼦掌握着话语权。 在欧洲，精英知识分⼦作为资产阶级的代表，掌握着国家的命运。 在中国，精英知识分⼦作为统治阶级的附庸，被统治阶级掌握。
679 2010-10-10 12:15(post-house-252774-198.shtml)
维稳费⽤以后越来越庞⼤。
岳飞vs现代权贵阶层
岳⻜怎么样？英雄吧。 此⼈有房产498 套，估计还都是四合院。有1400 多亩地⽤来出租。这可不是我瞎编的，是他孙⼦在“ 祖宗 ⽥⽶直” ⾥写的。 ⼈家囤房⼦囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。古代的⺠族英雄囤这么多房⼦也没泡沫，现在权 贵囤房⼦就有泡沫了？
房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实⼒也没有话语权。只有岳⻜这样的只 囤积不出⼿，才是⾼房价的⽀撑。
房子电影票案例
随着中国经济这⼏年的⾼速发展，中国的城市化进程也以刘翔式的速度狂飙，实现⼤跃进式发展，根据 官⽅的数据，中国的城市化⽔平已经达到46.9%( 数据可能有误，本⼈记性不太 好) 我们基本上⽤⼆，三 ⼗年的时间就完成了⻄⽅发达国家200年完成的壮举。堪称奇迹啊，在这⾥不讨论这个问题。
基于上述背景，我们会时常听到很多地产商会说中国的房地产价格不会降，因为有太⼤的刚需，我们需 要城市化，房价的问题我也不想讨论了，讨论的太多了 ，我下⾯就 说说我们的刚需是怎么放⼤的。
我给⼤家举个电影票的例⼦吧，我们假设⼀个电影院只有100 个位置，但是现在有106 个⼈想看电影， 那就有6 个⼈买不到票的，联系到房⼦的话，就相当于说我们现在有100套房⼦，现在有106个家庭要 买，那其实我们的真实缺⼝是6 套房⼦，这个刚需是不⼤的。
但是现在问题来了，假设没有买到电影票的的6 个⼈，他们是3 对情侣，⼥⽅说我今天⾮看这个电影不 可，因为是泰坦尼克号的⾸映，你看⼈家别⼈都买到票，为什么你不能啊，你要买不到，咱们就散伙算 了，我去跟能买到票的，（这个就相当于我们现今的丈⺟娘的要求啊）于是逼着男⽅求⼈转让票，当然 就要多付双倍的价钱啊，3对情⼈都是相同的情况。
好，下⾯⼜到了另⼀部⼤⽚上映的时候了，还是同样的100个位置，106个⼈买票，这次的话，上次把票 转给那6个没有票的⼈可能就会聪明了（他们就是潜在的炒房客）因为有了上次的甜头，这次他们可能就 会想，在什么情况下我既能看电影，⼜能继续以⾼于两倍的钱把票转给别⼈呢，很简单啊，买两张票 啊，于是上次转票的这6个⼈都⼀⼈买了两张票，
问题的关键就在这⾥了，请⼤家注意哈，我们在第⼀场电影的时候是100个位置，106个⼈要买，缺⼝是 6，现在变成了94个⼈买了100张票（应为有6 个⼈买了2张票）那现在就是有 12个⼈的缺⼝，翻了⼀
番，也是说我们的刚需被放⼤了1倍。
由于利益的追逐，当下⼀⼚电影在上映的时候，很有可能会出现⼀个⼈买3 张票4张票，甚⾄10张 或更 多，可能30 个⼈就买了100张票
那么你就会看到有76个⼈现在买不到票了，这个时候，有⼈就会告诉你我们有这么多的缺⼝，有需求， ⽽实际上只有6个⼈的缺⼝。
房产相关经验
中国未来房产的格局
我本⼈对意⼤利的住房模式还是⽐较赞同的。 有去过⽶兰的朋友可能很清楚，⽶兰城区的房屋居住的⼤多数是富豪显贵，⼀旦出了城区，则是⼤⽚⼤ ⽚鳞次栉⽐的公租房供普通⼯薪族居住。以后的中国有可能学习这个模式，原市中⼼的居⺠被拆迁安置到郊区，城区居住的都是达官贵⼈。郊区 将形成拆迁安置房、中产阶级商品房、公租房、廉租房混居的模式。
