第三章工程量清单计价方法

建筑工程计量与计价第三章大概内容，若采用标准图集或施工图能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描还可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。

第三章 工程量清单计价方法

• 工程量清单的编制
  • 工程量清单的概念
    • 工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。
  • 招标工程量清单
    • 概念
      • 指招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单。
    • 编制人
      • 由招标人编制，若招标人不具备编制工程量清单的能力，可委托有相应编制能力的工程造价咨询人编制。
    • 内容
      • 招标工程量清单总说明
        • 工程概况、工程招标范围、工程量清单编制依据以及其他需要说明的问题
      • 招标工程量清单表
  • 工程量清单计价的适用范围
    • 用于建设工程招标投标及实施阶段的计价活动
    • 使用国有资金投资的建设建设工程招标投标，必须采用
    • 非国有资金投标的建设工程，宜采用
    • 不采用工程量清单计价的建设工程，应执行清单计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定
  • 分部分项工程量清单五要件
    • 项目编码
      • 一共12位数字，前四级（9位）编码统一，第五级（3位）由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编制
        • 第一级（两位数）专业工程代码
        • 第二级（两位数）专业工程附录分类顺序码
        • 第三级（两位数）分部工程顺序码
        • 第四级（三位数）分项工程项目名称顺序码
        • 第五级（三位数）清单项目名称顺序码
    • 项目名称
      • 填写存在情况
        • 完全按照工程量计算规范的项目名称不变
        • 根据工程实际在计算规范的项目名称基础上细化
        • 均可行，应根据具体情况而定
    • 项目特征描述
      • 描述原则
        • 项目特征描述的内容应按工程量计算规范中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述，以满足确定综合单价的需要
        • 若采用标准图集或施工图能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描还可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。
    • 计量单位（标准单位）
      • ”t“为计量单位应保留三位小数，第四位小数四舍五入
      • “m³”“m²”“m”“kg”为计量单位的应保留两位小数，第三位小数四舍五入
      • 以“个”“件”“相”“组”“项”“系统”等为计量单位的应取整数
    • 工程量
  • 措施项目清单
    • 专业措施项目
    • 安全文明施工
    • 其他措施项目
  • 其他项目清单
    • 暂列金额
      • 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定，并包括在工程价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购。施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签订确认等的费用。
    • 暂估价
      • 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。特点是招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定其具体价格或金额。
    • 计日工
      • 在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以及的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计算出总额的一种方式。
    • 总承包服务费
      • 总承包人为配合协调发包人进行的专业合同发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应填写项目名称和服务内容；在编制招标控制价时，费率及金额由招标人按有关计价规定确定；费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。
• 工程量清单计价
  • 最高投标限价
    • 概念
      • 最高投标限价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。
    • 编制人
      • 由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应编制能力的工程造价咨询人编制和复核。
    • 编制依据
      • 1.现行的建设工程工程量清单计价规范
      • 2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法
      • 3.建设工程设计文件及相关资料
      • 4.拟定的招标文件及招标工程量清单
      • 5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料
      • 6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案
      • 7.工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价
      • 8.其它的相关资料
  • 投标报价
    • 概念
      • 投标报价是采用工程量清单招标时，投标人根据招标文件的要求和招标工程量清单、工程特点、并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不得低于成本。
    • 编制人
      • 由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
    • 编制依据
      • 1.现行的《建设工程工程量清单计价规范》
      • 2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法
      • 3.企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额
      • 4.招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要
      • 5.建设工程设计文件及相关资料
      • 6.施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案
      • 7.与建设项目相关的标准、规范等技术资料
      • 8.市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息
      • 9.其它的相关资料

第三章 工程量清单计价方法

• 工程量清单的编制
  • 工程量清单的概念
    • 工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。
  • 招标工程量清单
    • 概念
      • 指招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单。
    • 编制人
      • 由招标人编制，若招标人不具备编制工程量清单的能力，可委托有相应编制能力的工程造价咨询人编制。
    • 内容
      • 招标工程量清单总说明
        • 工程概况、工程招标范围、工程量清单编制依据以及其他需要说明的问题
      • 招标工程量清单表
  • 工程量清单计价的适用范围
    • 用于建设工程招标投标及实施阶段的计价活动
    • 使用国有资金投资的建设建设工程招标投标，必须采用
    • 非国有资金投标的建设工程，宜采用
    • 不采用工程量清单计价的建设工程，应执行清单计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定
  • 分部分项工程量清单五要件
    • 项目编码
      • 一共12位数字，前四级（9位）编码统一，第五级（3位）由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编制
        • 第一级（两位数）专业工程代码
        • 第二级（两位数）专业工程附录分类顺序码
        • 第三级（两位数）分部工程顺序码
        • 第四级（三位数）分项工程项目名称顺序码
        • 第五级（三位数）清单项目名称顺序码
    • 项目名称
      • 填写存在情况
        • 完全按照工程量计算规范的项目名称不变
        • 根据工程实际在计算规范的项目名称基础上细化
        • 均可行，应根据具体情况而定
    • 项目特征描述
      • 描述原则
        • 项目特征描述的内容应按工程量计算规范中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述，以满足确定综合单价的需要
        • 若采用标准图集或施工图能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描还可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。
    • 计量单位（标准单位）
      • ”t“为计量单位应保留三位小数，第四位小数四舍五入
      • “m³”“m²”“m”“kg”为计量单位的应保留两位小数，第三位小数四舍五入
      • 以“个”“件”“相”“组”“项”“系统”等为计量单位的应取整数
    • 工程量
  • 措施项目清单
    • 专业措施项目
    • 安全文明施工
    • 其他措施项目
  • 其他项目清单
    • 暂列金额
      • 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定，并包括在工程价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购。施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签订确认等的费用。
    • 暂估价
      • 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。特点是招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定其具体价格或金额。
    • 计日工
      • 在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以及的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计算出总额的一种方式。
    • 总承包服务费
      • 总承包人为配合协调发包人进行的专业合同发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应填写项目名称和服务内容；在编制招标控制价时，费率及金额由招标人按有关计价规定确定；费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。
• 工程量清单计价
  • 最高投标限价
    • 概念
      • 最高投标限价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。
    • 编制人
      • 由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应编制能力的工程造价咨询人编制和复核。
    • 编制依据
      • 1.现行的建设工程工程量清单计价规范
      • 2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法
      • 3.建设工程设计文件及相关资料
      • 4.拟定的招标文件及招标工程量清单
      • 5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料
      • 6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案
      • 7.工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价
      • 8.其它的相关资料
  • 投标报价
    • 概念
      • 投标报价是采用工程量清单招标时，投标人根据招标文件的要求和招标工程量清单、工程特点、并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不得低于成本。
    • 编制人
      • 由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
    • 编制依据
      • 1.现行的《建设工程工程量清单计价规范》
      • 2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法
      • 3.企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额
      • 4.招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要
      • 5.建设工程设计文件及相关资料
      • 6.施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案
      • 7.与建设项目相关的标准、规范等技术资料
      • 8.市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息
      • 9.其它的相关资料