资产评估基础

资产评估基础：包含资产评估：评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。等等

第一章：资产评估概述

• 基本概念
  • 资产评估：评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
  • 资产
    • 资产能够为拥有者或控制者带来经济利益的潜能
    • 资产必须能够以货币计量
    • 有权从经济资源中获利的人包括经济资源的拥有者和控制者
  • 资产评估的基本评估要素
    • 评估主体
    • 评估客体
    • 评估目的
      • 直接或间接地决定和制约资产评估的条件，和价值类型的选择
    • 评估假设
    • 评估原则
    • 评估程序
    • 评估价值类型
    • 评估方法
    • 资产评估基准日
    • 资产评估结论
  • 资产评估的特点
    • 咨询性
    • 公正性
      • 资产评估工作赖以存在的前提条件之一
    • 市场性
    • 专业性
• 资产评估的原则
  • 工作原则
    • 独立性、客观公正性、科学性
  • 经济技术原则
    • 供求原则
    • 替代原则
    • 预期收益原则
      • 预期收益原则是以技术原则形式概括出资产及资产价值的最基本的决定因素
      • 资产价值的高低主要取决于它能为所有者或控制者带来的预期收益量的多少
    • 贡献原则
    • 评估时点原则
• 会计与资产评估的区别
  • 基本职能
    • 反映和监督
    • 评估与咨询
  • 确认和计价的依据
    • 可靠计量的历史成本
    • 具有效用和市场价值
  • 计价方法
    • 核算方法
    • 除核算方法外
  • 总体目标
    • 企业管理服务
    • 资产交易服务
• 审计与资产评估的区别
  • 目的
    • 旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出真实的判断，具有公正性特征
    • 旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征
  • 原则
    • 公正，防护，建设
    • 供求，替代，贡献，预期收益
  • 专业知识基础
    • 会计学，税法及其他经济法规等
    • 除以上之外，工程技术方面的知识也是其中重要的组成部分
  • 业务的处理标准
    • 财务报告
      • 与会计是统一的
    • 大相径庭
      • eg:市场价值与历史成本等
• 我国资产评估的地位和作用
  • 在市场经济中的地位
    • 资产评估是市场经济不可或缺的专业服务行业
    • 资产评估是现代专业服务业的重要组成部分
    • 资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量
  • 在市场经济中的作用
    • 资产评估在促进市场资源优化配置中的引导作用
    • 资产评估在服务资产市场发展中的保障作用
    • 资产评估在规范经济秩序中的促进作用
    • 资产评估对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用
    • 资产评估对维护公共利益和对外开放环境下的国家利益有重要作用
• 种类
  • 从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看
    • 评估
    • 评估复核
    • 评估咨询
• 目的
  • 一般目的
    • 由资产评估的性质及基本功能决定
      • 所要实现的一般目的就是金融资产在评估时点的公允价值
    • 公允价值
      • 财务会计界中，公允价值=市场价值
      • 资产评估中，公允价值≠市场价值
        • 资产市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式
  • 特定目的
    • 由引起资产评估的特定经济行为所决定
    • 是界定评估对象的基础
    • 对于资产评估的价值类型选择具有约束作用
• 按照资产能否独立存在分类
  • 可确指
  • 不可确指
• 资产的业务类型是影响甚至是决定评估结果价值类型的一个重要的因素，但是它绝不是决定资产评估结果价值类型的唯一因素。 评估的时间、地点、评估时的市场条件、 资产业务各当事人的状况以及资产自身的状 态等，都可能对资产评估结果的价值类型有所影响。
• 易错点：时段
• 区分原则和特点
• 资产评估与市场的关系
  • 是市场经济发展到一定阶段的产物
  • 随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的下 动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产转让等 扩展到企业产权转让、资源处置 、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。