子主题
对于⼴州⼀带房价相对偏低的原因是⼴州并⾮全省唯⼀的⼤型繁华城市，⽽是⼴东省内形成了⼤⽚的都 市群，使得城市的经济得到了均衡的发展。这是最健康的城市发展模式，但也制约了房价的上升空间。 随着地铁的贯通接轨，佛⼭的房价将呈稳步上涨态势。
子主题
贷款以前可以开假收⼊证明，现在管的严了，有的城市需要提供官府开的个⼈所得税证明，不管如果能 找到银⾏的⼈，这些⼿续都不需要，搞个假单位证明就可以
子主题
度的发展计划，就算是代价再⼤，也⼀定会搞得起来。 ⼆三线城市房价的⽀撑，要因城市⽽异的，⼤体上⼆三线城市的核⼼区域与⾼端住宅区都不会有问题。 毕竟⼀线城市的体量，不可能满⾜全国中产以上群体定居，⽽且⼀线城市随着竞争的⽇益激烈，钱也不 是那么好赚的。有很⼤⽐例的富裕⼈群仍会选择⼆三线城市⽣活。 中国的⼆三线城市的富裕⼈⼝，要⽐⼤家想象的多的多，特别是⼆三线城市，有相当⽐例的⼈⼝都有较 ⾼的隐性收⼊，权⼒寻租现象更为严重。
关于中国的房产能够持有多少年的问题，这要持续观察zf 的动向。对于现在的80 后来说，如果在有⽣之 年能够平安度过，不经历⼤的动乱，已经是很值得庆幸了。
如果有动乱发⽣，即使你没有买房，你⼿中的现⾦也将变成废纸。
427 2010-09-15 18:01(post-house-252774-99.shtml)
子主题
赞⼀个！ 以前房地产没活起来前，中央收税，地⽅卖地。中央拿⼤头，地⽅拿⼩头。 现在房地产⽕起来了，地⽅卖地的收⼊飙涨，中央最担⼼的是什么，就是地⽅有钱了，不听中央话。另 外中央也想在房地产盛宴中享受更多的利益。于是乎，要禁⽌地⽅政府直接参与盖房⼦，你们只能卖。今后，⼀级市场将控制在zy直接控制的央企⼿中，zy 和dfzf 将共享房地产盛宴 垄断将减⼩由于地⽅各⾃为阵⽽出现的不稳定因素 期待“ 中国⼟地投资集团” 这样的央企出现
子主题
50
年产权到期肯定是不续的，到期直接拆了也不补偿。
70
年产权到期会续，zf 会让你补交钱。到期如果拆，还要给适当的补偿。
子主题
经济适⽤房需要补交⼟地款后才能上市销售，补交⼟地款后，就变成了商品房，所以不⽤担⼼。
购买经济适⽤房⼀定要把补交的地价款算进去，才知道房价是否⾼于或低于周边商品房楼盘。
我国房地产交易很不规范，特别是中介有很多办法欺骗客户，买房⽆论是⾃住还是投资都要多⻓⼏个⼼ 眼。
子主题
⾃古以来，泱泱⼤国，威仪四海，对外“恩”显示国⼒强⼤，对内“威显示权⼒强⼤，恩威并施，千古国策。
子主题
⼤型城市中的富裕⼈⼝数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，⽽好位置的房源及其有限，买 房置业⼀定要摆正⾃⼰的位置。
货币问题，外汇人民币升值等问题
07年就有⼈⺠币升值到1 ：5 的传⾔。 ⼈⺠币是否能够继续⼤幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于zy 的智慧。如果 进⼀步放开货币管 制，⼈⺠币有可能⼤幅升值，别说到1：5 ，到1 ：6.5 就值得警惕。如果到了1：6 zy ，就要清掉⼿中的全部 投资⽤房产，股票，尽量多的兑换成美元、⻩⾦，⾃⼰家有⽥地的也不要在城⾥打⼯了，赶紧回家种 地。⼈⺠币的开放将使中国重蹈⽇本覆辙，⽽且情况将要⽐当时的⽇本还要遭得多，稍微⼀个⻛吹草 动，都会成为压倒骆驼的最后⼀颗稻草。
但我相信，zy不会放松货币管制，有能⼒顶住美⽅的压⼒，从现在的迹象来看，货币管制反⽽在加强⽽ 不是放松。⼈⺠币不会⼤幅度升值。如果出现意外情况，那就是国⺠的不幸了。
