造价案例分析（土木建筑工程）《第六章 结算与决算》一级造价师

一级造价工程师，“造价案例分析”科目，《第六章 结算与决算》考点全覆盖，重要知识点及计算公式都已标出，清晰明了，备考利器，值得拥有。

第六章 结算与决算

• 一、 考题形式
  • 常见背景： 甲乙双方签订了某施工合同，合同价款结算约定
    • （1） 材料（工程）预付款的支付时间、额度、扣回方式。
    • （2） 措施项目预付款（如安全文明施工费）的支付时间、额度。
    • （3） 价款结算方式（一般按月结算），支付比例（一般不少于80%）
    • （4） 市场价格风险约定（如材料价格的调整、工程量偏差的调整）
    • （5） 质量保证金（或银行保函）的额度、扣留方式
    • （6） 各月计划与实际进度完成工程情况
    • （7） 实际发生的索赔、变更价款及计日工等….
  • 问题
    • （1） 计算项目的合同总价款
    • （2） 计算材料预付款
    • （3） 计算措施项目预付款
    • （4） 计算某月已完成的工程价款及应支付的工程价款
    • （5） 计算某时点某分部分项工程的进度偏差或投资偏差
    • （6） 计算某新增工程或变更工程的价款
    • （7） 计算项目实际总造价
    • （8） 计算竣工结算款（尾款）
• 二、 工程价款结算
  • 本章题干中某月所给出的索赔款、签证款、变更款数据均按全费用考虑； 本章题干中某月所给出的索赔费用、签证费用、变更费用均不包括规费和税金。 注意区分价款与费用。
  • 1. 合同价（计划价）
    • 合同总价＝分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金
    • 单位工程合同价款 ＝（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）
      • 分部分项工程费用＝Σ（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）
        • 综合单价＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润＋由承包人承担的风险费用
      • 措施项目费用＝Σ总价措施项目费＋Σ（单价措施项目清单量×相应措施综合单价）
      • 其他项目费＝暂列金额＋专业工程暂估价＋计日工＋总承包服务费
        • 总承包服务费=专业工程暂估价×服务费率
      • 规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用
  • 2. 预付款
    • 材料预付款
      • 材料预付款是需要扣回的
      • 合同中应明确支付时间、额度、扣回方式
      • 材料预付款=预付款基数 ×（1+规费率）×（1+税率）×预付款比例
      • 预付款的扣回
        • （1） 按合同约定扣回
        • （2） 按起扣点
          • 起扣点，即工程材料预付款开始扣回时的累计已完成工程价值
          • 判断依据： 未完施工工程所需主要材料和构件的费用=工程预付款的数额
          • 起扣点计算公式
    • 措施项目预付款 （如安全文明施工费）
      • 合同中应明确支付时间、额度
      • 预付的措施项目价款不需要扣回
      • 措施项目预付款=预付款基数×（1+规费率）×（1+税率）× 预付款比例 ×工程款支付比例
        • 措施项目预付款是作为工程款支付的，要×工程款支付比例
      • 发包人应在开工后28天内预付不低于当年计划安全文明施工总额的60%， 其余与进度款同期支付
  • 3. 质量保证金与银行保函
    • 1. 承包人可以银行保函替代预留保证金
      • 采用银行保函的，竣工结算不扣留质量保证金
    • 2. 发包人应按照合同约定方式预留保证金， 保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%
    • 3. 质量保证金扣留：逐月扣或竣工时一次扣留
    • 4. 质量保证金计算
      • 质量保证金＝实际总造价 × 质保金扣留比例
        • 所有的工程款（包括索赔款、变更、签证款）都应计算质量保证金
    • 5. 缺陷责*** （质量保证金返还）
      • 期限
        • 缺陷责***一般为1年，最长不超过2年（24个月），由发、承包双方在合同中约定
        • 缺陷责***从工程通过竣工验收之日起计
          • 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责***从实际通过竣工验收之日起计。
          • 由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责***。
      • 维修及相关费用
        • 缺陷责***内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。 如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。 承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
