导图社区 房地产制度法规政策
房地产制度法规政策知识梳理，包括房地产基本概念、房地产权利、房地产物权生效时间、土地管理制度概述等内容。
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建筑隔热与通风
建筑工程计量计价
第三章 建筑分类和耐火等级
地產行業分析圖
项目重要节点
生态学形成和发展
【068】福建省物业管理条例2018第二章 _业主大会和业主委员会
家装流程图
家庭装修预算表
软件工程-需求分析
房地产制度法规政策
第一章房地产及相关制度法规政策概述
第一节 房地产
一、房地产基本概念
房地产
物质形态
房地产是指房产和地产的总成，包括土地和土地上永久建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
权利状态
财产权利，指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、地役权、居住权。
房地产业
房地产开发经营
物业管理
房地产中介服务
房地产经营租赁
二、房地产权利
所有权
土地所有权
房屋所有权
用益物权
土地承包经营权
建设用地使用权
国有建设用地使用权
集体建设用地使用权
宅基地使用权
居住权
地役权
担保物权
三、房地产物权生效时间
法定生效
登记生效
事实行为成就生效
合同成立生效
第二节土地管理制度概述
一、土地管理的内涵
土地管理的主要内容
土地法规与政策的制定
地籍管理
国土空间规划与土地用途管制
耕地保护
农用地转用和土地征收征用
土地供应和市场管理
土地执法与监察
土地管理的目的
维护土地公有制
调整土地关系、提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
实现土地资源的可持续利用
土地管理的性质
自然属性
社会属性
土地管理的原则
依法管理原则
统一管理原则
维护社会主义公有制原则
充分合理利用和保护土地原则
土地管理的职责
承担有关法律法规草案和规章起草工作，行政复议、行政应诉有关工作
拟订包括土地资源在内的全民所有自然资源资产划拨、出让、租赁、作价出资、评估和土地储备政策
拟订并实施耕地保护政策、负责永久基本农田划定、占用和补划的监督管理
负责耕地保护政策与林地、草地、湿地等土地资源保护政策的衔接
组织拟订耕地、林地、草地、湿地等国土空间用途转用政策，指导建设项目用地预审工作
承担报国务院审批的改制企业的国有土地资产处置
承担报国务院审批的各类土地用途转用的审核、报批工作
承担土地征收征用管理工作
土地管理的方法
行政方法
行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。
经济方法
经济杠杆是经济方法的工具
常用的经济杠杆
地租地价杠杆
财政杠杆
金融杠杆
税收杠杆
法律方法
法律方法比行政方法具有更大的强制性、严肃性和权威性
技术方法
为土地管理提供土地面积、类型、质量、分布、价格和权属等资料的基础性工作
二、土地管理的任务
维护土地权益
保护土地资源
合理利用土地
规范土地利用行为
健全土地管理制度
三、地籍管理
地基调查
地基调查的作用和意义
含义
地基调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查
作用和意义
核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况
通过地籍测量获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据、为土地登记、核发不动产权属证书奠定基础
为完善地籍管理服务，作好技术准备，提供法律凭证。
地籍调查的内容
土地权属调查
土地确权
土地登记
土地统计
地籍档案管理
主题