不太明⽩ 怎么判断zy 是否真正放松汇率机制， 难道⼀旦升到1 ：6 就 是警戒⻩线吗？？
这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明⽩点。 先说基本概念，我们国家的⼈⺠都⽤⼈⺠币，对外贸易则⽤外汇，⼈⺠币和外汇之间是国家制定汇率， 不是靠市场定价，国内⼈⺠币与外汇也是不能⾃由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈⽇ 本覆辙的基础）。
房地产拉动的是gdp，但不是经济⽀柱。这个话怎么理解，举个通俗的例⼦，好⽐甲捡了⼀坨屎，5000 万卖给了⼄，⼄再5000万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是gdp 增加了1000万。因为买卖要交税，
甲和⼄的财富减少了，国家增加了税收。
垄断企业同样不是经济⽀柱，垄断企业是税务局，可以理解为给⽼百姓提供⽣产⽣活必需品，收取⾼额 赋税。如果⽼百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让⽼百姓变得⽣活更困难。
什么是经济⽀柱呢？出⼝贸易。
532 2010-09-24 10:18(post-house-252774-129.shtml)
我国依靠⽼百姓勒紧裤腰把商品廉价出⼝国外换取外汇的⽅式曾引起多⽅⾯的不满，1 、⽼百姓不满意。 把⼤量商品低价出⼝，⽽⾃⼰在国内糊⼝却需要付⾼昂的成本，国内商品的零售价格远⾼于美国由中国 制造的商品的零售价格，⽽我们多数⼈的⼯资却⽐⾮洲⼯⼈⼯资还低。--------这也是内需⽆法扩⼤的根 本原因。
1.
2.
官⽅不满意，不进⾏产业升级，我国永远处于⻝物链的最低端。但是我们 的体制和教育决定了成功 产业升级的⼏率⼏乎为0.
⽼外不满意--------中国巨⼤的贸易顺差让⽼外很⽣⽓。 尽管多⽅⾯不满意，但是模式是体制决定的，事实不可更改，强⾏更改，只能付出更惨重的代价。
533 2010-09-24 10:30(post-house-252774-129.shtml)
再说⼈⺠币升值。 这个⼈⺠币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压⼒的结果，是中美博弈的体现，⽽不是说我国放 松汇率机制，由市场定价的结果。
当⼈⺠币升值，⼤量外汇会通过多种合法与⾮法渠道流⼊中国，⼈⺠币的印刷是与外汇挂钩的，所以必 须要印更⼤量的⼈⺠币与之匹配，热钱涌⼊，⼈⺠币⼤量印刷，这就是我们⼈⺠币外升内贬的原因。⼈ ⺠币的升值将造成资产价格⼤幅上涨，加剧通货膨胀，这就是06年07 年，股市与房地产⼤⽜市的根本原 因，参与06 、07 股市、房地产⼤⽜市的⼈保持了与时俱进，⽽没有参与的⼈，相当于他的钱蒸发了。 同时，⼈⺠币升值将对出⼝造成很⼤影响。
534 2010-09-24 10:51(post-house-252774-129.shtml)
我国作为劳动⼒低廉的世界⼯⼚，赚取的却是微薄的利润，⼀⽅⾯⼤兴⼟⽊造成的⽣活成本上涨带动了 劳⼒成本的上涨，另⼀⽅⾯⼈⺠币⼤幅升值，将会导致出⼝急剧下降，失业率⼤幅增加。
如果汇率国家同意升到1：6 或者1 ：5.5 （我个⼈判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会⻜流直下， 热钱将会出逃，出⼝减少意味着贸易逆差，外汇减少，⺠间兑换美⾦的⼈⼝将⼤幅增加。