        • 由发包人、第三方或不可抗力造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
      • 缺陷责***内，承包人认真履行合同约定的责任， 到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
  • 4. 进度款
    • 结算方式
      • 按月结算、按进度形象结算、一次性结算方式等
      • 一般考试均按月结算
    • 某月已完工程进度款 =该月已完成的（分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金） =该月已完成的（分部分项工程价款+措施项目价款+其他项目价款）
      • 某月的工程进度款不包括当月的材料（设备）预付款和提前支付的措施项目工程款（如安全文明施工价款）
        • 预付款是预付款，进度款是进度款， 进度款不包括预付款
    • 某月应支付的工程进度款 ＝该月已完工程价款×支付比例－当月业主自供材（合同价内）－当月应扣回材料的预付款
      • 注意扣除顺序： 支付比例在先，其次甲供材，最后材料预付款
      • 业主自供材料费的扣除与合同约定有关
        • （1） 如果甲供材料费在合同价内，且合同约定，进度款扣除的时候只扣除材料费部分，其余部分（如由此产生的管理费、利润、规费、税金等）计给承包商。
        • （2） 如果甲供材料费包含在合同价内，但合同约定，甲供材产生的税金由甲方缴纳，则进度款扣除的时候要扣除材料费及相应税金，其余部分（如由此产生的管理费、利润、规费等）计给承包商。
    • 当月批准的索赔款、变更款、签证款与进度款同期支付
  • 5. 综合单价调整或确定
    • （1） 工程量超过±15％的变化应调整单价
      • 最终工程量增减是否超过范围，要到后期才能判定，初期无法判定时按清单价结算
      • 工程量增减可能导致工期增加、产生赶工费
    • （2） 实际材料单价大于计划单价的5％以外的材料可调价
    • （3） 材料暂估价按实际价结算
    • （4） 动态调值公式调价
    • （5） 新增分部分项工程重新确定综合单价
    • （6） 某分部分项工程材料变更后综合单价的调整
  • 6. 偏差分析
    • 计算某个时点上的投资偏差与进度偏差
      • （1） 分析的时点
      • （2） 分析的对象
      • （3） 分析对象的累计值
      • （4） 投资按全费用考虑
    • 偏差分析指标
      • 投资进度价量差， 已完计划走在前， 大于好，小不妙
      • 三个投资值
        • （1） BCWS 拟完工程计划投资累计值＝Σ（计划量累计值×计划单价）
        • （2） BCWP 已完工程计划投资累计值＝Σ（实际量累计值×计划单价）
        • （3） ACWP 已完工程实际投资累计值＝Σ（实际量累计值×实际单价）
        • 全费用，累计值
      • 两个偏差指标
        • 投资偏差 =已完工程计划投资－已完工程实际投资 =已完工程量×（计划综合单价-实际综合单价）×（1+规费率）×（1+税金率）
          • ＞0——投资节约
          • ＜0——投资超支
        • 进度偏差 =已完工程计划投资－拟完工程计划投资 =计划综合单价×（已完工程量-计划工程量）×（1+规费率）×（1+税金率）
          • ＞0——进度提前
          • ＜0——进度拖后
      • 两个绩效指数
        • 费用绩效指数CPI=BCWP/ACWP
          • ＞1——投资节约
          • ＜1——投资超支
        • 进度绩效指数SPI=BCWP/BCWS
          • ＞1——进度提前
          • ＜1——进度拖后
  • 7. 增值税
    • 某月应缴纳的增值税＝当月的销项税－当月可抵扣的进项税-上一个月未抵扣完的进项税
    • 某工程应缴纳的增值税=该工程的销项税-该工程可抵扣的进项税
    • 销项税=不含税造价×9%=含税造价/（1+9%）×9%
    • 总成本=合同内外不含税费用支出+普票及不可抵扣专票进项税额
      • 不可抵扣的进项税会计入成本，挤占利润空间
    • 不含税总产值=合同内外工程不含税造价之和
    • 净利润=不含税总产值-总成本
    • 成本利润率=净利润/总成本×100%
    • 不含税产值利润率=净利润/不含税产值×100%
  • 8. 实际总造价
    • 实际总造价＝签约合同价款±合同价调整价款
    • 实际总造价 =实际发生的（分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金） =实际发生的（分部分项价款＋措施项目价款＋其他项目价款）
    • 实际总造价=开工前预付的措施项目价款+开工后各月已完工程进度款（+赶工费）
      • 承包方已完，不是发包人支付
  • 9. 竣工结算尾款
    • 竣工结算尾款＝实际总造价－质量保证金（如是银行保函，则不扣）－已支付的全部工程款
    • 已支付的全部工程款=提前支付的材料预付款+提前支付的措施项目工程款+各月已支付的工程进度款
    • 竣工结算尾款＝实际总造价中未支付的比例－质量保证金（如是银行保函，则不扣）
    • 实际总造价中未支付的比例=实际总造价× (1-工程款支付比例)