投资性房地产

投资性房地产知识思维导图，包括：投资性房地产的概念、投资性房地产的分类、初始计量及后续计量、转换。

投资性房地产

• 概念+分类
  • 概念
  • 分类
    • 建筑物(出租)
    • 土地使用权(出售+出租)
• 初始计量及后续计量
  • 成本法 (类比固定资产/无形资产)
    • 初始计量
      • 借:投资性房地产 贷:银行存款
    • 后续计量
      • 收到租金
        • 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值
      • 计提折旧/摊销
        • 借:其他业务成本 贷:累计折旧/累计摊销
      • 计提减值
        • 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备
      • 改扩建
        • 投房成本转入在建
          • 借:投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
        • 在建投入新增成本
          • 借:投资性房地产-在建 贷:银行存款 原材料 应付职工薪酬等
        • 达到预定可使用状态
          • 借:投资性房地产 贷:投资性房地产-在建
      • 出售
        • 确认收入
          • 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税
        • 确认成本
          • 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
  • 按公允价值计量 (类比交易性金融资产)
    • 初始计量
      • 借:投资性房地产-成本 贷:银行存款
    • 收到租金
      • 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税(销项税额)
    • 公允价值变动
      • 借:投资性房地产-公允价值变动 贷:公允价值变动损益
    • 改扩建
      • 借:投资性房地产-在建 贷:投资性房地产-成本 -公允价值变动
        • 其他同上
    • 出售
      • 确认收入
        • 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税(销项税额)
      • 确认成本
        • 借:其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷:投资性房地产-成本 -公允价值变动
• 转换
  • 投资性房地产(成本法转公允价值)
    • 借:投资性房地产-成本(公允价值) 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 留存收益
  • 其他资产转投资性房地产
    • 转成本法
      • 借:投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
    • 转公允价值
      • 公允价值＞账面
        • 借:投资性房地产-成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 其他综合收益
      • 公允价值＜账面
        • 借:投资性房地产-成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷:固定资产
  • 投资性房地产转其他资产
    • 成本法转出
      • 借:固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
    • 公允价值转出
      • 借:固定资产 贷:投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益