《房产继承怎么办》思维导图

办理房产证过户手续要到区或市 公证 处 (原外销 商品房 到市公证处)办理 继承权 公证， 房产继承 分两种：一是 遗嘱继承 ，二是法定继承。

房产继承

• 继承过户途径
  • 直接到不动产登记中心办理过户
    • 须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理
  • 继承权公证过户
    • 须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料办理继承权公证后，继承人再到相关部门申请办理过户。
  • 法院诉讼过户
    • 法院审理判决后，继承人持生效判决书即可申请办理过户。
• 遗嘱是否有必要
  • 有必要
  • 遗嘱的作用不可小觑。通过遗嘱，立遗嘱人可以按照个人意愿自由处分财产，无须得到他人同意，真正实现把财产留给想给的人。
• 有关签字的问题
  • 不动产登记中心和公证处的硬性要求。
  • 如果遗嘱只指定了一名继承人，为什么还需要其他法定继承人来签字呢？
  • 不动产登记中心和公证处规定，即使没有分配到遗产，但只要他是法定继承人，仍需前来签字
  • 法定继承就不签，咋办？
    • 只有遗嘱合法有效，即使他不来签字，还可以通过法院起诉，按照遗嘱执行。
• 遗嘱显神功
  • 要签字吗？
    • 是否签字就要看这份遗嘱对自己有没有好处？
    • 利益的衡量
  • 法定继承人做抉择
    • 考虑推翻遗嘱？
      • 能推翻
        • 有利
          • 起诉尝试推翻
        • 无利
          • 签字同意
      • 不能推翻
        • 签字同意
          • 情感抚慰金 还不伤感情
        • 不同意
          • 支付败诉诉讼费
  • 法定继承人蛮横到底拒不签字
    • 不用怕
    • 通过法院诉讼过户
    • 完全不影响继承过户。只要遗嘱无懈可击，诉讼的结果是不会改变的
  • 有靠谱遗嘱，才能保障说服其他法定继承人同意签字，它与过户没有直接关系。
  • 遗嘱不是用来说服公证处，也不是用来说服房产登记部门
• 合法的遗嘱
  • 遗嘱的形式并不重要，遗嘱的内容是否专业才是最重要的
  • 6种形式：打印遗嘱，自书，代书，口头，录音录像，公证遗嘱
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  • 代办过户服务适合谁？
    • 只要您及家人对财产的分配没有争议！
    • 全体法定继承人可以前往不动产登记中心现场
    • 拥有正规房产证
• 王晨（芊壹）7.18
• 办理继承过户，遗嘱不是必要条件。无论有没有订立遗嘱，都须全体法定继承人到场，并且准备齐全死亡证明、亲属关系证明等材料才能办理