尽管我国汇率⼏乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官⽅⼏乎⽆法 兑换，于是⿊市交易将死灰复燃，⿊市上的汇率可能会达到1：8 。
我国严厉的管制措施可以保障经济不⾄于崩盘。美⽅真正的⽬的应该是⼈⺠币⾃由兑换，成为流通货 币，中国就会变成当年的⽇本，⽽且由于没有核⼼技术，将⽐⽇本的情况糟的多。所以中国⼀定不会允 许⼈⺠币⼤幅升值。
535 2010-09-24 10:56(post-house-252774-130.shtml)
⼈⺠币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定的，但是⼤幅升值⼀定不会。除⾮⽼板的⼤脑被⻄ ⽅魔法控制了。
子主题
，请教⼀下。我是在杭州，市区的房⼦动辄200 万，300 万，我们已 经买不起了。两个⼈的年收⼊在15~20万，⼿头加上公积⾦是25w左 右。只能买⽐较郊区的房⼦了，离上班的地点⽐较近。缺点就是以后 ⼩孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地⽅也要借⾄少15 万，⽗⺟的养⽼钱）
杭州要当⼀线城市看，你们的收⼊⽉供是没问题的，关键是凑够⾸付就⽐较好办。养⽼钱恰恰是通胀谋 杀的对象，这15 万以后不⻅得够养⽼两年，杭州房价有很⼤的⽀撑⼒，所以找到合适房源尽早下⼿。
子主题
珠海是三线城市，珠三⻆涨幅远不如⻓三⻆，就是因为珠三⻆形成了⼀个庞⼤的城市群，城市发展⽐较 均衡，不存在绝对的稀缺性。这与其他地区为保证中⼼⼀个⼤城市，⽽牺牲周边多数中⼩城市利益的发 展模式有所区别。
⽣活在珠海很安静，很舒服，适合养⽼。
控制外汇管制，钱闷在国内
。⽼美结实的玩了⼩⽇本⼀把⼜⼀把，但是对⾮市场化 的中国却有点⽆可奈何，现在开始耍流氓⼤搞贸易保护。
第⼀、我国的房地产是不能⽤市场经济来解释的。⼀线城市市中⼼随便有两套房⼦就上千万，如果卖掉 房⼦换成美元，跑去移⺠去国外就是富翁。但是，如果⼀旦卖房移⺠的⼈⼝达到引起zy 关注的数量，国 家就会严格外汇管制，⼈⺠币将⽆法兑换成美元，也不可能允许⼤量外汇出逃。
美国是不可能跟朝鲜打⼀场货币战争的，因为根本⽆从下⼿。有些⽅⾯要向朝鲜⽅向理解。记住中国不 是⽇韩。 第⼆、经济学⾥有个理论，⽐如说农⺠，每个个体的农⺠都希望⼤丰收，⼤丰收就可以获取更⾼的收 益，但事实是，整体的⼤丰收却使粮⻝因为产量⼤⽽变得不值钱，农⺠个体的收益反⽽减少了。⽂章判 断的储蓄将好于房产投资，就是以这个理论为基础的。
但这个理论并不适⽤于房地产。为什么不适⽤，就不⽤我过多解释了。 任何国家zf 都有保持法币稳定的义务，但在我们国家却不适⽤。储蓄的结果就是购买⼒逐渐化为乌有。
子主题
房⼦的问题其实就是⼟地的问题。 我国进⼊帝国时代以后，和平与战乱，反抗与顺从，云起云落，朝代更替，⼀直围绕着关于⼟地的两个 核⼼问题。
⼀、⼟地的税租
从中唐以来，⼟地的税租是按照朝廷的定额征收，⽽不是按照实际⽥产征收。于是产⽣了⼀个问题：豪 强权贵通过巧取豪夺占有了⼤量⽥产，但并不被官府统计在册，反⽽不⽤交税。⽽农户即使失去了⽥ 产，但仍然在官府的统计中（有点相当于我们⼆套房贷款政策，即使你卖掉了唯⼀的住房，再买房仍然 算⼆套），所以失去⼟地的农⺠仍然要交沉重的税负。⼟地的税租问题加速了豪强对农⺠的⼟地兼并。 第⼆个问题与第⼀个问题密不可分。
⼆、⼟地的兼并
