租房思路

这一篇关于租房思路的思维导图，主要内容有找房、谈判、签约、入住。喜欢的小伙伴们可以点赞收藏哦！

租房思路

• 找房
  • 确定区域
    • 确定辐射圈
      • 以公司为圆心，通勤半小时内的站点距离为半径，画圈，则辐射圈内的站点可以作为优先选择的住所。 例如：互联网公司多集中在市中心，则以「珠江新城」为圆心。车陂通勤大概半小时，则将珠江新城和车陂在地图上的距离为半径，画个圆。那该圈内的站点则可作为初步选择。
    • 选择站点
      • 网上搜评价，了解哪个住处最好
        • 小红书
        • 知乎
      • 交通
        • 站点不限流
        • 线路不拥挤
        • 地点+地铁限流
        • 距离公交远近
      • 居住点
        • 楼房间距
          • 巷子是否过窄、外卖电动车是否多
        • 周边设施
          • 是否近医院、商超
  • 了解市场行情
    • 加几个中介了解市场行情，可以从几个维度来整理信息
      • 是否有阳光
      • 是否有阳台
      • 是否精装
      • 是否离地铁近
      • 是否为大路边
      • 根据这些信息，对房屋价格进行分层，了解各种类型房子对应的价格
  • 高效找房
    • 明确自己找房的标准
      • 有阳光、有阳台、5楼以下，离地铁只要10分钟内，价格1000以下的单间
    • 先看视频，确定满足自己条件的房子再去实地看
  • 房东人品
    • 是否负责任
    • 是否好说话、不计较
    • 说话是否清晰、能否进行有效沟通
  • 粗略了解房间情况
    • 厕所、厨房是否有防水槽
    • 洗衣机处是否有防水槽
    • 花洒、水龙头水压是否正常
    • 房屋家具味道大不？（柜子、抽屉、冰箱等其他家具）
    • 周围是否吵闹
• 谈判
  • 低成本租房
    • 先开一个比自己预期还低的价位，慢慢拉扯，最后说明一口价就是你期望的价格。不行就算了
    • 先磨，然后放音乐，假装有电话进来要接电话，向对方表明有更好的房子让我去看
    • 下下策：前面磨了一轮后，但还是没有达到自己的心理价位，就假装妥协，去签合同。等对方把合同内容都填好后，就假装有人发信息来给你，说另外一个期待的房子可以低价给你，表示自己先不签了，打算和别人签了。利用沉没成本的原理，逼着对方降价
• 签约
  • 合同内容
    • 检查水电费
    • 违约金
    • 临到期是否要提前说，不说则要扣押金
    • 不平等条约
  • 检查房屋设备并拍照发给房东
    • 墙面是否有掉漆
    • 柜子是否有损坏
    • 洗衣机清洁程度
    • 墙面新旧程度
    • 花洒、水龙头水压
    • 房屋已粘贴在墙上的挂钩/墙纸
    • 房屋所有情况拍照，合并转发给房东，并收藏在微信上
  • 水电表拍照
• 入住
  • 适应门锁
    • 需要习惯门锁的使用方式，确保每天睡前和出门时都要锁门，且带好钥匙
    • 最好配备用钥匙，备用钥匙长期放包里，避免出门忘带钥匙，可以用备用钥匙开门