第五章工程建设设计阶段投资控制

工程建设设计阶段投资控制。设计方案评选的内容和方法，价值工程方法及其应用，设计方案编制和审查，施工图预算编制和审查知识点总结。

第五章 工程建设设计阶段投资控制

• 第一节 设计方案评选的内容和方法
  • 一、设计方案评选的内容：
    • 民用建筑设计方案评选的内容：
      • 1、建筑与环境关系适用性评选（自然环境、人文环境）
      • 2、工程设计方案适用性评选（归属题）：规划控制，场地设计，建筑物设计，室内环境，建筑设备，经济、绿色、美观
    • 工业建筑设计方案评选：生产工艺、建筑技术、建筑经济、建筑设计的卫生和安全、结构形式、节能和绿色设计
  • 二、设计方案评选的方法：
    • 定量评价方法：直接评分法、加权平均法、比较价值评分法、环比评价法、强制评分法、几何平均值评分法
    • 定性评价方法：德尔菲法、优缺点列举法
    • 综合评价
• 第二节 价值工程方法及其应用 （3分）
  • 一、价值工程方法
    • 含义：V=F/C，三要素同时考虑，核心是功能分析（全寿命周期成本=生产成本+使用成本）
    • 工作程序：
      • 1、准备阶段:对象选择、组成价值工程工作小组、制定工作计划
      • 2、分析阶段：搜集整理资料、功能定义、功能整理、功能分析
      • 3、创新阶段：方案创造、方案评价、提案编写
      • 4、方案实施与评价阶段：方案审批、方案实施、成果评价
  • 二、价值工程的应用：
    • 不是经济评价。满足功能要求的前提下，寻求寿命期成本最低（多方案比选，选最大；对象改进选最小）
    • 价值工程对象的选择
      • 1、原则：影响大、问题多（设计方面、生产方面、销售方面、成本方面）
      • 2、对象选择的方法：因素分析法、ABC分析法、百分比分析法、价值指数法
    • 价值工程的功能和价值分析（功能分析是价值工程活动的核心）
      • 1、功能定义
      • 2、功能整理（明确功能系统）
      • 3、功能计量
        • （1）确定每个功能得分：强制打分法【0-1评分法、0-4评分法】、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法
        • （2）每个功能的重要性系数（功能系数或功能指数）
      • 4、功能评价（最低费用：目标成本）
      • 5、计算现实成本（实际成本）
    • 价值工程新方案创造：头脑风暴法、哥顿法、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法、强制确定法【头脑哥、两专家】
• 第三节 设计方案编制和审查
  • 一、设计概算的内容和编制依据
    • 三级概算：（总概算、综合既算、单位工程概算）
    • 二级概算：二级无综合（总概算、单位工程概算）
  • 二、设计概算编制方法
    • 单位工程概算的编制
      • 建筑工程概算的编制方法：扩大单价法（概算定额都扩大）、概算指标法
      • 设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法（设计深度较深）、扩大单价法（初步设计深度不够）、概算指标法（清单不完备、单价不全，无法采用单价法）
    • 单项工程综合概算的编制
    • 建设项目总概算的编制
  • 三、设计概算的审查
    • 1、审查设计概算的编制依据（合法性、时效性、适用范围）
    • 2、审查设计概算的构成内容（建筑工程：工程量审查、定额或指标的审查、材料价格的审查、各项费用的审查）
    • 3、设计概算审查的方式：集中会审
• 第四节 施工图预算编制和审查 （1分）
  • 一、施工图预算概述
  • 二、施工图预算的编制内容
  • 三、施工图预算的编制依据
  • 四、施工图预算的编制方法
    • 单价法
      • 定额单价法
      • 工程量清单单价法
    • 实物量法
  • 五、施工图预算的审查内容和方法
    • 1、审查内容：法律依据、量、价、费率、超偏
    • 2、审查方法
      • 逐项审查法（全面审查法）：审查质量高、适合工程量小工艺简单
      • 标准预算审查法：标准图纸
      • 分组计算审查法：同组、分组
      • 对比审查法：可比性同类工程
      • 筛选审查法：造价用工的基本数值，出线问题需继续审查
      • 重点审查法：工程量大、造价高