帝国时代以后，历朝历代王朝，开国皇帝⼀旦挂掉，⼟地兼并的⼤幕就会拉开，从不例外。⽽宋朝，太 祖建国之初，就⿎励⼟地兼并。唐朝为了抵御外族⼊侵，致使藩镇军⼒空前强⼤，朝廷不能控制，以⾄ 于安史之乱后形成诸侯割据的局⾯，诸侯的⼤量⼟地兼并，导致唐朝时期最可怕的动乱，⻩巢之乱。于 是，中国历史上经历了最⿊暗⼤的五代⼗国时期。
总结唐朝的经验教训，太祖搞了⼀个杯酒释兵权，实质就是赠予开国功⾂⼤量的⼟地换取功⾂⼿中的兵 权，这是⼀个仁慈的交易。但是宋初时期就⼤搞⼟地兼并，就注定了以后的⻛⾬飘摇。
⼀个王朝的崩溃，根本原因都是以上两个问题集中爆发的结果。
楼上的傻10+3,要买房等于买房吗？也许他/ 她正在忙于看房找房，也许正在筹集⾸付，也许正在与中介 打交道，买房不是说买⼀个⽩菜，贵了便宜了对⽣活⼏⽆影响，像你这种等着降房价的，尤其在⼀线⼆ 线房⼦的，⼏乎可能性不⼤，因为稍稍⼀降，⽀付能⼒强的⼈也许抢在你前⾯呢，呵呵，等着吧，好好 等，好好混啊
房产税的征收是⼀个标志，将预示着⼟地兼并的⼤幕拉开。
农业户口和非农户口
解决⺠⽣问题是有保有牺牲的 保的第⼀是农⺠，拥有⼟地就拥有财富。zf ⿎励农转⾮，将来是谁转谁惨，农转⾮很容易，转了的会很 后悔。⾮转农将难于登天。有了⼟地就有了饭碗。 保的第⼆位，是劳动⼒。劳动⼒成本会持续上升，解决这批⼈的饭碗关乎稳定。 牺牲的是⽆特⻓的都市⼩⽩领，这些⼈将会最困难，涨⼯资会导致⼤批⼈失业，保证就业就没办法涨⼯ 资。⽽且农⺠和劳⼒⽣活⽔平的提⾼，都是以牺牲这些⼈的利益为代价的。 ⾄于⾦字塔的中⾼层仍然会越来越富，解决⺠⽣不会牺牲这些⼈的利益。
子主题
⺠国时期没有炒房客，但军阀⼤佬⼿⾥，谁没有⼏⼗套，甚⾄上百套房⼦，他们不是炒房客，城市只要 没有⼤的变化，他们的房产只囤积不卖。⼤佬不是傻⽠，不会不要房产⽽持有不断贬值的法币的。
再看现在，炒房客⼿⾥的房⼦与权贵⼿中囤积的房⼦相⽐可以说微不⾜道，拥有⼤量房产的权贵也不会 傻的去持有持续贬值的法币。
开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。与官僚集团相⽐，开发商和炒
子主题
把80% ⺠众死死压在底层的不是房地产，⽽是我们的保障体系。 因为保障体系的缺失，⽆论教育，医疗，养⽼，失业等社会问题，都成了个⼈问题，个⼈对未来的恐惧 和⽆助，这才是中国消费不⾜的根本。
所以我们发现中国的的经济发展依靠投资推动⽽⽆法依靠消费拉动。凡是具有投资属性的商品都被热 炒，⽽消费需求却很难有⼤的提升。 房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被⼴⼤群众认可的⼀个品种。如果货币没有超发，物价稳 定，多数资⾦可能会趴在银⾏，就像⼏年前⼀样，⽤于教育，医疗，养⽼，失业的备⽤⾦。
但货币泛滥和通货膨胀致使银⾏存款⼈间蒸发，使这些资⾦不得不进⾏⼤转移，恐慌性的寻找投资渠 道，但对于邮市，⽊材，古董字画等投资品来说，需要较强专业知识，多数⼈⽆法参与，股市和⻩⾦对 资⾦容纳是有限的，且存在较⾼⻛险，因此房产成为⼴⼤群众投资与保值的共识。
对⼀线调控，资⾦就向⼆三线流动，对房产调控，资⾦就会向农产品流动。暂时压住房价，资⾦就会推 ⾼⽣活必需品的物价，进⽽推⾼⼈⼯成本，物价的全⾯上涨，⼜会推升建筑成本上涨，反过来⼜会推动 房价上涨。
房价上涨是体制的必然结果，⽽不是说zf 在利⽤⾼房价让⼤多数百姓受穷。
如果解决房价问题，就要做到以下三点：
第⼀：国家承担公⺠的教育、医疗、养⽼。 第⼆：能够有效解决体制外失业问题。 第三：打破⼟地垄断，实⾏⼟地私有化。 但显然以上三条没有⼀样可以实现的。 关于保障房的问题，茅于轼曾经提出过不盖厕所，受到了底层的强烈抨击，都想等着国家⽩给舒适好住 的⼤房⼦，但结果是舒适好住的⼤房⼦成为保障房后，都分给了权贵作为牟利⼯具了。所以，最后连没 厕所的⼩房⼦都没有。
底层群众是最好糊弄的，多数⼈都分不清好⽍，这也是我们教育体制的功劳。
旅游地产
腾冲的旅游不会亚于丽江，但对腾冲的旅游地产很不看好。从旅游景观来看，腾冲的主要景观是和顺侨 乡，热海，温泉，⽕⼭，北海湿地，旅游资源丰富但景点分散，且腾冲最⼤的吸引⼒就是和顺侨乡与温 泉，但是和顺是不可能⼤规模开发房地产的，温泉离县城较远，配套是个⼤问题。从交通来看，毕竟不 是很⽅便，旅游地产很难对昆明及省外构成⻓期的吸引⼒，资⾦热炒之后，找⼈接⼿就变得困难。其实 版纳也存在这个问题。
旅游地产的关键是旅游资源、交通、配套，缺⼀不可，云南旅游地产资源最具有吸引⼒的就是海边和温 泉，交通最好在昆明2 ⼩时⻋程内（⾼铁开通后，⼤理到昆明刚好两个⼩时），配套⾮常重要，⼀定要有 城市依托。⼤理和弥勒，刚好符合上述条件。⽽腾冲，版纳都存在先天不⾜。
丽江的⼈⽓跟腾冲⼀样是集中在⼤研古镇和束河古镇，由于交通问题，对于新近在⽟⻰县开发的房地产
一些房产外联系经验
1
其实这个道理是很浅显的，你不买房并不能代表房价不涨，⽽你买了房不但可以住的舒适，还可以获 利。反⽽是有开发商的思维才能有好⽇⼦过。
这个道理跟炒股票是相同的。⼤家知道，股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的⼯ 具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，⽽不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能 挣钱。
子主题
普天之下莫⾮王⼟，决定了今天的⼟地国有 万般皆下品，也决定了以后知识分⼦的前途必须进⼊体制内。 不能考中进⼠的明清两代知识分⼦，即使经商发了⼤财，也⼀样让⼈看不起，不能光宗耀祖。今天的知 识分⼦将⾯临同样的命运。 体制外，凭个⼈的本事和运⽓，⾃⽣⾃灭。
如何选择读史书
我觉得读史最基本的就是古⽂观⽌，读了古⽂观⽌，有了功底，再读其他的就好读了。 开始读的时候，通史类是很难看得进去的，象“ 资治通鉴类”的也不好读，因为“ ”“ 资治通鉴” 应当算评史算 不上史书。 ⼊⻔开读的话还是选择⽂学性强的⽐较好读，故事性趣味性都⾼，⽐如“ 史记 三国志”“ 汉书” 。 有了兴趣再读⼤部头的“ 宋史”“ 明史” 现代编写的中国史纲之类的就不要读了，纯粹洗脑，很多加⼯过的历史类读物就是瞎扯。
关于未来养老金
对80后⽽⾔，最恐怖的绝不是房价，⽽是养⽼。这也不是计⽣的问题，⼀个社会的⽣活资源是有限的， ⽼龄化早晚会到来，为了改变⽼龄化呼吁多⽣育，那是饮鸩⽌渴。等多⽣出来这部分⽼了，再这么循 环？⽽福利社会如英国是50多岁的⼈最幸福，有稳定养⽼⾦，⼆三⼗岁最痛苦，看不到未来依靠。家底 不厚的像希腊，透⽀做社会福利，后果还不如不做。中国则是取不⾜以奉有余，竭全⺠之⼒供特权阶层挥霍，没有哪个年龄段享受过全⺠福利，还得共同⾯对养⽼难题。房 ⼦，真不算此⽣最纠结的事
子主题
保值增值的不⽌是房⼦，⽟⽯，⻩⾦，邮票，纪念币，茅台酒，只要有稀缺性，⼜让⼈喜欢，符合⼈对 美好⽣活的追求的品种，都具有收藏价值。 机会⽆数次的从⼈们身边溜⾛，⽽是否能够抓住，最终取决于⼈的性格。所以才有性格决定命运的说